- Что представляет собой дарственная ↓
- Когда даритель может отменить дарственную ↓
- Когда нельзя подарить квартиру ↓
- В каких ситуациях дарственная автоматически становится недействительной? ↓
- Когда можно оспорить дарственную ↓
- Подписание договора о дарении выполнено не до конца ↓
- Неправильное оформление дарственной ↓
- Смерть дарителя ↓
- Недостойное обращение нового владельца с подарком ↓
- Недееспособный даритель ↓
- Сроки ↓
- Когда договор дарения может быть оспорен в судебном порядке? ↓
- Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру со стороны банка ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Содержание
Что представляет собой дарственная
Дарственную по-другому еще называют документом дарения, который подтверждает бесплатную передачу на владения имущества, движимого и недвижимого, в том числе. Человек, который дарит, называется дарителем, тот, кто получает в дар, называется одаряемый.
В число дарованного имущества могут быть:
- деньги;
- часть компании или фирмы;
- недвижимость (жилье, участок земли);
- транспорт (автомобиль, яхта, самолет);
- ценная вещь (драгоценности, ювелирные изделия, мебель, бытовая техника);
- бумаги, имеющие определенную ценность (акции, векселя, сберегательная книжка);
Очень важно, чтобы даритель был владельцем имущества, которое он собирается дарить другому человеку. Дарить можно часть имущества или целиком, по желанию дарителя. Одаряемым может быть не только родственник, а практически любой человек. Документ подписывается и заверяется нотариусом.
Когда даритель может отменить дарственную
Такой вопрос, как отмена дарителем дарственной стал очень популярным и интересует многих. В особенности это относится к родственникам дарителя, которые так или иначе, не хотят остаться ни с чем.
Иногда случаются некоторые обстоятельства, которые все меняют и человек, уже оформивший дарственную, может передумать либо по некоторым причинам захотеть все вернуть и аннулировать дарственную.
Если документ оформлен надлежащим образом, даритель вправе оспорить его при таких ситуациях:
- одаряемое лицо скоропостижно скончалось, то есть даритель пережил своего наследника;
- со стороны нового владельца квартиры в адрес дарителя исходят угрозы, шантаж, существует высокий риск здоровью и жизни гражданина;
- объект дарения находится в ужасающем состоянии, одариваемый не предпринял никаких мер, чтобы навести порядок. Также аннулировать дарственную можно в ситуации, когда новый собственник отказался соблюдать санитарные нормы, организовал в квартире притон и т.д.
Аннулировать дарственную можно исключительно в судебном порядке. Дарителю, который намерен признать дарственную ничтожной, предстоит доказать, что у него имеются веские основания для отзыва документа.
Существует несколько оснований, на которых возможна отмена дарственной. В каждом договоре всегда предусматриваются пункты, в которых предусмотрены обязательства и права каждой стороны, а также условия, на которых можно расторгнуть сделку. Поэтому переживать не стоит, всегда можно отменить дарственную.
Еще одно условие, при котором аннулируется документ, это нарушение правил, которые были перечислены в дарственной. Это грубое нарушение и оно не остается без внимания. В любом юридическом документе всегда предусмотрены такие правила.
Когда нельзя подарить квартиру
Оспорить договор о дарении квартиры дело не из простых, но оно реально. Такой договор становится действительным не тогда, когда его подписали все стороны, а только после того, как произошла государственная регистрация на права собственности нового владельца, то есть одаряемого.
Необходимо соблюдать еще одно очень важное условие, которое предусматривает состояние человека, выступающего в качестве одаривателем. Не допускается составление дарственной, если человек не находится в нормальном психическом состоянии и он не понимает, или не осознает свои действия. Причиной может быть заболевание, связанное с психикой, физическое заболевание, что также влияет на нормальную оценку своих действий и всего окружающего.
Еще некоторые виды состояния недопустимы:
- алкогольное опьянение;
- прием различных психотропных медикаментов;
В таких состояниях мозг человека не работает нормально, сознание отключается. Подписи документов на передачу в дар квартиры в таком состоянии признаются недействительными.
Еще одним условием, при котором не допускается сделка, это когда человек хочет получить какую-то выгоду из сделки о дарении квартиры. Вариантов здесь много, каждый может придумать что угодно. Например, одариватель потребует не прописывать, или же наоборот, не выписывать какого-то родственника или знакомого человека. Это невозможно, так как по правилам дарственной, все происходит безвозмездно и без каких-либо условий одаривателя.
Если одаривателю нет еще 18 лет, не может быть и речи о составлении дарственной. Это очевидно. Нельзя переписать что-то на человека, который ухаживал за больным, медсестре и сиделке.
Отдельно рассматривается ситуация, когда дарственная на квартиру оформляется на должностное лицо, которое располагает социальным положением.
Есть исключения, когда можно вернуть права на владения собственностью и вернуть ее, доказав свои права на собственность.
В каких ситуациях дарственная автоматически становится недействительной?
Законодатель предусматривает ряд условий, при наличии которых даритель или прочие лица вправе признать дарственную ничтожной:
- В договор дарения включены дополнительные условия, не соответствующие законодательным нормам.
При фиксации данного нарушения регистрация документа невозможна, регистрационный орган автоматически отклонит заявку. Законодатель утвердил несколько трактовок, которые ни в коем случае не должны включаться в текст документа:
- запрещено указывать, что квартира перейдёт в собственность нового владельца после смерти дарителя. При этом условии касательно объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к процедуре наследования, что автоматически делает договор дарения ничтожным;
- обязанность пожизненного содержания дарителя. В данной ситуации законодатель увидит в договоре дарения элемент ренты, что делает документ ничтожным. Условие, которое автоматически аннулирует дарственную, касается как требования материального обеспечения, так и ухода за дарителем;
- дарственная будет признана ничтожной, если в тексте документа имеется упоминание о возможности пожизненного проживания дарителя в квартире. Здесь также имеются черты, присущие ренте, что аннулирует договор дарения.
- Дарственная автоматически становится недействительной, если объект недвижимости передаётся определенной категории пользователей.
Действительные нормы предусматривают установление ограничения на участников процесса дарения. Законодатель установил определённую категорию лиц, которым запрещено принимать в дар квартиру и прочие дорогостоящие материальные активы:
- государственные служащие ввиду исполнения профессиональных обязанностей;
- опекуны и попечители касательно имущественных активов, находящихся в собственности их подопечных;
- наемный персонал лечебных и социальных учреждений (врачи, медсёстры, соцработники и т.д.) в отношении имущества граждан, находящихся на их попечении.
Когда можно оспорить дарственную
Бывают случаи, когда даритель осознает после совершения сделки, что он совершил неправильное действие. В таком случае можно оспорить сделку.
Существует несколько причин, когда можно провести оспаривание дарственной.
Подписание договора о дарении выполнено не до конца
Здесь может идти речь о таких ситуациях:
- отсутствие государственной регистрации;
- отсутствие договора;
- отсутствие прав собственности;
- соблюдение всех формальностей, но при этом одна из сторон не подала все необходимые документы для совершения регистрации;
Очень занимателен тот факт, что запрещается подавать документы для оформления регистрации, если дарителя уже нет в живых. Все это нужно сделать при жизни дарителя. В противном случае, права на квартиру переходят наследникам, которые могут оформить на нее наследство.
Неправильное оформление дарственной
Если документ был оформлен не правильно и некоторые его пункты противоречат законам, в таком случае сделка будет признана недействительной. Еще одним противоречащим условием является такое условие, которое позволяет одариваемому вступать в права только после смерти дарителя.
Смерть дарителя
Именно тот факт, что человек, который выступал в договоре дарителем, скончался, говорит о том, что вся сделка автоматически аннулируется. Но такое условие должно быть упомянуто в дарственной, иначе, квартира будет делиться только между наследниками. В договоре также может быть пункт, в котором говорится, что если даритель переживет одаряемого, он имеет право на отмену всей сделки.
Недостойное обращение нового владельца с подарком
В такой ситуации даритель может обратиться в суд с требованием отменить договор, если квартира представляла ценность для него, и он возмущен неправильным поведением и обращением с подарком, со стороны одариваемого. Такое право имеет только сам даритель, который является полноправным собственником, и никто больше. Никакие возмущенные подарком родственники не имеют права оспаривать его решение и подавать иски в суд для решения данной проблемы.
Недееспособный даритель
Если во время оформления договора о дарении даритель был недееспособен, сделка не является законной. Это можно доказать если у родственников дарителя на руках будут необходимые документы из медицинских учреждений, которые и доказывают его недееспособность.
Сроки
В случае если спаривают договор родственники, сроки оформления иска составляют от года до 3 лет. Если одариватель хочет вернуть квартиру по причине своего банкротства или он возмущен поведением одариваемого, и хочет вернуть назад недвижимость, сроки могут быть еще больше.
Когда человек хочет вернуть свою квартиру, которую он оформил по дарственной, но при этом одариваемый отказывается идти навстречу, при этом умышленно вредит одарителю, что может угрожать здоровью, дарственная может быть отменена через 5 лет.
Когда договор дарения может быть оспорен в судебном порядке?
В некоторых ситуациях законодатель допускает оспаривание договора дарения, предусматривая несколько важнейших обстоятельств:
- Дарение нарушает требования законодательной базы (ст.168 ГК РФ)
Оспорить дарственную можно, если даритель не имел права распоряжаться спорным объектом недвижимости. Это означает, что его права собственности в отношении квартиры были аннулированы или ограничены.
Кроме того, инициирование судебного разбирательства возможно в ситуации, когда даритель не получил согласие супруга на дарение, одариваемое лицо осознавало, что согласие одного из сособственников квартиры отсутствует. Отдельно основанием для оспаривания указывается мошеннические действия, связанные с обманом доверия дарителя.
- Дарение воспринимается мнимой или притворной сделкой (ст.170 ГК РФ)
Мнимой называют сделку, которой, по сути, не было. Это означает, что несмотря на наличие договора дарения, даритель продолжает пользоваться своим имуществом самостоятельно, в то время как доступ одариваемого к квартире ограничен.
Притворная сделка – это договоренность между дарителем и одариваемым, которая фактически скрывает за собой иную сделку с другой правовой сутью. К примеру, если до составления дарственной между сторонами имеются дополнительные устные договоренности относительности обязанности пожизненного содержания, материального обеспечения и т.д. Сделки данного типа будут ничтожными, так как фактически скрывают за собой продажу или ренту.
- Дееспособный даритель не осознавал значимость своих действий, не понимал последствий своего решения (ст.177 ГК РФ).
Если будет установлено, что дарственная составлена пользователем, который несмотря на наличие дееспособности и правомочности, не осознавал свои поступки, сделка может быть оспорена. Тем не менее сделать это трудно, так как потребуется доказать, что даритель фактически был обманут.
- Дарственная составлена под влиянием заблуждений о правовой природе договора (ст.178 ГК РФ)
Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру со стороны банка
Нередко случаются и такие ситуации, когда человек, который по договору дарения передал квартиру одаряемому, брал кредит и у него имеются долги перед банком. В таком случае может возникнуть вопрос, а может ли банк отобрать этот подарок за долги?
Банк не имеет права самостоятельно решать, что отбирать, а что нет. Для этого есть суд, через которые и проводятся все подобные дела. Но, если имеется исполнительный лист, банк может по нему подать иск в суд, где потребует отдать квартиру за счет имеющихся долгов.
В таком деле всегда может быть много различных банков, которые учитываются в процессе дела. Возможно, потребуется утонение некоторых фактов:
- когда был выдан кредит, до того как даритель подарил квартиру или уже после;
- не приходится ли человек, которому подарена квартира родственником дарителю;
- кто в настоящее время пользуется, то есть проживает в квартире, даритель или новый владелец;
Вполне возможно, что банк может через суд признать договор дарения недействительным, если кредит был взят после дарения и при этом сам даритель проживает в квартире, которую он подарил родственнику.