Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Мать и дочьДарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость. 

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

ОсобенностиПередача ключей от квартиры

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Подписание дарственной на квартируОформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,50 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (18)
  1. Иван

    Описывая этапы оформления договора дарения, автор статьи указывает на оформление сделки у нотариуса (этап № 1). Это не является обязательной нормой, хотя, на мой взгляд, является предпочтительным действием. Договор дарения может быть составлен в обычной письменной форме. Главным условием является его государственная регистрация.

  2. Игорь

    Я нашёл в статье противоречащие друг другу позиции. В особенностях под пунктом 3 автор утверждает, что несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве дарителя. А в «Списке документов» под пунктом 5 автор статьи утверждает обратное, что должно быть согласие опекуна, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо. Обратимся к ст. 575 Гражданского кодекса. В ней запрещается дарение от лица недееспособных, в том числе несовершеннолетних, их представителями по закону.

  3. Александр Дмитриевич

    В «Списке документов» в пункте 7 указано на необходимость согласия всех зарегистрированных в квартире лиц для совершения дарения. Полагаю, что в законодательстве нет такой нормы. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ) и согласие лиц, не являющихся совладельцами, не требуется, за исключением отчуждения общего совместного недвижимого имущества супругов (ст. 35 СК РФ).

  4. Иван

    К разделу «Положительные стороны» в отношении вступления договора дарения в силу. Договор дарения относится к той части сделок, которые могут выступать по менту возникновения обязанностей и прав как к сделкам реальным, так и сделкам консенсуальным. Поэтому однозначно утверждать, что договор вступает в силу только после передачи имущества, было бы опрометчиво.

  5. Леонид

    Гражданский кодекс запрещает совершение сделки дарения в случае, когда присутствует зависимость дарителя от одариваемого. Например, при нахождении на лечении или в социальном учреждении дарителя он не может одарить работника такого учреждения. Также нельзя дарить государственному служащему, если это связано с его должностными обязанностями.

  6. Ашот

    Утверждение автора статьи, что сделка дарения легко признаётся недействительной в суде, является не совсем корректным. В целом такое утверждение недопустимо. Дарение, совершённое с соблюдением закона, при отсутствии оснований, приведённых в статье 578 Гражданского кодекса, отменить нельзя. Есть предположение, что автор статьи незнаком с судопроизводством. Потому как, если бы был знаком, то знал бы, что в гражданском судопроизводстве мало заявить в суд, надо обосновать и, главное, доказать обстоятельства, на которые ссылаешься. Это не всегда сделать легко.

  7. Александр Петрович

    Я хочу подарить жене принадлежащую мне квартиру. Сделка будет оформлена по договору дарения. Нужно ли мне предоставлять свидетельство о браке? Достаточно ли этого, для того чтобы не платить налог или мне следует предпринять ещё какие-то действия?

    • Альберт

      Налогом не облагается имущество, полученное в дар, в том случае, если даритель и одаряемый являются членами и (или) близкими родственниками по Семейному Кодексу РФ. К таковым родственникам относятся: супруги, родители и их дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры. Никаких других действий от Вас не требуется.

  8. Евгения

    Что такое договор дарения, о чем в нем идет речь?

  9. Альберт

    Евгения, давайте по порядку. Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона – даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне – одариваемому. По-другому это именуется дарственной. Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.

  10. Виталий

    Подскажите, если недвижимость получена мною по дарственной, то как она будет делиться после развода?

  11. Альберт

    Виталий, тут все просто. Недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов

  12. Максим Сергеевич

    Мне подарили квартиру. Будет ли с меня взиматься какой-либо налог?

  13. Альберт

    Тут законом предусмотрено следующее. После того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями

  14. Михаил

    Подскажите, я работаю врачом и собираюсь получить квартиру по дарственной, но сам даритель является родственником моего давнего пациента. Возможна ли в принципе эта сделка?

  15. Альберт

    Михаил,согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов. Так что, в вашем случае дарственная вряд ли возможна…

  16. Любовь

    По каким причинам дарственная может быть аннулирована?

  17. Альберт

    Любовь, в отдельных случаях возможна отмена договора дарения:
    потеря здоровья и изменение уровня жизни дарителя в результате дарения собственности в худшую сторону;
    противозаконные действия одаряемого в отношении дарителя. В случае наступления смерти дарителя все оспаривается в суде и требуется отмена сделки. Это могут сделать только наследники умершего дарителя;
    если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее утрате и повреждению;
    отказ одаряемого от недвижимости, которою он получил по договору дарения.
    В случае если происходит отмена дарственной на недвижимость, обязательно пишется письменный отказ от человека, который отменяет данную сделку.

Оставить комментарий

очиститьОтправить