Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

Домик на веткеВ Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в пользование до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Выгоду от упрощённой постановки на учёт загородных усадьб и построек на них имеют как хозяева, получившие эти наделы в землепользование ещё в советские времена, так и местные власти, которые таким путём переводят землю, занятую под дачами в правовое поле, увеличивают законную налоговую базу и пополняют казну земельными платежами.

Необходимые документы

Нужна одна из бумаг:

  • акт о передаче хозяину дачи этого земельного надела. Его выдаёт орган власти по местонахождению;
  • документ о правах гражданина на надел земли, выданный соответствующим органом;
  • выписка из хозяйственной книги о наличии у дачника разрешения на пользование искомой землёй;
  • другие акты, справки, удостоверяющие, что вы законно пользуетесь своими сотками;

Если ничего из этого перечня у гражданина в наличии нет, ему следует обратиться в местный орган власти или в организацию, которая передала ему этот участок в землепользование.

К этому акту, свидетельству необходимо приложить кадастровый план искомого надела земли.

До конца февраля 2018 года действует упрощённый перечень документов для постановки на учёт такой недвижимости:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт на строящийся объект;
  • акты, удостоверяющие факт постройки такого дома и содержащие его описание;
  • документ, подтверждающий ваше право на этот земельный надел;

С 1 марта 2018 года дополнительно к этому списку необходимо предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для получения такого разрешения необходимы:

  • акт или свидетельство, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • разрешение на строительство;
  • план застройки участка;
  • схема, на которой указано расположение дома и коммунальных сетей на даче;
  • документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует техническим условиям;
  • акт приёмки объекта (если дом строили по договору с подрядчиком);
  • документ, который подтверждает что ваше жильё построено согласно требованиям технических регламентов;
Если этих бумаг у хозяев дачи нет, им нужно будет оформлять их заново с фиксацией самовольного строительства и уплатой административного штрафа.

Если кадастрового плана на руках нет, в Росреестре информация об участке отсутствует. Приходится заказывать в специализированных геодезических организациях дорогую и затянутую по времени услугу по межеванию земли.

Как оформить землю члену садоводческого товарищества?

ДачаХозяин участка, состоящий в садоводческом товариществе для получения права на землю подаёт в местный орган самоуправления заявление на регистрацию, самостоятельную опись местонахождения земельного надела и его площади, а также справку, подписанную правлением товарищества, подтверждающую указанную ним информацию о его даче.

Как следует из законодательных актов, можно подать такие документы до окончания 2020 года.

Что нужно для получения собственности на недвижимые объекты, построенные на отведенном земле участке?

Имеется в виду именно дома, поскольку на хижины, сараи, туалеты и прочие подобные сооружения можно не получать разрешения на строительство.

Для обретения собственности гражданин подаёт заявление в местный территориальный орган Росреестра и прилагает к нему нужные документы.

25 февраля 2015 года Совет Федерации России продлил срок действия упрощенного оформления недвижимости ещё на 3 года, президентом России подписан соответствующий Закон от 28.02.2015 года № 18-ФЗ.

Популярные вопросы и их решение

dom-na-ladoni-300x234Как узаконить собственность на мелкую недвижимость?

Если хозяин дачи желает получить акт о собственности на своё маленькое строение, он также подаёт в Росреестр заявление, личный паспорт, правоустанавливающий документ на землю и декларацию на постройку.

Такая декларация заполняется заявителем самостоятельно, образец её есть на официальном сайте Росреестра. Для получения прав на такие домики действие дачной амнистии бессрочное.

Как узаконить самовольно построенный дом по дачной амнистии?

Закон о дачной амнистии упростил процесс узаконивания самовольно построенных домов на отведенных дачникам землеучастках. Здесь самым важным для нерадивого дачника является доказательство того, что жильё построено им после вступления в силу Закона от 1 сентября 2006 года. На практике часто это приходится доказывать в суде, и судьи по-разному подходят к решению по этому вопросу.

Какие риски для собственника неоформленного объекта недвижимости на даче?

Процесс похода по множеству инстанций и сбора кучи документов, общения с бюрократами отпугивает многих дачников от узаконивания своих построек и граждане не торопятся оформлять недвижимость в законном порядке. Они начинают шевелиться с оформлением, когда встаёт вопрос продажи, вступления в наследство или нужен залог для банка.

Но есть и другие серьёзные риски:

  1. Незарегистрированный участок может быть изъят для государственных нужд- для прокладки коммуникаций или сооружения дороги, без какой-либо компенсации для такого гражданина.
  2. Кроме угрозы административного штрафа за самовольное строительство, владелец дачи должен вносить налог на землю.

Узаконивание земельного надела и построенного на ней жилья может иметь много вариантов и нестандартных нюансов. В этом случае гражданину лучше обратиться за квалифицированной помощью к грамотному юристу, практикующему по делам, связанным с недвижимостью.

Юрист может сделать доверенность и быть вашим представителем во всех органах по процедурам, связанным с получением права собственности на участок земли и постройки на нём. Старайтесь своевременно оформить свои права на недвижимость, жизнь быстротечна, курсы валют меняются, а наша недвижимость-гарантия завтрашнего дня.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (10)
  1. Ульяна

    Дачная амнистия- это *народное* название оформления и регистрации земельных участков, домов, строений, находящихся в личном пользовании, в упрощенном режиме. Ведь очень часто мы оказываемся перед фактом тех или иных законодательных нововведений. Уследить за всем этим просто не реально. А вот утратить право на владение можно запросто. Поэтому хочется верить, что дачная амнистия станет не просто полезной, а даже выгодной как частному лицу, так и государству. То, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года- дает время гарантированно успеть оформить свои землю, дома, гаражи в упрощенном порядке.

    • Александрs

      Вы ошибаетесь в отношении объектов и сроков упрощённой регистрации. Законодатель только в отношении двух видов недвижимости продлил сроки. Первое – это индивидуальные жилые дома. Их регистрация в подобном порядке продлена до марта 2018-го года законом №20. Второе – это земля. Её регистрация по-простому продлена до декабря 2020-го года законом №93. Так что в отношении сроков и гаража, и прочего, не ошибитесь.

  2. Александр Дмитриевич

    По «дачной амнистии» будет регистрироваться право собственности на з/участок. Это право регистрируется вне зависимости от того по какому основанию он был выделен. Т.е., например, з/участок предоставлен на основании бессрочного пользования. Независимо от этого, з/участок будет оформлен в собственность.

  3. Александр Дмитриевич

    Государство, реализуя задачи «дачной амнистии», действительно амнистирует некоторые несоответствия в правоустанавливающих документах граждан. Так, если информация о размере з/участка, которая отражена в правоустанавливающем документе, будет не соответствовать информации по уточнённым размерам з/участка, имеющимся в данных о межевании такого участка, то кадастровый учёт будет осуществлён по данным межевания.

  4. Альберт

    Вообще конечно, задумка здравая и правильная! Ведь сколько дачных участков или незаконновозведенных построек используются, но не оформлены надлежащим образом… Вот и у нас имеется дача, есть договор купли-продажи, но до конца ничего не доведено. Мы активно пользуемся участком уже более 10 лет, но по сути, документального закрепления прав на него у нас не имелось. Теперь мы обязательно это сделаем по упрощенной схеме, так как именно волокита и отпугивала нас первоначально. Еще три года будет работать амнистия, думаю, успеем обязательно, чего и другим советую! Ведь, сами знаете, без бумажки мы никто… А правительство, кстати, молодцы — в кой-то веки сделали что-то полезное для простых людей. Не усложнили нашу жизнь, а, напротив, упростили! Честь и хвала…

  5. Альберт

    Одно из лучших решений нашего государства — это бесспорно. Облегчить жизнь людям, а не усложнить ее — такое нечасто встретишь со стороны власть имущих! И что самое главное — система реально работает, правда далеко не все имеют представление о ее порядке, да и вообще о ее существовании. Мы оформили дачный участок в прошлом году — все прошло без сучка и задоринки — без проволочек и препонов со стороны местных чиновников. Поэтому, у кого что-то еще не до конца оформлено, не сомневайтесь — оформляйте, пока это настолько просто сделать…

  6. Альберт

    В прошлом году друг узаконил право собственности на дачный участок и дом на его территории… Как ни странно, в рамках дачной амнистии все прошло действительно просто, без проволочек и нервов. А ему это надо было сделать обязательно рано или поздно, ведь у него серьезный дом, с коммуникациями, отоплением, они с семьей живут там практически безвылазно, иногда и зимой заезжают… Кстати, именно для такой категории людей и предназначена в первую очередь дачная амнистия, потому что на некоторых дачных участках дома такие, что позавидуют многие владельцы элитных коттеджей в городской черте, а по сути получается — незаконная постройка…

  7. Альберт

    На удивление, неплохое, правильное и своевременное решение Правительства, облегчающее процедуру оформления… И самое главное, это все реально работает! У меня уже несколько друзей оформили дома и участки, и уверяют, что действительно стало намного проще, и чиновники на местах препонов не чинят, как обычно… Так что, кто еще не успел — поторопитесь, вряд ли вам предложат такой шанс повторно…

  8. Алекс

    Кстати, в отношении земли, например, в садоводстве. Бывают случаи, когда нет никаких документов, а участок есть. А для регистрации нужен какой-нибудь документ, подтверждающий некогда выделение этой земли. В этом случае надо самому составлять чертёж-схему участка, описав его границы. После этого, её удостоверить в правлении и всё, в регистрационную палату.

  9. Альберт

    Для чего необходима дачная амнистия? Да для нас, русских пофигистов, которые могут купить что-то, даже не оформляя, а через какое-то время оказывается — ух ты! а документов-то у меня никаких! И начинает человек бегать по инстанциям и вникать в разные тонкости… вот для этого и создана дачная амнистия, чтобы все максимально упростить и вникать по минимуму… Не думаю, что в какой-нибудь цивилизованной стране, дачная амнистия имела бы смысл… Там же без бумажки ни у кого даже мысли не возникнет покупать землю или дом…

Оставить комментарий

очиститьОтправить