Перепланировка: что можно и что нельзя?

Что запрещено делать при перепланировке

  1. Запрещено проводить перепланировку в аварийных домах, причем категорически. Так как имеется опасность для жизни.
  2. Запрещено устранять несущие стены. Заранее обговорите данную тему с администрацией.
  3. Запрещено объединять кухню и жилую комнату. В этом случае вы должны получить отказ в районной администрации, после чего с данной бумагой отправляться в суд со своими аргументами.

Квартира

К тому же имеется следующий ряд ограничений при планировке:

  • Перепланировка не проводится без согласия собственника квартиры.
  • Перепланировка не проводится, если нарушены санитарно-гигиенические, технические или эксплуатационные нормы.
  • Все мероприятия, которые нарушают внешний облик жилья, должны обязательно согласовываться с администрацией.
  • Проведение работ на балконах, установление козырьков и эркеров.
  • Переделка в эркеры имеющиеся лоджии или балконы.

Что разрешено делать при перепланировке

Следующие действия выполняются без первоначального согласования и оповещения:

  1. Ремонт косметического характера.
  2. Смена инженерных приспособлений.
  3. Смена, переделка или удаление встроенной мебели.
  4. Перестановка напольных электроплит, которые находятся на кухне. За пределы этой комнаты переносить электроплиты нельзя.
  5. На фасадной части дома разрешена установка антенн, кондиционеров или защитных сеток.
  6. Установка раздвижных дверей.
  7. Перестановка отопительных и газовых приспособлений, без нарушения их проводки.

Некоторые ремонтные работы проводятся без разрешения, но необходимо уведомить об этом администрацию.

  • Перестановка сантехники в ванной, туалете или на кухне.
  • Закладка дверных проходов в межкомнатных стенах.
  • Если стена не несущая ее можно разбирать полностью или частично.
  • Приделывание проема в не несущих стенах.

Следующие действия разрешено производить только после внесения изменений в проект:

  • Смена полов.
  • Перенос или ремонт ванной комнаты и туалета.
  • Действия, которые могут изменить архитектурную внешность фасада дома.
  • Газовые работы.
  • Объединение балкона с жилой комнатой.

Нюансы

Перед тем как проводить глобальную смену всех ранее произведенных построек, следует обратиться к законодательству, так как там могут быть некоторые запреты на проведение подобных работ. Итак, к основным запретам по проведению перепланировки относятся:

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

В отношении канализации – канализационный стояк при ремонте квартиры должен оставаться в неизменном виде.

В отношении окон – окна многоквартирных домов не должны нарушать целостность и структуру дома, тем более, если окна выходят на центральную улицу. То есть вы не сможете изменить форму окна, его размер и т.д.

В отношении вентиляционных каналов – при проведении ремонта квартиры вентиляционные каналы не разрешено засорять, суживать и переносить. Так как это может нарушить общедомовую вентиляционную систему.

По статье 7.21 Кодекса России про административные правонарушения, любая порча жилых домов или помещений, а также порча их оборудования и кроме того самовольное переоборудование помещений либо использование их не строго по назначению влекут либо предупреждение, либо даже наложение административного штрафа (его размеры составляет 10-15 минимальных зарплат).

А за самовольную перепланировку квартиры штраф будет еще выше (порядка 20-25 минимальных зарплат).

Порядок согласования перепланировки

При начале перепланировки нужно документально оформить все изменения в квартире, так как незаконная перепланировка может оказывать негативное влияние на состояние жилого дома.

Перепланировка делится на простую и сложную, ею занимается инженер-проектировщик. По-прежнему запрещена переделка квартиры не соответствующая стандартам ГОСТа и СНиП.

Чтобы собрать соответствующие документы потребуется несколько этапов:

  1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
  2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
  3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
  4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
  5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
  6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
  7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
  8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.

Только после того, как будет проведена регистрация в БТИ можно приступать к перепланировке квартиры.

Порядок действия при обнаружении незаконной перепланировки

Говоря о незаконной перепланировке, следует знать об этом понятии. То есть это такая планировка, которая проводится без предварительного согласования с Жилищной Инспекцией (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.

После выдачи предписания собственник квартиры должен за определенный срок исправить все нарушения, в случае неисполнения предписания дело передается на рассмотрение в суд.

Таким образом, можно выделить определенные действия который могут последовать при незаконной перепланировке:

  • Выплата штрафа.
  • В некоторых случаях жители переделанной квартиры обязаны вернуть ее состояние в первоначальный вид.
  • Можно постараться узаконить все противоправные действия в отношении самовольной перепланировки. Но для этого нужно будет собрать все документы, истоптать многие инстанции.
  • В случае невыполнения всех предписаний будут наложены повторные штрафы, а в итоге будет отправлена повестка в суд. Решением суда квартира подлежит продаже с общественных торгов (статья 29 ЖК РФ часть 5). После продажи квартиры вычитается сумма штрафа и расходы на судебное решение, остальные деньги переходят к собственнику жилья, теперь уже бывшему.

Штрафы

Согласно документации штраф выплачивают граждане, выполняющие работы по перепланировке, несущие угрозу для здоровья и жизни проживающих в доме жильцов.

Средняя выплата штрафа составляет от 2000 — 5000 рублей для отдельно взятой квартиры. Если перепланировка была произведена в нежилом помещении, то штраф взимается по квадратуре. В этом случае ответственности подлежат должностные лица и юридические лица.

Если даже вы уплатили штраф за противоправные действия, это не освобождает вас от обязанности приведения помещения в первоначальный вид или же нужно пройти всю

процедуру согласования и возможно вам повезет.

При бездействии жильцов данной квартиры, возможно обращение с иском в суд.

При полном бездействии жильцов такой квартиры сама квартира может быть выставлена на продажу, без учета мнения хозяев.

Таким образом, подводя итоги сказанному, нужно в первую очередь узаконить вашу перепланировку. Если вы этого не сделаете, со временем вы потеряете право распоряжения своей квартирой. Вы не сможете ни продать, ни подарить такую квартиру.

При обнаружении незаконной перепланировки помимо штрафов и иска в суд, жилое помещение с незаконно сделанным ремонтом может быть выставлено на общественные торги. Поэтому так важно делать все по закону, а не расхлебывать потом результаты вашего бездействия и правовой безграмотности.

Понравилась статья? Рейтинг: 1,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить