Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривание дарственнойОспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость — сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

  • расписки про получение денег за сделку;
  • медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
  • документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

  1. Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
  2. В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
  3. В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
  4. Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.
Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Подписание договораОспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

  1. Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
  2. Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

  1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
  2. Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
  3. Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
  4. Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
  5. Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
  6. В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
  7. В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
  8. Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.
Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Популярные вопросы и их решение

Цветочек в рукахСпустя 3 года после подписания договора дарения одаряемый начал причинять вред здоровью дарителю. Что делать в этой ситуации?

В случаях если одаряемый своими действиями причиняет вред его здоровью или жизни даритель имеет право на протяжении 5 лет оспорить договор дарения.

К сожалению, этим правом дарители иногда злоупотребляют. Одаряемый, например, за 3 года может сделать хороший ремонт, а даритель по этой или другой причину решил вернуть себе назад квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на медсестру, которая ухаживала за дарителем долгое время?

В случаях если дарственная оформляется на нужды социального работника, ее можно оспорить. В ст. 575 сказано, что запрещено оформлять дарственные работникам медицинских и образовательных организаций, оказывающим социальные услуги.

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В некоторых случаях можно. Частенько встречающаяся процедура в судах — споры между наследников по дарственным на квартиры. Ведь при жизни многие дарители совершали ошибки, доверяли советам других, разным угрозам, могли сталкиваться с мошенниками, хитростью выманившими подпись на договоре. Такие сделки выплывают уже после смерти дарителя. В таких ситуациях подавайте исковое заявление в суд. Часто суд признает такие сделки недействительными и аннулирует дарственные.

Может ли одаряемый после подписания договора дарения выписать дарителя?

Действительно, есть такой риск. После подписания договора дарения и его регистрации в государственных органах, собственником становится одаряемый. У него есть право владения и распоряжения своим жильем. Естественно у дарителя прекращается право пользования квартирой.

В этой ситуации все зависит от отношений между дарителем и одаряемым. Как обезопасить себя в таком случае? Можно прописать в договоре пункт, в котором указать, что даритель после подписания дарственной сохраняет право пользования этой квартирой.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (6)
  1. Тамара Викторовна

    Если возникла потребность оспаривания дарственной на недвижимость, нужно знать, что договор дарения является процессом необратимым и оспаривать его нужно будет только в суде. Без опытного адвоката, специализирующегося на таких делах, вам будет трудно самим собрать весь материал, чтобы доказать несостоятельность сделки. Для того, чтобы узнать, как подготовить иск в суд, изучайте ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса. Законодательные акты, регламентирующие имущественные вопросы, вы найдете в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. Учитывая всю сложность этого вопроса, обязательно обратитесь за помощью к опытному специалисту- вы сэкономите таким образом время, нервы, и с большой долей вероятности у вас будет шанс вернуть себе недвижимость.

  2. Нонна

    Знаю следующую ситуацию: дедушка и бабушка составили дарственную на имя своей совершеннолетней внучки. Но когда бабушка умерла, дед начал вытворять странные вещи. Во-первых, он запил, а во-вторых, начал названивать дальним родственникам, которых уже лет 10 не видел.

    Но родственнички быстро смекнули, что дедушке не долго осталось на этом свете, и решили оспорить дарственную. Поначалу они угрожали внучке, потом и до суда дело дошло. Но ничего путного у них не вышло. Ведь один даритель уже скончался, а в второй просто выжил из ума!

  3. Геннадий

    Можно ли подарить квартиру не имея некоторых документов??? то есть ни кадастрового паспорта ни плана нет и договор купли-продажи, когда даритель 7 лет назад покупал ее потерялся. так можно ли подарить, а чтобы уже тот кому подарили все и делал все документы???? или росрестр не зарегистрирует?

    • Альберт

      Геннадий, у вас непростой случай…Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Тем самым, исходя из выше изложенного , вам необходимо: во-первых, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и получить ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество, в которой должен быть указан собственник, обладающий правом на распоряжение данным имуществом; Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется: 1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами; 2)правоустанавливающие документы на жилое помещение

  4. Олег

    Я имею в единоличной собственности квартиру в которой прописан мой ребенок.У ребенка в собственности имеется приватизированное жилье в другой квартире.Могу ли я подарить свою квартиру кому хочу или мне нужно будет брать разрешение в органе опеки для этого действия?

  5. Альберт

    Уважаемый Олег, вы можете ПОДАРИТЬ свою квартиру кому хотите. Только захочет ли одаряемый получить в дар квартиру с зарегистрированным в ней ребенком? Чтобы у одаряемого не возникло проблем в будущем, зарегистрируйте ребенка в его собственной приватизированной квартире. В органы опеки и попечительства при подготовке сделки дарения теперь обращаться не нужно.

Оставить комментарий

очиститьОтправить