Содержание
Что такое пожизненная рента квартиры
Пожизненная рента, представляет собой передачу недвижимости, зачастую пожилым человеком, людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Собственник также продолжает жить в квартире.
Следует помнить, что есть вариант ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Если в случае пожизненной ренты рентоплательщик должен выполнять ежемесячные выплаты, то во втором случаи плательщик берёт на себя обязанности многих предоставляемых услуг:
- Покупка продуктов питания.
- Обеспечение одеждой.
- Лекарства и лечение за счёт плательщика ренты.
- Похороны и т. д.
Заключая договор, плательщик получает полное право владения квартиры только после смерти рентополучателя.
Квартира может быть передана покупатель двумя способами:
- Бесплатно. Передача недвижимости таким способом, чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор заключается под «честное слово» плательщика. Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.
- Уплата разового платежа. Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда её надо будет оплатить услуги в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.
Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры
В качестве рентоплательщика может выступать и физическое, и юридическое лицо. Продавцом может быть только физическое лицо.
Интересно, что собственник квартиры может не выступать в роли рентополучателя. То есть договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают договор с плательщиком и получают ренту. Но при этом их родитель продолжает жить в квартире.
Как правильно заключить договор
Договор ренты не представляет собой ничего особого и заключается весьма просто. Но здесь учитывается масса нюансов, которые прописываются в договоре.
Представителями договора являются получатель и плательщик. Рентополучатель – это в основном старый человек, который передаёт своё жильё взамен на ежемесячную оплату и получение услуг от плательщика. Рентоплательщик в свою очередь обязуется пред получателем выполнять все условия договора.
Инструкция
- Договор заключается в свободной форме и поэтому не следует спешить ни получателю, ни плательщику, надо всё тщательно продумать и обсудить. В основном все требования в договоре прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, которые должен предоставлять плательщик, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после всех оформлений заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства договора нет. Также, прежде чем составить договор ренты, лучше обратиться за советом к юристу. Он поможет правильно составить договор, что-то добавит или же уберёт. Это касается и плательщика, и получателя – обе стороны должны быть застрахованы от рисков быть обманутым.
- Владелец жилья обязан будет предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если человек достаточно пожилой, тогда возможно следует потребовать справку из психоневрологического заведения, которая подтверждает его вменяемость на момент заключения договора. Эта справка необязательна, но в случае, если родственники начнут судебные дела, то эта справка может пригодиться.
- Все собранные документы стороны договора должны предоставить нотариусу. Он в свою очередь оценивает психическое состояние владельца квартиры, и нет ли на него давления со стороны плательщика. Договор пожизненной ренты заверяется на основе всех предоставленных документов.
- Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.
Содержание договора
Договор ренты предусматривает несколько главных пунктов:
- В первую очередь указываются паспортные данные, ФИО, место проживание обеих сторон.
- Предмет договора. В этом разделе оговаривается дата, когда будет заключён договор.
- Основные условия основного договора. Пункт, в котором расписаны все обязанности плательщика ренты и получателя.
- Ответственность сторон.
- Разрешение споров. Все возникшее разногласия могут разрешаться в судебном порядке.
- Заключительные положения предусматривают информацию о том, что договор является действительным и заверен нотариально.
- Адреса и платежные реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Необходимые документы
Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.
Перечень документов:
- Заявление на гос. регистрацию. Всё недвижимое имущество должно подлегать Государственной регистрации в Едином госреестре, который содержит информацию о существующих или прекращающих правах на объект недвижимости.
- Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
- Нотариально заверенное согласие со стороны супругов обеих сторон. В случае если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда эта справка не нужна.
- Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
- Получатель ренты также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
- Владелец квартиры также получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
- Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
- Договор, заверенный у нотариуса, который гласит о пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
- После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.
Условия расторжения договора
Договор пожизненной ренты оформляется на постоянной основе и прекращает своё действие после смерти получателя ренты. Но, несмотря на это, подобный договор может подлежать расторжению.
Главной причиной может явиться не выполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случаи получатель может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.
Условия договора ренты могут быть прекращены в случае:
- Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
- В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
- Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
Какие бы ни случились изменения с рентой, их в обязательном порядке фиксируют росреестре.
Что может послужить для расторжения договора ренты:
- Соглашение обеих сторон. После расторжения договора получатель ренты вновь возвращает свои права на право собственности на недвижимость. Плательщик избавляется от всех своих обязанностей перед получателем.
- Плательщик нарушает свои обязанности перед получателем. Эта ситуация уже решается через суд. Получатель подаёт заявление в суд, и начинаются судебные разбирательства. На это время плательщик прекращает выполнять свои обязанности по выплате ренты.
Также, случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем ренты, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся не действительным.
Такие ситуации можно встретить, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.
Основные условия, когда договор считается недействительным:
- Плательщик ренты совершил насильственные действия или обманул получателя и таким образом получил жилплощадь.
- В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же был подвигнут обману.
Такие ситуации также решаются через суд с предоставлением фактом, которые доказывают мошенничество со стороны, как получателя, так и плательщика.
Нюансы
Заключая подобный договор, обе из сторон могут быть подвержены рискам:
- Плательщик может выбрать себе недобросовестного человека, который будет плохо относиться к получателю
- Рентоплательщик может не потянуть груз ноши. Вполне может случиться, так что плательщик будет не в состоянии обеспечивать пожилого человека лекарствами, едой и прочее.
- Плательщик может не дождаться обещанной квартиры.
- Плательщик ренты, несмотря на условия договора, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разберательствам.
- Получатель через некоторое время захочет расторгнуть договор. Если плательщик всё выполняет по условия договора, то — это не так уж просто будет сделать.
- Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
- Несогласие родственников по поводу договора ренты. После смерти родственника, они часто подают в суд с просьбой о расторжении договора.
Итак, пожизненная рента – это хороший вариант для разрешения проблем с жилплощадью. Конечно, чтобы стать равноправным собственником квартиры, плательщику придётся ждать кончины рентополучателя и только после этого заполучить все юридические права.
За всё время совместного проживания плательщик ренты должен соблюдать и выполнять все пункты договора, а также он должен создать хорошие условия для проживания пожилого человека, не в чём его не ущемлять.
При заключении договора следует уточнять, какой вид ренты предложен, поскольку пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением имеют свои значительные отличия.