Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Мать и дочьДарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость. 

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

ОсобенностиПередача ключей от квартиры

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Подписание дарственной на квартируОформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Иван
2015-08-23 18:18:46
Описывая этапы оформления договора дарения, автор статьи указывает на оформление сделки у нотариуса (этап № 1). Это не является обязательной нормой, хотя, на мой взгляд, является предпочтительным действием. Договор дарения может быть составлен в обычной письменной форме. Главным условием является его государственная регистрация.
Игорь
2015-08-23 18:33:45
Я нашёл в статье противоречащие друг другу позиции. В особенностях под пунктом 3 автор утверждает, что несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве дарителя. А в «Списке документов» под пунктом 5 автор статьи утверждает обратное, что должно быть согласие опекуна, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо. Обратимся к ст. 575 Гражданского кодекса. В ней запрещается дарение от лица недееспособных, в том числе несовершеннолетних, их представителями по закону.
Александр Дмитриевич
2015-08-23 18:44:34
В «Списке документов» в пункте 7 указано на необходимость согласия всех зарегистрированных в квартире лиц для совершения дарения. Полагаю, что в законодательстве нет такой нормы. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ) и согласие лиц, не являющихся совладельцами, не требуется, за исключением отчуждения общего совместного недвижимого имущества супругов (ст. 35 СК РФ).
Иван
2015-08-23 18:57:20
К разделу «Положительные стороны» в отношении вступления договора дарения в силу. Договор дарения относится к той части сделок, которые могут выступать по менту возникновения обязанностей и прав как к сделкам реальным, так и сделкам консенсуальным. Поэтому однозначно утверждать, что договор вступает в силу только после передачи имущества, было бы опрометчиво.
Леонид
2015-08-23 20:13:37
Гражданский кодекс запрещает совершение сделки дарения в случае, когда присутствует зависимость дарителя от одариваемого. Например, при нахождении на лечении или в социальном учреждении дарителя он не может одарить работника такого учреждения. Также нельзя дарить государственному служащему, если это связано с его должностными обязанностями.
Ашот
2015-08-23 20:38:51
Утверждение автора статьи, что сделка дарения легко признаётся недействительной в суде, является не совсем корректным. В целом такое утверждение недопустимо. Дарение, совершённое с соблюдением закона, при отсутствии оснований, приведённых в статье 578 Гражданского кодекса, отменить нельзя. Есть предположение, что автор статьи незнаком с судопроизводством. Потому как, если бы был знаком, то знал бы, что в гражданском судопроизводстве мало заявить в суд, надо обосновать и, главное, доказать обстоятельства, на которые ссылаешься. Это не всегда сделать легко.
Александр Петрович
2015-08-24 09:56:28
Я хочу подарить жене принадлежащую мне квартиру. Сделка будет оформлена по договору дарения. Нужно ли мне предоставлять свидетельство о браке? Достаточно ли этого, для того чтобы не платить налог или мне следует предпринять ещё какие-то действия?
Альберт
2015-08-24 09:58:12
Налогом не облагается имущество, полученное в дар, в том случае, если даритель и одаряемый являются членами и (или) близкими родственниками по Семейному Кодексу РФ. К таковым родственникам относятся: супруги, родители и их дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры. Никаких других действий от Вас не требуется.
Евгения
2015-08-28 06:58:30
Что такое договор дарения, о чем в нем идет речь?
Альберт
2015-08-28 07:01:08
Евгения, давайте по порядку. Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона – даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне – одариваемому. По-другому это именуется дарственной. Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.
Виталий
2015-08-28 07:04:52
Подскажите, если недвижимость получена мною по дарственной, то как она будет делиться после развода?
Альберт
2015-08-28 07:06:11
Виталий, тут все просто. Недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов
Максим Сергеевич
2015-08-28 07:09:22
Мне подарили квартиру. Будет ли с меня взиматься какой-либо налог?
Альберт
2015-08-28 07:11:58
Тут законом предусмотрено следующее. После того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями
Михаил
2015-08-28 07:16:02
Подскажите, я работаю врачом и собираюсь получить квартиру по дарственной, но сам даритель является родственником моего давнего пациента. Возможна ли в принципе эта сделка?
Альберт
2015-08-28 07:17:50
Михаил,согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов. Так что, в вашем случае дарственная вряд ли возможна...
Любовь
2015-08-28 07:20:25
По каким причинам дарственная может быть аннулирована?
Альберт
2015-08-28 07:22:22
Любовь, в отдельных случаях возможна отмена договора дарения: потеря здоровья и изменение уровня жизни дарителя в результате дарения собственности в худшую сторону; противозаконные действия одаряемого в отношении дарителя. В случае наступления смерти дарителя все оспаривается в суде и требуется отмена сделки. Это могут сделать только наследники умершего дарителя; если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее утрате и повреждению; отказ одаряемого от недвижимости, которою он получил по договору дарения. В случае если происходит отмена дарственной на недвижимость, обязательно пишется письменный отказ от человека, который отменяет данную сделку.