- Что говорит закон о дарственной ↓
- Как составить договор дарения доли в квартире ↓
- Варианты оформления ↓
- Самостоятельно ↓
- У нотариуса ↓
- Какие документы нужно подготовить ↓
- Особенности дарения близким родственникам ↓
- Где оформлять дарственную на долю ↓
- Долевая и совместная собственность: как подарить свое имущество ↓
- Сумма налога на подаренную долю в квартире ↓
- Особенности налогообложения ↓
- Стоимость ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Содержание
Что говорит закон о дарственной
Дарение – это сделка по переходу прав собственности, а все эти отношения регулируются Гражданским Кодексом статьей 572 пунктом 1:
Даритель обязуется передать свое имущество на безвозмездной основе, а даритель – его принять. Это актуально и для доли в квартире.
Если завещание на долю можно оспорить в суде, то дарственная – это воля дарителя, и споры по оспариванию дарственной не принимаются к рассмотрению судебными органами.
Суть совершения сделок подробно описаны в статьях 420-452, а конкретно статьи 572-582 регламентируют совершение подобной сделки.
Как составить договор дарения доли в квартире
Подарить можно только то, чем владеешь на законных основаниях, значит, договор дарения доли в квартире должен оговаривать только безвозмездную передачу прав другому лицу на часть, или по-другому, долю в квартире общего пользования.
Но если доля в праве общей собственности не выделена в конкретных частях, то такие споры решаются в судебном порядке: суд установит долю каждого собственника имущества. И только после оформления прав собственности на долю, можно ее распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Рекомендуем ознакомиться с дополнительным материалом по теме: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-doly.html
Если официальная сделка купли-продажи может совершаться только после отказа других собственников от выкупа доли, то при дарении это требование не действует, собственник совершает дарение без каких-либо ограничений Закона.
В дарственной обязательно указывают всех других лиц, которые будут пользоваться квартирой и после факта принятия дара, и квадратные метры, которые перейдут по условиям договора дарения.
Варианты оформления
Самостоятельно
Это простой и необременительный для бюджета вариант. Но следует самому правильно составить текст договора, прийти в службу регистрации вместе с одаряемым и зарегистрировать переход прав собственности на долю. Сам текст договора с 2013 года регистрировать не нужно.
Текст договора дарения должен содержать следующие данные:
- Конкретизацию доли: ее часть от общей собственности и часть в общем имуществе.
- Данные удостоверения личности как дарителя, так и одаряемого.
- Почтовый адрес квартиры, ее технические и кадастровые данные (сколько комнат, на каком этаже) с указанием причитающейся доли одаряемому.
- Кто еще имеет законное право пользоваться квартирой по праву собственности.
- Можно указать особые условия при получении дара, например, проживание дарителя до конца своих дней, или с условием выполнять определенные обязательства, например, ухаживание за могилой.
Обратите внимание, спрашивать у посторонних людей на совершение сделки разрешение не нужно, кроме случаев, когда долями владеют супруги.
У нотариуса
Этот вариант более надежен, хотя за услуги нотариуса придется заплатить, стоимость может разниться в зависимости от сложности оформления.
Этапы оформления дарственной у нотариуса:
- предоставить все необходимые документы и справки;
- Нотариус составляет договор дарения;
- оплата госпошлины и услуг;
- нотариус заберет документы, и выдает расписки;
- в назначенный день обе стороны, имея при себе паспорта должны явиться к нотариусу и забрать все оформленные документы.
Какие документы нужно подготовить
Дарственная на долю та же сделка с недвижимостью, как и остальные другие. И для регистрации перехода права собственности документы нужны стандартные:
- Заявления от обеих сторон по сделке, если регистрацию оформляет доверенное лицо, то заявление он пишет от своего имени.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Сам договор дарения в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и один остается в регистрационной палате.
- Если регистрацию совершается по доверенности, то ее оригинал и ксерокопия.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире.
- Кадастровые документы на квартиру.
- Согласие мужа или жены, если дариться доля в праве общей собственности.
- Выписки из домовой книги и паспортного стола в управляющей компании, где расположена доля.
Этот стандартный список может быть изменен, если для сделки нужны другие документы. Лучше всего обратиться в органах регистрации, там могут подсказать список документов в конкретном случае.
Особенности дарения близким родственникам
Такая сделка очень распространена, если у кого-то из супругов есть нежелательные наследники, ведь дарение нельзя оспорить и вступить в права наследника.
Или другой случай, когда близкие родственники могут совершить сделку дарения, таким образом, одаряемый вступает в полноправное владение недвижимостью.
В том случае, что кто-то из родителей желает подарить свою долю ребенку, не достигнувшему возраста совершеннолетнего, то за него выступает представитель, то есть другой родитель. Хотя он и подписывает за ребенка документ, но он не становится владельцем доли.
Где оформлять дарственную на долю
Как уже говорилось, есть 2 варианта оформления: в регистрационной палате своими силами или в нотариальной конторе. Нотариус сам напишет условия договора, ваша задача – подписать его и передать одаряемому.
На этом основании он может переоформить права на долю в квартире. Оба варианта имеют законную силу, останется только выбрать подходящий вариант.
Здесь вы можете скачать образец договора дарения на долю в квартире: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/obrazec-darstvennoj.html
Долевая и совместная собственность: как подарить свое имущество
Если при покупке или приватизации квартиры она была передана в общую собственность супругам и детям, то выделить конкретную долю можно только в судебном порядке. Следует обратиться в суд с исковым заявлением и попросить о выделении конкретной доли в квартире, эта практика довольно распространена, и механизм выделения давно отлажен.
Ну а если доли выделены в натуре, то подарить ее можно любому, а не только родственнику.
Сумма налога на подаренную долю в квартире
По общему правилу, любой полученный доход, а получение дохода приравнивается к доходам, облагается налогом в 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому одаряемый обязан внести в казну эту сумму. Но такое положение касается только граждан России, для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.
Налогообложение начисляется с момента регистрации перехода прав на долю в регистрационной палате или нотариальной конторе. За 2 последующие недели информация о новом собственнике поступит в налоговый орган от вышеперечисленных организаций, и начнется начисление налоговой базы.
Что же касается российских граждан, которые на момент дарения живут за пределами страны, то он уплачивает положенные 13% до момента получения свидетельства о переходе прав по дарственной.
Если же дар передается не близкому родственнику пенсионного возраста, то и он обязан уплатить тот же налог на полученный доход.
Особенности налогообложения
До конца апреля следующего за годом дарения, владелец обязан подать декларацию о получении дополнительного дохода. Если он этого не сделает, то налоговики наложат на него штрафные санкции, а если опять не поступят средства в бюджет, то штрафная ставка увеличивается до 40 процентов. Уклоняться от уплаты не нужно, ведь могут завести и уголовное дело.
Но ближайшие родственники, которые определены Семейным Кодексом, освобождены от уплаты налога. Также освобождаются от налогообложения сотрудники российских консульств и члены их семей.
Стоимость
Если оформляется переход права на долю в квартире в нотариальной конторе, то за техническую подготовку текста договора приходится платить. Все зависит от стоимости доли, и работа нотариуса оплачивается в процентном отношении от ее стоимости от 1 до 15%. В каждом конкретном случае.
За самостоятельную регистрацию перехода прав собственности нужно будет уплатить всего 2 тысячи рублей.
Более подробно о стоимости оформления дарственной вы узнаете в данной статье: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/skolko-stoit.html