Общее имущество многоквартирного дома

Что такое общее имущество многоквартирного дома

К общему имуществу в многоквартирных домах можно причислить объекты:

  • совокупность несущих и ненесущих сооружений, фундамент, кровля и ограждения;
  • отсеки, которые предназначаются, чтобы обслуживать два и больше помещения в домах;
  • коммуникационные и инженерные сооружения;
  • участки земли возле здания, занятые под клумбы и прочие зеленые насаждения.

Деньги и бумаги

К этому списку можно отнести и прочие объекты, необходимые в процессах осуществления организационных мер по обслуживанию зданий и территории их расположения.

Законодательная база

Правила пользования имуществом в многоквартирных домах, их обустройство и эксплуатация регулируется при помощи законодательной базы РФ, а именно постановлениями, где оговорены основы формирования и распределения фондов капремонта. Законы отражают и правила по организации ремонтных работ в соответствии с утвержденным порядком и определяют размеры предельной цены этих услуг для жильцов.

Это немногие разделы законодательной базы по регулированию эксплуатационных мер и ремонтных работ в жилых домах.

Что является объектами общего пользования в многоквартирном доме

К помещениям общего владения и использования причисляют нижеперечисленные объекты:

  • отсеки, не имеющие отношения к жилой площади, которые обслуживают более одного помещения;
  • кровля;
  • ограждения сооружений, являющихся несущими;
  • ограждения ненесущих сооружений, например, дверных и оконных проемов и перил;
  • оборудование технического назначения для обслуживания здания;
  • территория, на которой находится жилое здание;
  • прочие объекты, например, стоянка, места под гаражи и прочее.

Помимо этого, в списки общих объектов включены коммуникационные и инженерные сооружения.

Размер доли

Доля в общем имуществе рассчитывается в пропорции к объему площади, принадлежащей владельцу жилья в соответствии с правом собственника. Размеры долей можно рассчитать так:

1500 кв.м — объем общей площади дома.

80 кв.м. — размер жилплощади гражданина.

Следовательно, доля составит 80/1500.

Для оформления прав на доли собственности, являющейся общей, главным фактором является наличие свидетельства о госрегистрации права.
Это позволит подать документы на оформление службы, занимающиеся регистрацией.

Этот вопрос решается общим собранием жильцов, затем следует процесс сбора необходимых документов. Делегация от собственников отправляется в соответствующие инстанции, чтобы провести процедуру оформления.

После этого собственники обменивают прежние свидетельства о собственности на жилплощадь на новые.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

Меры по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны быть проведены в соответствии установленным требованиям, а именно:

  1. Соблюдение правил и норм для того, чтобы обеспечивать надежность и безопасность проживания жильцов в многоквартирном доме.
  2. Методы по организации безопасного проживания и здоровья владельцев квартир в многоквартирных домах. Помимо этого, должны быть предприняты нужные действия для обеспечения сохранности объектов владения физических и юридических лиц, а также государства и местного муниципалитета.
  3. Всем жильцам должен быть обеспечен доступ к пользованию как жилыми, так и не предназначенными для проживания помещениями для общего пользования. К тому же жильцы должны иметь возможность пользоваться участками земли, расположенными на прилегающей к многоквартирным домам территории.
  4. Должны строго соблюдаться все права и законные интересы владельцев и прочих граждан.
  5. Все инженерные коммуникации, приборы учета и прочее оборудование, входит в состав общего имущества, должно бесперебойно функционировать. То же относиться и к оборудованию, которое обеспечивает подачу различного рода коммунальных ресурсов.
  6. В соответствии с проектными документами по строительству и методам реконструкции жилого дома, должны быть обеспечены меры по сохранению архитектуры здания в надлежащем виде.

Ремонт имущества многоквартирного дома

В соответствии с законом, решение о проведении текущего ремонта принимает общее собрание жильцов (собственников).

Текущий ремонт многоквартирного дома включает ряд работ и мероприятий по поддержанию и восстановлению работоспособности элементов, необходимых для того, чтобы поддерживать дом в состоянии, пригодном к эксплуатации.

В рамках этого процесса, в соответствии с требованиями, могут проводить следующие работы:

  • починку печей;
  • замену труб коммуникаций;
  • мероприятия по ремонту и профилактическому обслуживанию таких систем, как гидроизоляция, утепление и вентиляция;
  • покраска фасадной части дома;
  • ремонт плит перекрытия;
  • профилактика неисправностей в мусоропроводной системе;
  • восстановление фундамента в местах деформации и повреждений;
  • обработка стыков на стенах;
  • наладка систем снабжения электричеством;
  • работы по обслуживанию вентиляционных систем;
  • окрашиваются стены, потолки, полы и прочее;
  • ремонт подвальных помещений;
  • замена обшивок на деревянных перекрытиях;
  • укрепляются элементы в стропильной системе дома;
  • замена необходимых частей в отопительной, водопроводной, канализационной системе.

Этот перечень работ при необходимости может быть измене или дополнен тем или иным видом ремонтных работ.

Капитальный ремонт

Для того чтобы провести капитальный ремонт жилого здания также необходимо принятие решения на общем собрании жильцов.

В рамках мероприятий по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома проводятся меры по замене необходимых элементов, к которым относятся несущие конструкции и сооружения, лифтовые кабины и шахты и прочее оборудование, необходимое для поддержания здания в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В соответствии с законами РФ, расходная часть на капитальный ремонт в многонаселенных домах несут жильцы, которые являются владельцами жилых помещений, за счет внесения оплаты. Она должна соразмеряться с долями в праве общей собственности.

Каким бы способом ни проводилось управление домом, размеры оплаты за проведение капитального ремонта рассчитывается в зависимости от размеров помещения, которым владеет собственник. В этом случае не принимается во внимание этаж и подъезд, в где располагается жилплощадь, а также не имеет значения количество человек, которые там проживают.

Размер оплаты определяется самими жильцами (собственниками квартир) и утверждается при проведении общего собрания.

Новостройки

Ответственность за ремонт

Ответственными за состояние жилого здания, его содержание в надлежащих условиях, организация и проведение ремонтных работ общего имущества являются собственники здания. Помимо этого, к ответственности призваны и структуры, занятые в обслуживании многоквартирных домов, такие как товарищество или управляющая компания.

Несмотря на это, главными лицами, несущими ответственность за содержание общего имущества и всего здания в целом, являются владельцы квартир. Проще говоря, Жилищный Кодекс гласит, что если здание с множеством квартир разрушиться по тем или иным причинам, то оплата за меры по его утилизации будет распределена между жильцами дома, имеющими в собственности жилые помещения в данном здании.

Согласно законодательству РФ, люди, являющиеся владельцами жилплощади в многонаселенных домах, имеют определенные обязательства по контролю за качеством обслуживания, которое осуществляется посредством управляющих компаний и товариществ.

В случаях, когда работы этих структур признаны неудовлетворительными, будет лучше расторгнуть соглашение с подрядчиком и нанять другого, или же избрать нового председательствующего в правлении. Решения обсуждаются и утверждаются на собраниях владельцев жилых помещений.

Необходимо помнить, что договор с управляющей компанией многоквартирных домов должен содержать перечень всех работ по обслуживанию, ремонту и благоустройству жилого здания и прилегающей к нему территории. Размер денежных средств жильцов, которые будут направлены на эти цели, определяют соразмерно площади, находящейся в собственности гражданина.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить