Договор аренды жилого помещения

 Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Word.

Бланк договора аренды жилого помещения

Договор о найме жилого помещения

г. ________г “______” ________________

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:

  1. Предмет настоящего договора.
  2. Права и обязанности.
  3. Обязанности наймодателя.
  4. Обязанности нанимателя.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Ответственность участников. Осуществление платежей.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Дополнительные условия/требования. Условия, выбранные сторонами.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.

Подписи обеих сторон.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:

  • Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
  • Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
  • Он не имеет права на субаренду.
  • В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Договор посуточной аренды жилого помещения.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок произведения расчета.
  3. Права и обязанности.
  4. Условия для расторжения договора.
  5. Ответственность сторон договора.
  6. Заключительные (дополнительные) условия.
  7. Адреса участников договора.

Виды договора аренды жилого помещения

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

  1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
  2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Макет частного дома

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

  • Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
  • Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
  • Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Договор аренды жилого помещения

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

  • Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
  • Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
  • Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
  • Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

  • Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  • Вовремя платить владельцу.
  • Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

Содержание договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

  1. Объекта найма.
  2. Стоимости аренды.
  3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

  • Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
  • Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
  • Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
  • Возможность субаренды нанятого помещения.
  • Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

  • Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
  • Продажа или аренда предприятия.
  • Дарение или аренда недвижимости.
  • Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (8)
  1. Альберт

    Сдавал квартиру в аренду несколько раз, договор всегда составлял сам, учитывал там все мелочи, особенно текущее состояние самого жилища, коммуникаций, предметов интерьера, чтобы потом не возникало споров, если что-то будет поломано или испорчено. В агенствах же, к примеру, форма договора типовая, и не предусматривает все нюансы, присущие именно вашей квартире, поэтому наилучший вариант, на мой взгляд =- это доверить поиск варианта риэлтору, а уж договором заниматься самостоятельно…

  2. Станислав Анатольевич

    Сдаю квартиру, естественно, с договором, как положено… А нужно ли этот договор нотариально заверять?

    • Альберт

      Тут на ваше усмотрение… Можно заверить, это будет для вас дополнительной гарантией, но делать это закон не обязывает, вполне достаточно визирования договора с обеих сторон. Дополнительно обезопасить себя, не заверяя договор нотариально, можно, пригласив двух свидетелей на его подписание…

  3. Максим Марчук

    Скажите пожалуйста, если составляется договор аренды на квартирное помещение, то нужно ли договор заверять у нотариуса? Или так пойдет просто на бумаге расписаться.

    • Иван Кужедуб

      Добрый день! На практике много людей просто сдают квартиры на честном слове. Некоторые просто составляют договора и их подписывают, не зная о строках и прочего. А на законодательном уровне, то глава гражданского кодекса об аренде говорит о том, что яко — бы желательно договор нотариально заверять, если строк сдачи превышает 5 лет!

  4. Александр

    В разделе о регистрации автор статьи недостаточно конкретно описал обстоятельства регистрации перечисленных сделок. Вместе с тем, договор купли-продажи не подлежит регистрации. Остальные сделки подлежат регистрации, помимо аренды сроком до года включительно и аренды на неопределённый срок.

  5. Альберт

    Когда я сдавал квартиры, то постоянно обращался в агенства для быстрого поиска варианта. И тогда-то я узнал одно неписанное правило. Несмотря на то, что сделка получается обоюдовыгодной, то есть и для арендатора агенство нашло вариант в виде меня, за все услуги агенства все равно платит арендодатель, то есть я… вот такой вот небольшой нюанс имеется…

  6. Вадим

    Договор найма — это вообще-то очень серьезно. На его основе будут осуществляться все взаимоотношения между арендатором и арендодателем длительный срок. Поэтому в нем лучше всего учесть по максимуму все нюансы, а именно: прописать ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Оставить комментарий

очиститьОтправить