Как можно узаконить пристройку к дому?

Пристройка к частному домуКак узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Необходимые документы

Оформление документовВ том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Этапы работы по узакониванию постройки

Женщина юристВ настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

ЮристПроцесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,25 из 5, голосов: 4
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (8)
  1. Александр Дмитриевич

    Первое, что хочу добавить, так это ссылка в статье на закон с приведением статьи, без упоминания этого закона. Понятие самовольной постройки приводится в Гражданском кодексе РФ в статье 222. Второе, что хочу поправить. В способе 1 указывается, что рекомендуется обращаться к юридическому лицу. Вероятно, автор статьи имеет в виду, что надо обращаться к юридическому консультанту, поскольку понятие юридического лица, строго регламентированное субъектное понятие, определённое Гражданским кодексом. Не всякое юридическое лицо имеет отношение к правоотношениям и может дать должную консультацию.

  2. Альберт

    Я вообще не вижу большого смысла в узаконивании различных пристроек, бань, гаражей, если они находятся на земле, которая в вашей собственности. Ничего с ними не случится, они и так на вашей земле, и никто туда права не имеет ступить без вашего позволения, а отдельно продавать баню или сарай вы вряд ли станете…Исключение конечно составляют пристройки к дому, без их узаконивания, вы ничего с домом не сможете сделать впоследствие…

    • Семен

      В наше время очень важно иметь документ на всю свою собственность. Если в вашем техническом паспорте отмечен маленький квадратик — баня, или же гараж, то вы всегда можете отстоять свое право собственности на эту постройку. Бывают разные ситуации, при которых вы можете получить компенсацию за утраченное имущество. Вот, например, несчастный случай — компенсация от государства, пусть и небольшая, пожар по вине соседа — можете с иском в суд, доказательства, что там была законная баня есть. Как в нашем районе дело было: вели линию газопровода низкого давления через частный сектор. В одном месте прошла эта линия по некоторым участкам и кое где пришлось сдвигать постройки. Людям с лихвой компенсировали утраты и даже помогли в реконструкциях, и это благодаря полному пакету документов, в которых есть упоминание о банях и сараях.

  3. Альберт

    Несколько раз делал пристройки и надстройки к своему дому… Никаких проблем не возникает, если все делать заранее и по уму, то есть, сначала все согласовать, получить необходимые разрешения, а уже после выполнять строительные работы… Правда, к сожалению, у нас, в России, почему-то принято наоборот… Возможно, в этом есть и доля вины самих властей, которые максимально затягивают процесс согласования, а порой и просто откровенно вымогают деньги за это…

  4. Влад

    Вопрос в заголовке — это чисто для русских! Ну почему не сделать грамотно? Соберите все разрешения, документы, подписи, и, не спеша стройте себе на здоровье! Нет же, мы сначала наворотим дел, а потом будем голову ломать, юристов подключать — а как же все это нам оформить? Менталитет менять надо, а не лазейки искать — это мое мнение!

  5. Романова

    Зачастую узаконить пристрой заранее человек не желает по двум причинам: первое — это волокита, ведь это ж столько разных инстанций нужно пройти, собрать справки, сделать документы. А вдруг ещё не разрешат сделать? (у меня подруге так не разрешили пристрой сделать на месте такого же сгоревшего). А время идёт. Второе, опять же, сколько денег надо потратить на документы, тоже неизвестно. Так и надеются люди на авось.

  6. Богдан

    Нужно подать все бумаги в БТИ и заверится у государственого нотариуса на собственость нового дома и пригласить инспектора по осмотру строительной зони в сотках ,и оплатить стоимость земли и квадравтних метров комнат и самого дома. Бумага о доходах и дарственая обезательно!

    • Александр

      Что-то вы всё в кучу смешали. БТИ — это не тот орган, который признаёт или нет за гражданином право собственности на объект. У БТИ функции технического учёта строений. Государственных нотариусов, друг мой, у нас нет. Это теперь лицензированная частная практика. Ходить к ним в данном случае ни к чему. Сведения о доходах — это уж совсем из другой оперы. Самострой — нарушение закона и административное правонарушение. Если земля в собственности, то при обращении в суд — это техническая процедура. Получив решение суда, обращайтесь в регистрационную палату. Регистрируйте право собственности. Сам делал.

Оставить комментарий

очиститьОтправить