Что представляет собой технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру — это документ, выданный БТИ, который включает в себя самую подробную опись квартиры и ее технические характеристики. Чертежи, схемы и прочие прилагающиеся бумаги должны быть также приложены к техническому паспорту.
Каждый технический паспорт на квартиру также в обязательном порядке должен содержать следующие элементы:
- наиболее точную дату, месяц и год постройки дома и квартиры;
- месяц и год основного ремонта и всех последующих серьезных изменений;
- территориальное месторасположение;
- наличие или отсутствие жилищных коммуникаций;
- количество этажей в здании;
- материал, из которого построен дом;
- материал, из которых создание внутренние составляющие главной постройки.
Образец технического паспорта на квартиру
Технический паспорт на квартиру может иметь от 1 до 3 разделов.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру, вы узнаете на этой странице: http://consultmill.ru/zemlya/kadastr/gde-poluchit-pasport.html
Обратите внимание на то, что технический план и технический паспорт — это два разных понятия. Паспорт может быть выдан только на основании плана и никак не наоборот.
Где можно получить
Технический паспорт на квартиру можно оформить только в БТИ и только по месту жительства. После предоставления необходимого перечня документов, в течение 1 месяца (в некоторых случаях 2) сотрудник БТИ должен получить доступ к жилью и провести необходимый осмотр. Получение технического паспорта — это платная услуга, оплатить которую можно непосредственно в отделении БТИ либо в банке, который имеет соответствую лицензию. Стоимость в каждом регионе устанавливается отдельно.
Порядок получения
Как правило, оформлением технического паспорта занимается застройщик, который после официальной сдачи новостроек подает запрос на получение документа. Но что касается получения паспорта на какую-либо конкретную квартиру, то этим должен занимать непосредственно сам будущий владелец квартиры.
Инструкция:
- собрать необходимый пакет документов;
- обратиться в БТИ по месту жительства;
- спустя 10-14 дней получить тех.паспорт, в случае дополнительной оплаты, можно получить документ через 7 дней.
Как уже говорилось ранее, в последние годы все чаще владельцы квартир стремятся к тому, чтобы оформить технический паспорт. Поэтому в порядке живой очереди каждый собственник получает свой заветный документ.
Но так как в каждом правиле никто не отменял исключения, так есть они и в данном вопросе. Особые случаи рассматриваются в отдельном порядке. Экстраординарной ситуацией может стать нужда в срочной продала квартиры, ее перепланировка или оформления с ней нового жильца.
Получение кадастрового паспорта на дом — длительная и объемная процедура. Более подробно об этом в статье: http://consultmill.ru/zemlya/kadastr/pasport-na-dom.html
Необходимые документы
Для того чтобы собственник квартиры (новостройки или старого дома) имел возможность получить технический паспорт своей квартиры, он должен предоставить в БТИ по месту жительства следующий перечень документов:
- заявление, в котором указано прошение на проведение технических исследований помещения;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность (ксерокопия в двух экземплярах и оригинал);
- документ, доказывающий право собственника на его квартиру (ксерокопия и оригинал);
- квитанция об уплате государственной пошлины, которая взимается по причине того, что работы будут проводиться именно сотрудниками БТИ;
- иные документы, подача которых должна быть предварительно согласованно с органом БТИ;
Срок действия
Как таковой, срок действия технического паспорта на квартиру не обозначен какими-либо сроками. Однако все те, кто оформляют подобный документ осведомлены о том, не реже чем один раз в пять лет паспорт должен быть обновлен или пересмотрен. В случаях, когда в течение этого срока проводятся какие-либо значительные изменения в структуре квартиры, инвентаризация согласна установленным правилам проводится внепланово.
Но как показывает практика, редкий собственник квартиры соблюдает все эти нормы. Чаще всего, считая все процедуры по обмену паспорта несерьезными, владельцы квартир наживают себе лишние проблемы.
Подытожив, хотелось бы заметить, что вопреки всем расхожим мнениям, технический паспорт квартиры — это документ, который должен быть у каждого владельца недвижимости, будь то новостройки, или строение старого типа. Получить его можно только в районном отделении БТИ.
Данная процедура является государственный услугой, поэтому все посторонние предложения оформить документ является потенциальным обманом.
Раз в 5 лет необходимо обновляться паспорт в том же отделение БТИ.
Без свидетельства на право собственности на квартиру собственник не способен официально распоряжаться своей недвижимостью. Как его получить, вы узнаете здесь: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/svidetelstvo.html
Для чего нужен технический паспорт на квартиру
Каждый собственник, который ответственно относится к своему жилью, должен иметь технический паспорт. Данный вид документа будет просто необходим в следующих ситуациях:
- На основе технического паспорта на квартиру выдается паспорт кадастровый. Разумеется, кадастровый паспорт можно приобрести и без технического, но в этом случае понадобится составление технического плана квартиры, на что может уйти много времени.
- При оформлении ипотечного кредитования технический паспорт позволяет ускорить процесс оценки рыночной стоимости вашего будущего жилья.
- В случае когда вы желаете прописать в своей квартире одного или более человек, не имевших ранее отношения к этой квартире.
- Для оценки общего состояния, в котором находится квартира, технический паспорт будет незаменим, поскольку содержит в себе подробный план помещений.
- Для расчета и установки налога на квартиру;
- Для расчета платежей по жилищно-коммунальным услугам, поскольку именно в техническом паспорте указана площадь квартиры и ее основные характеристики.
- В случае если вы запланировали капитальный ремонт и перепланировку, технический паспорт значительно упростит задачу.