Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются в этом. При этом арендодатель имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг этой же квартиры или дома.

При этом бывают такие ситуации, когда арендаторы не оплачивают ранее оговоренную сумму за аренду жилья. Арендодатель в таком случае может совершенно законно выселить недобросовестных арендаторов.

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Расторжение договора найма в одностороннем порядке арендодателем невозможно. Только при условии судебного решения. Так как согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Молодая пара с ящиками

В судебном порядке, согласно инициативе арендодателя, договор может быть расторгнут по причинам:

  • Если в договоре нет пункта отсрочки платежа на срок более 6-ти месяцев.
  • При этом задолженность перед арендодателем составляет более 6-ти месяцев.
  • Просрочка платежа более двух раз, указанной даты в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Разрушение либо порча жилья или имущества в виде мебели и техники, предоставленной на временное пользование квартирантами, или другими людьми, ответственность за которых несет арендатор. Статьи Гражданского Кодекса РФ 677, 680, 685.
  • Аварийное состояние жилья либо непригодность его для проживания.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.

Как выселить квартирантов

Самостоятельно производить вывоз личных вещей квартирантов не наилучший способ, так в дальнейшем можно получить обвинения со стороны арендаторов, а краже личных вещей. Можно залучить помощью ЖЕКА, и свидетелями, но такое вариант назвать правомерным также нельзя. Наиболее правильным способом является решение суда либо соглашение обеих сторон.

Есть два варианта предоставления аренды: согласно официально составленному договору и на устных основаниях.

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

  • Вызов МЧС и милиции.
  • МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Если при передаче жилой площади квартирантам был составлен договор на аренду, порядок выселения зависит от:

  • окончен ли был срок договора;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, нанесения ущерба имуществу;

Если основным фактором выселения квартирантов служит окончание срока договора, это означает, что арендаторы не имеют больше прав находиться в данной квартире.

При нежелании покидать жилую площадь квартирантами, владелец квартиры может применить план действий с МЧС и милицией, как при проживании на жилой площади без соответствующего договора.

При постоянном нарушении пунктов договора, к примеру несвоевременной оплаты, порчи имущества или нарушение общественного порядка. В таких случаях правильным будет вручить письменное уведомление с указанием причины расторжения договора аренды и сроками освобождения жил. площади.

Если квартиросъемщики категорически отказываются подписывать данное уведомления, лучше его зачитать вслух для их ознакомления в присутствии двух независимых свидетелей, при этом нужно в документе сделать соответствующую запись.

Такие документы помогут при разбирательствах в суде.

Как выселить квартирантов с детьми

Часто молодые семьи прибегают к аренде жилья, при этом не всегда выполнять в полном объеме свои обязательства перед арендодателем. И опять-таки может возникнуть вопрос о выселении такой семьи.

При этом существуют некоторые нюансы:

  • Семье с детьми корректно было бы поставить допустимые сроки выезда.
  • Если жильцы имеют временную регистрацию по данному адресу, то выезд их возможен при условии регистрации по другому адресу.

В случаях когда были нарушения договора либо, такая семья отказывается выезжать с арендованного жилья, все вопросы лучше решать в судебном порядке.

Как выселить квартирантов соседей

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

В любом случае, самостоятельно решить вопрос о выселении квартирантов нет возможности. Как вариант, можно высказать прямое недовольство владельцам квартиры которую сдают, если они не реагируют то такой вопрос можно решить только с помощью суда.

Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка в ночное время;
  • использование квартиры не по назначению (притон, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • нанесения ущерба состоянию дома и принадлежащей ему территории;

В таких случаях необходимо обратиться в суд, для этого понадобится:

  • Составления общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений недобросовестными соседями.

К сбору доказательств можно отнести:

  • Заявление либо жалоба, составленная жильцами в письменном виде и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС, про санитарное состояние жилого помещения, которое сдается в аренду.
  • Несколько копий актов, составленных правоохранителями порядка. Согласно вызовам соседей.
  • Копия обращения в коммунальные службы, про нанесения ущерба имуществу дома и его территории.
  • Копии документов, заседание жильцами дома для мирного решения конфликта.

Весь пакет документов предоставляется в суд для рассмотрения дела, при этом желательная явка свидетелей таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники ЖЕКА.

Немало важным моментом в таких спорах будет иметь вопрос о том, насколько законно сдается жилье в аренду. Имеется ли в наличии договор про аренду и выполняются ли все пункты указаны в нем, а также поступает ли оплата налогов арендодателе с поступления дохода от сдачи в аренду собственного жилья.

Грамотно составленное заявление и тщательная подготовка к судебному процессу, может послужить удовлетворяющим решением суда для жителей этого дома.

Судебная практика

Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков.

Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

  • Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
  • Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

При написании заявления, следует ссылаться на действующего законодательства гражданского и гражданского процессуального. Регулирующие судебный процесс и другие аспекты желания расторжения договора аренды.

В момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить госпошлину в среднем ее размер составляет 200 рублей, при положительном решении поданного иска, сумму затраченных средств можно возложить на ответчика указанного в заявлении.

Возможны такие варианты, что даже после получения решения суда про удовлетворение иска, квартиранты не покидают квартиру. В таком случаи собственник жилой площади имеет право направить исполнительный документ в подразделения служб судебных приставов.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (1)
  1. Анастасия Волкова

    Очень распространен случай, когда договор заключается сроком на 11 месяцев, а не на год, ведь по закону такой договор не надо регистрировать. Однако, вы все равно должны подавать декларацию. Но в случае необходимости выселения ваших арендаторов с помощью правоохранительных органов, вам не придется платить штраф, ведь всегда можно сказать, что еще не подал декларацию, да и подается она один раз в год. В любом случае, обязательно указывайте в договоре аренды пункт о выселении в случае неоплаты в течении 2-х месяцев.

Оставить комментарий

очиститьОтправить