Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Ребенок в картонном домикеОформление договора дарения – это один из самых лучших способов передачи недвижимости.

Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.

Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:

  1. Договор должен быть оформлен письменно;
  2. Обязательным условием является четкое разграничение доли и размера отчуждаемого жилого помещения в тексте договора;
  3. Обязательное прохождение государственной регистрации;
  4. Собирается единый пакет документов для подачи в орган регистрации;
  5. В случае передачи в дар доли жилого помещения, являющееся собственностью нескольких лиц, должно быть письменное согласие вышеуказанных лиц, оформленное у нотариуса.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:

  1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше;
  2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации;
  3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения;
  4. Адрес нахождения квартиры;
  5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье;
  6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади;
  7. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса;
  8. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
  9. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).

Нюансы оформления:

  1. Ни в коем случае нельзя заключать договор или сделку от имени самого несовершеннолетнего при участии опекуна.
  2. В собственное распоряжение подаренная часть квартиры поступает несовершеннолетнему после достижения им 14 лет под надзором органов опеки.
  3. Опекун или законный представитель обязан платить по счетам коммунальных услуг, ремонтировать имущество, однако, не имеет права сдавать в аренду, продавать или совершать иные действия.
  4. Оформление договора дарения несовершеннолетнему не допускается, в случае, если законные представители являются работниками социальной сферы, лечебных или воспитательных учреждений.
При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.

Регистрация в Госрегистре и перечень необходимых документов

Регистрация в ГосрегистреПодписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.

Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:

  1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
  2. Подаются документы (смотри ниже).
  3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
  4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
  5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
  6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.

Подаваемые документы:

  • паспорта;
  • договор дарения в количестве по 1 экземпляру каждому участнику совершаемой сделки, плюс один оригинал остается в Госрегистре;
  • свидетельство, дающее право собственности на часть имущества;
  • согласие второй половины, заверенное нотариусом, в случае, если доля в квартире, передаваемая в дар, является имуществом совместно нажитом в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства и законного представителя;
  • другие документы, которые могут запросить в Госрегистре, рассматривая каждый случай в отдельности;

Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.

Кто оплачивает налоги?

Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).

Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.

Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно. Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс. руб.

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?

В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.

Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.

Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.

Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные) и родители (родные и усыновители);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (родные и сводные, т.е. имеющих одного общего родителя);
Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word) 

Типовые ситуации и варианты их решения

Девочка смотрит на домикМожет ли быть дарителем и опекуном, подписывающим документ, один родитель?

Нет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.

Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?

Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.

Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?

В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить