- Требования ↓
- Процесс оформления ↓
- Необходимые документы ↓
- Стоимость оформления ↓
- Популярные вопросы и их решение ↓
- Как оспорить сделку? ↓
- Если человек прописан в другой квартире, платит ли он налог? ↓
- Как избежать оспаривания договора? ↓
- По какой стоимости платится налог: инвентаризационной или кадастровой? ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Понятие дарственной — означает передачу квартиры безвозмездно другому человеку. Недвижимость переходит в пользование, без каких-либо условий, когда иное не прописано в документе.
Одаряемый сразу же после оформления документов переходит в полноправные права и может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Особенностью договора является то, что его можно оспорить в суде в очень редких случаях.
При осуществлении сделки между членами семьи (супруги, родители и дети) и родственниками (братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки) налог не платится. В других случаях выплачивается пошлина в размере 13% от стоимости жилья.
Требования
Договор дарения составляется в письменном виде, в нем обязательно должно быть указано:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Предмет сделки и его характеристики.
- Сведения о правоустанавливающем документе. (договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о праве наследования и т.д.)
В договоре участвуют 2 стороны, и он обязательно должен быть зарегистрирован государственным органом. Также его можно заверить нотариально и снять с него копии. В свои права одаряемый вступает сразу же после регистрации.
Согласно законам России право подарить не имеют:
- недееспособные особы;
- дети, возрастом до 14 лет;
Не могут принимать в дар:
- работники государственной службы;
Когда в роли дарителей могут быть клиенты или их родственники, то:
- сотрудники лечебных или воспитательных служб;
- специалисты службы социальной защиты;
Иногда возможно согласно закону отменить дарственную:
- если одаряемый отказался от дара;
- если одаряемый может причинить вред имуществу своими действиями;
- противозаконные действия по отношению к владельцу квартиры;
- если в результате дарения у владельца в худшую сторону изменяется уровень жизни или теряется здоровье;
Когда договор отменяется, то тот, кто его отменил, пишет письменный отказ и регистрирует его.
Процесс оформления
Подписать и зарегистрировать договор можно:
- В многофункциональном центре.
- В кадастровой палате.
- В регистрационной палате.
Важно: подписывать документы необходимо только в органах регистрации в присутствии специалиста.
Процесс регистрации включает в себя:
- Обращение в орган регистрации с документами.
- Оплата пошлину. Зачастую ее оплачивает одаряемый.
- Подача документов. Количество копий равняется числу участников сделки плюс еще одна остается в органе регистрации. Кроме основных документов в отдельных случаях могут потребовать дополнительные на выбор регистратора.
- После получения всех необходимых документов служащий оформляет заявление, которое подписывают стороны договора.
- После подписания он забирает копии с оригиналами документов, взамен выдается расписка. Паспорта никогда не забираются. В расписке назначена дата для получения договора и свидетельства на право собственности. По закону наибольший срок для регистрации семь дней рабочих, но не всегда регистраторы успевают справиться за это время.
- При получении договоров нужно иметь с собой расписки и паспорта.
- Предыдущему владельцу нужно выписаться с квартиры, если это сказано в договоре. Новый может прописаться.
Необходимые документы
Дарственную можно оформить лично и с помощью юриста. При личном оформлении придется собрать все документы самостоятельно.
Вот их перечень:
- документ, который подтвердит право собственности на имущество;
- оценка имущества экспертом;
- документ о регистрации жильцов в этой квартире;
- когда особа несовершеннолетняя или недееспособна, необходимо получить согласие ее опекуна;
- когда документы оформляются не лично, нужен доверительный договор на то лицо, которое занимается оформлением;
- когда помещение находится в собственности у нескольких граждан, необходимо письменное согласие их всех;
- свидетельство о регистрации в государственном органе прав собственника;
- паспорта либо иные удостоверяющие личность документы;
- дарственная, с подписями участников;
- кадастровый паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности;
- свидетельство о браке или брачный договор;
- заявление об отсутствии брака, которое заверено юристом;
- выписки с лицевого счета и домовой книги;
- когда имущество совместное, нужно разрешение от другого владельца заверить у нотариуса;
Сам договор сейчас не регистрируется, а регистрируют новое право собственности.
Обязательные пункты самого договора:
- реквизиты участников договора (Ф.И.О, данные паспорта);
- предмет договора с точным адресом;
- точное название дара;
- полные характеристики квартиры (этаж, количество квадратных метров);
- документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь;
- подписи участников;
Стоимость оформления
Стоимость оформления может быть как самостоятельным, так и при помощи юриста и зависит от его способа.
Если все документы оформлять самостоятельно, то необходимо:
- Заплатить пошлину государству в размере 1000 рублей за регистрацию.
- Переоформить свидетельство на собственность 200 рублей.
- Оплатить пошлину при оценке квартиры.
- Если участники сделки не являются ближайшими родственниками, оплачивается налог. Это 13% от стоимости квартиры на рынке или от суммы, которая указана в договоре. Такая ставка действует лишь для резидентов страны (те люди, которые находятся на территории России больше 183 дней). Для остальных действует налог в 30%. Он начисляется лишь после оформления договора.
До 30 апреля следующего года новый владелец должен предоставить в налоговую службу годовую декларацию. Если она подана не вовремя, придется заплатить штраф в размере 100 рублей.
До 15 июля следующего года необходимо оплатить налог. В случае его невыплаты начисляется штраф в 20% от суммы налога, а если невыплата является умышленной, то в 40% от его суммы.
Стоимость нотариального заверения:
- составление договора — 2000 рублей;
- регистрация договора — 1400 рублей;
- оплата пошлины — 300 рублей;
Другим особам:
- 1% от суммы, но не меньше 300 р., если стоимость имущества до миллиона;
- 0,75% и плюс 10 тысяч, если недвижимость стоит до 10 миллионов;
- 0,5% с суммы выше 10 миллионов и плюс 77,5 тысячи;
Согласно закону всё это платит одаряемый.
Популярные вопросы и их решение
Как оспорить сделку?
Ее можно оспорить после смерти дарителя, но в течение трех лет после заключения.
Основания для этого:
- неправильное оформление договора;
- незарегистрированное право на собственность;
- признание недееспособности владельца когда был заключен договор;
- отсутствие согласия супруга;
- принуждение дарителя;
- смерть нового владельца;
Если человек прописан в другой квартире, платит ли он налог?
В любом случае оплачивается 13% налоговая ставка, если дар не от близкого родственника.
Как избежать оспаривания договора?
Если имеются предположения, что кто-либо будет оспаривать договор, безопаснее оформлять его у нотариуса.
По какой стоимости платится налог: инвентаризационной или кадастровой?
Согласно новым изменениям законодательства, налог уплачивается исходя из кадастровой оценки, она бывает значительно выше инвентаризационной и приближена к рыночной.