Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Висячий ключ от квартиры Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать – на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов.

Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.

Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Вы решили купить квартиру в новостройке

В этом случае вы дело имеете с фирмой, строящей и продающей вам квартиру, и это значит, что вы вступаете в партнерское соглашение. Возможно, вам понадобится консультация стороннего юриста, который будет подсказывать правильность ваших действий.

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Вы уже знаете конъюнктуру рынка жилья в своем городе, и явно низкие цены или проценты при покупке в рассрочку должны вас насторожить. Наведите все возможные справки о застройщике, узнайте, какие дома он возводил, и довольны ли им жильцы.

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Задавайте как можно больше вопросов, наводите как можно больше справок, и только в этом случае вы не ошибетесь. Ведь если компания вдруг объявит себя банкротом, а вы уже вложились в квартиру, то вернуть свои деньги вам будет чрезвычайно сложно.

Заключая с застройщиком договор, знайте, что он составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Помощь юриста вам пригодится наверняка.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • адрес дома и характеристика квартиры;
  • срок передачи квартиры;
  • стоимость, варианты и сроки оплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения возможных споров;
  • срок действия гарантий на квартиру;

Главным документом вашей сделки с застройщиком является свидетельство права собственности. Но прежде чем его получить, вы должны принять у него квартиру, внимательно осмотрев. Если обнаружите недостатки и будете не готовы с ними смириться, то укажите их в акте приема-передачи. Застройщик обязан все устранить.

Запомните. Приобретая квартиру в новостройке, все финансовые операции вы проводите по безналу. Но если вас убедили в целесообразности наличного расчета, то непременно потребуйте кассовый чек об оплате и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Как исключить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

Кошелек и ключиЧто можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Вам и продавцу квартиры для заключения сделки придется собрать немалое количество документов. И это не значит, что каждый делает свое дело, и этого вполне достаточно.

Вы как покупатель должны пройти, по сути, тот же путь, каким идет, собирая справки, свидетельства и другие документы, нынешний владелец квартиры. Вы должны быть уверены, что приложили максимум усилий, чтобы обезопасить свою сделку.Что для этого надо делать?

Вы должны убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Попросите его показать паспорт, и, убедившись, что он хозяин квартиры, вы потом сможете навести о нем справку в домоуправлении.

Следующим шагом должно быть знакомство с правоустанавливающим документом собственника.

Вариантов документа несколько, у них есть свои особенности:

  • договор купли-продажи;
  • договоры мены;
  • договор дарения;
  • договор, вступивший в силу по решению суда;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;

Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

Внимательно изучите правоустанавливающий документ: нет ли в нем каких-либо условий, которые могут ограничивать право собственника распоряжаться квартирой, в частности, продавать ее. Обнаружив запись, говорящую об имеющемся обременении или условиях,например, о длительном сроке выплаты за приобретенную ранее квартиру, вы должны поинтересоваться документами, подтверждающими, что это условие выполнено, а ограничение снято.

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Если продавец квартиры стал ее собственником по договору дарения или свидетельству о праве на наследство, то для проведения сделки потребуется только согласие тех членов семьи, которые проживают на этой площади.

Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа, или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Об этом в договоре (свидетельстве) есть отметка. Продажа жилья возможна, но процедура осложнена тем, что нынешний владелец должен получить на сделку согласие залогодержателя, например, банка.

Следующим вашим шагом должна стать проверка юридической «чистоты» квартиры.

Как проверить историю квартиры?

Проверка истории квартирыСреди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.

Если такие эпизоды в течение 3 последних лет были, то могут появиться претензии от предыдущих собственников. Имеет место и такая ситуация: суд рассматривает вопрос по квартире и еще не вынес решения, значит, сделку следует отложить на время.

Если квартира досталась владельцу по наследству, вы должны убедиться, на каком именно основании – по завещанию или по закону.

Для чего это нужно? Дело в том, что наследников может быть несколько, и возможно, кто-то из них может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. По закону, с продавцом квартиры можно подписать соглашение, в котором он обязуется разрешить все возможные проблемы с другими наследниками.

О квартире и ее нынешнем собственнике соберите как можно больше информации. Поговорите с соседями, в домоуправлении, в паспортном столе. Нередко таким случайным образом можно обнаружить, что в момент продажи между родственниками, заинтересованными в данной жилплощади, ведутся споры.

Для подтверждения стоит обратиться с запросом в Росреестр или в канцелярию по гражданским делам суда, на территории которого находится квартира. Запомните, конфликты вокруг жилплощади и обременения – это для вас излишние риски.

Как проверить качество квартиры и самого продавца?

Приобретая квартиру, вы не должны ограничиться только ее осмотром. Обратите внимание на возможные перепланировки, и если они есть, то поинтересуйтесь, узаконил ли их продавец. Надо приложить усилия, чтобы посмотреть документы БТИ на квартиру, там вы быстро заметите несоответствия переустроенного жилья плану квартиры.

Вопрос о перепланировке принципиально важен. Если она сделана самовольно, и в экспликации квартиры не проведены изменения, то однажды вы сами, уже в качестве владельца квартиры, можете оказаться нарушителем закона, и вам придется платить большие деньги за правильность оформления или переделку в квартире, а также штрафы.

Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об этой стороне, пригласить, например, сотрудника БТИ для осмотра квартиры.

Иногда продавец по непонятным причинам поручает оформление сделки своему представителю, оформив на него доверенность. Изучите документ, заверен ли он нотариусом, какие полномочия возложены на представителя, не закончился ли срок действия документа. Оформление по доверенности – нежелательный для покупателя случай. Ведь доверенность можно отменить в любой момент, не поставив вас в известность.

Очень важная часть проверки квартиры связана с людьми, которые владеют ею или прописаны там. Нужно быть уверенным, что вы имеете дело с дееспособным человеком, что продавец не является асоциальным типом, например, законченным алкоголиком. При необходимости следует запастись справкой из психоневрологической или наркологической клиники.

Как проверить права третьих лиц?

Проверка третьих лицОдин из главных рисков при покупке квартиры заключается в том, что на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, о которых вы не подозреваете.

Процедура проверки прав третьих лиц – обязательная, она позволит вам установить, сохраняют ли эти люди право на проживание в случае продажи недвижимости.

Бывают ситуации, когда человек прописан, но никто не знает, где он. Возможно, он отбывает срок наказания в тюрьме, находится на длительном лечении или уехал в долгосрочную командировку.

Нередко пожилые люди, инвалиды, прописанные на жилплощади и передавшие квартиру по безвозмездной сделке нынешнему владельцу, потом обращаются в суд с требованием признать свою сделку недействительной.

По закону, третье лицо может появиться через несколько лет и заявить свои права на жилплощадь. Эта ситуация едва ли не самая неприятная для покупателя, ведь потом придется жить с незнакомым человеком или решать вопрос с помощью финансов.

Информацию о третьих лицах можно получить, порой, только по расширенной выписке из домовой книги. И это надо делать.

В том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, закон всегда стоит на страже их интересов. Прежде чем совершать сделку, убедитесь в наличии у продавца соответствующего разрешения органов опеки, которое выдается с соблюдением прав ребенка.

Еще одна распространенная ситуация: продавец состоит в законном браке, хотя не живет с супругом. Он заверяет вас, что никаких возражений со стороны супруга быть не может. Однако в ваших интересах, чтобы владелец квартиру предоставил нотариально заверенное согласие официального мужа или жены на сделку. Оно обязательно должно быть приложено к пакету документов.

Пакет документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление документовОптимальный вариант сделки – заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе. Хотя закон предусматривает и простое заключение, когда продавец и покупатель составляют текст в письменном виде и подписывают его.

В договоре должен быть четко прописан порядок расчетов, указан пункт об оплате задолженностей по счетам и документально подтверждено намерение прописанных в квартире лиц (не являющихся владельцами) выписаться из неё.

Если хозяин квартиры в законном браке, то должно быть согласие второго супруга на сделку. Если есть дети, то родители должны оформить официальное согласие на выписку детей.

Для государственной регистрации нужно собрать пакет документов в таком списке:

  • заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности;
  • заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
  • квитанция об оплате госпошлины и ксерокопия;
  • договор купли-продажи (с каждой стороны сделки и 1 экземпляр регистрационной палаты);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы в оригинале;
  • выписка из домовой книги и ксерокопия;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру (в том случае, если с момента последней сделки по квартире прошло 5 лет);
  • постановление органов опеки в части защиты интересов несовершеннолетних, прописанных в продаваемой квартире;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ксерокопия;

В итоге всех мероприятий по сделке результатом ваших усилий станет получение свидетельства о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Какие советы стоит принять во внимание, покупая квартиру?

Дом под ключПродажи квартиры бывают прямые, встречные и расселение. Первый вариант «чистой продажи» не вызовет больших сложностей при оформлении сделки купли-продажи. При встречной покупке сделка может затянуться, а то и сорваться.

В этом случае не спешите вносить залог за понравившуюся квартиру. Расселение очень долгий процесс и затратный, при котором покупатель порой вынужден брать на себя решение многих организационных вопросов, совершать договоры мены и купли-продажи.

Обратившись к услугам риэлтерского агентства, обязательно заключайте договор. Зафиксируйте реальную стоимость квартиры, которую приобретаете. Понизив ее, в случае каких-либо осложнений, например, расторжения договора, вы можете проиграть.

Указав реальную сумму, вы потом оформите налоговый вычет и вернете часть денег. Льгота по уплате налогового вычета для покупателей жилья составляет 13% с суммы до двух миллионов рублей.

Если вы вносите определенный залог, то он должен именно так называться, но никак не авансом. Залог остается вашей собственностью, а аванс можно истолковать как выплату за услуги.

Присмотрев на вторичном рынке квартиру для покупки, оцените не только ее, но и дом, в котором она расположена. А точнее, статус дома: особнячок может оказаться памятником федерального значения, или он находится в доверительном управлении. Это существенно поменяет ваши планы на это жилье.

Если вам придется писать расписку, то оформляйте ее правильно. Это ваш долговой документ, и в случае ошибки ситуация может быть истолкована против вас, например, возврат денег окажется невозможным. Никаких двойных расписок не давайте. Например, по расписке на обязательства продавца по возмещению средств на какие-то улучшения, практически невозможно взыскать.

Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры. Если продавец торопится провести сделку, не открывает все свои документы, предлагает недвижимость по цене, намного ниже рыночной стоимости, то задайте себе вопрос: почему он так делает. Конечно, ситуации могут быть разные у человека, но и случаев мошенничества сегодня достаточно.

Может, продавец хочет поскорее избавиться от квартиры, потому что есть некие обстоятельства, нежелательные для него, а уж для вас тем более.Мошенники могут подделать решения судов, завещания, свидетельства, договоры передачи квартиры и другие документы. Не давайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте, если у вас есть хотя бы малейшие сомнения. Отсудить квартиру у профессиональных мошенников практически невозможно, так говорят эксперты.

Если вы покупаете жилплощадь за границей, учитывайте дополнительные расходы, которые могут оказаться весьма высокими. Вам придется оплачивать услуги адвоката и переводчика в стране, где вы приобретаете квартиру. Вы обязаны учитывать, что там может быть более высокое содержание жилья, к этому добавятся проблемы сохранности квартиры в ваше отсутствие. И, конечно, вы должны хорошо знать законы этой страны, где приобретаете недвижимость.

Тем не менее, покупка квартиры – это радостное событие для вас и вашей семьи. И если вы приложили максимум усилий к тому, чтобы проверить «чистоту» приобретенной квартиры, проявили настойчивость в изучении документов и осмотрительность в проведении сделки купли-продажи, то все былые волнения должны уйти. Теперь вы стали владельцем желанной недвижимости, и можно устраиваться в новой квартире.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 3
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (73)
  1. Эльвира

    Когда мы с сестрой в первый раз искали квартиру, то мы обращались в проверенное агентство недвижимости. В тот момент, мы были юридически безграмотны, и все нюансы этой процедуры нам казались сверхсложными. С нами работал хороший, профессиональный риэлтор, который все нам объяснил и давал дельные советы. Потом, уже мы покупали квартиры без помощи риэлторов. Все, что перечислено в статье очень актуально. Могу лишь добавить, что надо доверять своей интуиции и быть предельно внимательным! Кстати, есть агентства, которые пишут гарантийные письма своим клиентам, которые у них покупали недвижимость. Суть этих писем в том, что они дают гарантию того, что квартира чистая, проверенная и это, видимо, своеобразный знак качества их деятельности. В случае каких то разногласий, то они обязуются за свой счет устранить все проблемы. Имеют ли эти письма юридическую силу, я не знаю.

  2. Александр Сенченко

    Ну при покупке квартиры в новостройке, надо обязательно смотреть на фирму застройщика и какие дома они до этого строили, ведь бывают очень недобросовестные фирмы, что делают всё на тяп ляп и дома уже через пару месяцев разваливаться начинают, в такие я бы вообще не советовал селиться, так что нужно отзывы читать перед покупкой, так же советую обращать внимание на расположение и отдалённость от центра, а то может быть такое что вы без машины особо в город попасть и не сможете. Я лично так и покупал свою квартиру и не прогадал. Но если вы новичок и сомневаетесь в своих силах, то мой вас совет воспользоваться услугами профессионалов, которые подберут реально хорошую квартиру вам по отличной цене и поверьте плата за их услуги полностью окупиться)

  3. Роман

    Получу ли я свидетельство о собственности на квартиру, если приобретаю его в ипотеку?

  4. РоманАльберт

    Роман, само собой!с Это же основной документ, подтверждающий ваше право собственности, но в вашем случае, на свидетельстве, в графе обременения будет написано — ипотека в силу закона, что не даст вам право распоряжаться квартирой до полного погашения ипотечного кредита… А после закрытия ипотеки, обременение будет снято, и эта надпись исчезнет.

  5. Сергей Анатольевич

    Необходимо ли страховать квартиру при покупке?

  6. Альберт

    Нет, такой необходимости нет. если конечно вы сами этого не желаете… Исключение составляет лишь вариант приобретения в ипотеку, где банк, как правило, настаивает на обязательном страховании приобретаемого имущества на весь срок кредитования.

  7. Артем Валерьевич

    Собираюсь приобрести квартиру. Скажите, в какой конкретно момент передаются денежные средства продавцу?

  8. Альберт

    При оплате наличными, а речь, как я понял, идет об этом варианте, денежные средства передаются продавцу непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Многие делают это непосредственно в здании Регистрационного Центра, хотя это категорически запрещено. Почему в этот момент? Потому что при принятии документов, инспектор обязательно задаст вопрос — произведен ли полный расчет? Кстати, не лишним будет взять с продавца расписку в получении денежных средств и отсутствии финансовых претензий…

  9. Станислав

    Хочу приобрести квартиру. Продавец требует залог. Законно ли это? Для чего он нужен, и как его правильно оформить?

  10. Альберт

    Вообще, залог не является обязательным условием, но, как правило, если условия сделки всех устроили, залог все же оформляется. Он дает гарантии продавцу, что вы обязательно купите у него квартиру, и именно по согласованной уже цене, а вы получаете гарантии, что эта квартира не уйдет другому покупателю, который, возможно, предложит большую сумму. Все эти моменты включаются в договор залога, его типовую форму вы можете найти в интернете, но у каждой сделки есть свои нюансы, и их желательно оговорить в этом договоре. В любом случае, там должен присутствовать точный адрес объекта сделки, паспортные данные обеих сторон, точная сумма сделки, сроки осуществления сделки, и ответственность сторон в случае неисполнения обязательств по данному договору…

  11. Людмила Николаевна

    Какой наиболее безопасный способ при расчете за квартиру наличными?

  12. Альберт

    Сейчас такой способ есть! Это расчет через банковскую ячейку. Смысл простой. Покупатель кладет деньги в специальную ячейку в банке, далее осуществляется сделка купли-продажи, после чего продавец идет в банк, где предъявляет зарегистрированный договор купли-продажи или же расписку о приеме документов на регистрацию, и банк выдает ему сумму из этой ячейки. Все просто и безопасно. Большинство банков сейчас подобную услугу предлагают своим клиентам…

  13. Игорь

    Покупаю квартиру. Необходимо ли согласие на сделку супруги продавца? Если да, то в каком виде оно должно быть представлено?

    • Альберт

      Да, конечно, согласие супруги на сделку является обязательным, и предоставляется продавцом в виде нотариально заверенного документа в Регистрационный Центр, иначе сделка потом может быть в дальнейшем оспорена супругой. Без нотариально заверенного согласия, у вас не примут документы на регистрацию…

  14. Елена Петровна

    нужно ли мне, как покупателю, забирать зарегистрированный договор купли-продажи, или достаточно свидетельства о собственности?

    • Альберт

      Свидетельство о собственности, безусловно, основной документ, ради которого и осуществляется сделка купли-продажи, но договор купли-продажи вам также может понадобиться в некоторых случаях, например, для отчета в налоговой инспекции или для получения налогового вычета, ведь лишь в договоре указана точная сумма сделки…

  15. Маргарита Степановна

    Я — пенсионерка, приобретаю квартиру. Полагается ли мне налоговый вычет?

    • Альберт

      К сожалению, разочарую вас. Неработающие пенсионеры не имеют право на налоговый вычет, а основание простое — вычитать нечего, ваша пенсия не облагается НДФЛ, соответственно и возмещения подоходного налога для вас не предусмотрено…

  16. Ольга Михайловна

    собираюсь приобрести квартиру по ипотеке. Банк просит провести оценку. Законно ли это, и для чего в принципе это делается?

  17. Альберт

    Это стандартное требование банка при выдаче ипотечного кредита. Смысл оценки в том, чтобы банк был уверен, что ваша квартира, в случае вашей неспособности погасить ипотеку, может быть без проблем реализована по той стоимости, которая будет указана в акте оценки, то есть это просто дополнительная гарантия для банка, да и для вас это не будет лишней информацией — возможно, вы переплачиваете за эту квартиру, а может, напротив, совершаете очень выгодную сделку…

  18. Марина

    Приобрела квартиру в ипотеку. Скажите, кто реальный собственник квартиры сейчас, пока я выплачиваю ипотеку — я или банк?

    • Альберт

      Марина, собственник конечно, вы, и это указано в выданном вам Свидетельстве о собственности, но в этом же свидетельстве вы найдете наложенное обременение — ипотека в силу закона. И до тех пор, пока вы не закроете полностью ипотечный кредит, с этой квартирой вы никакой сделки провести не сможете, только проживать в ней…

  19. Павел

    Покупаю квартиру по ипотеке на 15 лет. Банк требует оформление страховки на жизнь и здоровье. Законно ли это и для чего это нужно?

    • Альберт

      Павел, это абсолютно законное и понятное требование банка при выдаче ипотечного кредита… Срок ипотеки, как правило большой, сумма тоже немаленькая, поэтому вполне естественно, что банк старается минимизировать свои риски. Если, не дай Бог, с вами что-то случится, то страховка покроет остаток задолженности по ипотеке. Это, кстати, и в ваших интересах. Например, в случае утраты работоспособности, вы уже не сможете платить взносы по ипотеке, но за вас это сделает страховая компания, причем сразу в полном объеме, ну конечно, в пределах страховой суммы…

  20. Юлия

    Собираюсь приобрести квартиру. Какие документы выдаются на руки покупателю при сдаче документов в Регистрационный Центр?

    • Альберт

      Юлия, как я понял, вас волнует, что вы получите от инспектора по регистрации взамен поданных документов? Это просто! Вам выдадут официальную расписку с перечнем документов, взятых для регистрации права. С этой распиской, в указанный в ней срок, вы получаете готовое Свидетельство о собственности и зарегистрированный ждоговор купли-продажи. Это и будет заключительный этап вашей сделки…

  21. Николай

    Собираюсь купить квартиру, но не сильно хочется светить цену сделки. Скажите, а где именно указывается полная стоимость приобретаемой квартиры и можно ли ее занизить?

    • Альберт

      Цена вашей сделки будет указана лишь в одном месте — в договоре купли-продажи, а вот занижать ее я бы не рекомендовал. Вы, конечно, немного сэкономите на налогах, но это может быть чревато в дальнейшем, если, допустим, вдруг продавец по каким-то мотивам захочет аннулировать сделку… В таком случае, деньги вам вернут, исходя из суммы, прописанной в договоре купли-продажи…

  22. Алена

    Собираемся приобрести квартиру, смотрим варианты, но никак не можем для себя решить — на что в первую очередь обращать внимание — на район проживания или на состояние самой квартиры… что имеет большую ценность?
    от Алена

    • Альберт

      Алена, вне всяких сомнений, наиболее важен сам район проживания и инфраструктура вокруг — с этим вы ничего поделать уже не сможете в дальнейшем, а любые нюансы по состоянию или даже планировке квартиры, вы в любой момент можете исправить своими силами…

  23. Иван

    Покупаем с женой квартиру. Цену согласовали, но продавец настойчиво просит в договоре уту цену уменьшить, якобы, для отчета в налоговой. Стоит ли нам на это соглашаться?

    • Альберт

      Соглашаться или нет — дело, конечно, ваше личное, но учтите, если вдруг, в дальнейшем, эта сделка будет оспорена кем-то или аннулирована по другим причинам, вы получите именно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, поэтому я бы не советовал так рисковать…

  24. Антонина

    Что делать, если мне отказали в регистрации права собственности на квартиру?

    • Альберт

      Ну во-первых, не паниковать. При отказе в регистрации права, вас обязательно уведомят о причинах отказа в регистрации или ее приостановке… Исходя из этих причин, нужно уже действовать. Как правило, приостановка регистрации основывается на нехватке каких-либо документов или уточнении данных — это можно исправить самостоятельно. Если причины более серьезные, но вы чувствуете свою правоту, то вам необходимо обратиться в юридическую компанию и составить исковое заявление в суд по этому факту. Обычно, на практике, все разрешается без судебных разбирательств…

  25. Марина

    Решили купить квартиру, завтра сделка, а в течение какого времени мне выдадут Свидетельство о собственности?

    • Альберт

      В течение десяти рабочих дней после принятия документов на регистрацию права, вам обязаны выдать Свидетельство о собственности, либо обоснованный отказ.. Более точный срок вы сможете увидеть в расписке, которую вам выдадут по итогам принятия пакета документов на регистрацию…

  26. Максим Олегович

    Оформляю ипотеку на квартиру. Для чего нужна страховка жизни и здоровья?

  27. Альберт

    Это одно из стандартных требований банка при выдаче ипотечного кредита. Суть тут проста. Выдавая вам кредит, банк основывается на вашей текущей платежеспособности, и берет в расчет ваш настоящий доход. Но ведь в случае утраты здоровья или, не дай Бог, жизни, вы однозначно этого дохода лишитесь, либо он будет значительно меньше. Эти риски и покроет страховка… то есть, банк просто минимизирует свои риски.

  28. Зинаида

    Мы с мужем покупаем квартиру в ипотеку. Одно из требований банка — провести независимую оценку. Где я могу это сделать?

  29. Альберт

    Тут все просто. Банк сам вам выдаст перечень оценочных компаний, в которых вы можете провести оценку. В компанию не из этого списка, вы обратиться конечно можете, но их отчет об оценке не будет принят банком к рассмотрению…

  30. Илья

    Приобретаю квартиру в ипотеку. Подскажите — кто и как должен в этом случае составлять договор купли-продажи?

    • Альберт

      Илья, как правило, в этом случае составляется трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком. Составляют его юристы банка, а подписывается он непосредственно в помещении банка тремя сторонами, и каждая сторона получает свой экземпляр…

  31. Артем

    Брал квартиру в ипотеку, на днях выплачиваю последний взнос. Какие мои дальнейшие действия?

    • Альберт

      Далее вы идете в отделение банка, где оформляли ипотеку, они проверяют, что ваш кредит действительно погашен полностью, и выдают специальное уведомление, что ипотека по такому-то договору погашена полностью, и банк претензий к вам не имеет. Иногда это уведомление пишется непосредственно на обратной стороне договора залога квартиры… Потом, с этим документом идете в Регистрационный Центр по месту жительства, сдаете все необходимые документы на регистрацию, и, как итог, получаете новое Свидетельство о собственности, но уже без каких-либо обременений…

  32. Егор

    наметил купить квартиру. Нашел вариант. Как мне можно проверить, обладает ли продавец правом собственности на эту квартиру?

    • Альберт

      Егор,сделать это можно по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Предоставляет такую выписку территориальный отдел управления Федеральной Регистрационной Службы. Вам необходимо обратиться в соответствующее подразделение с заявлением, предварительно оплатив государственную пошлину, квитанцию нужно иметь при себе. Полученная Вами выписка так же будет содержать информацию, о том, что недвижимое имущество, которое Вы планируете приобрести, не обременено правами третьих лиц, на него не наложено каких-то иных ограничений

  33. Артем Валерьевич

    Квартиру приобретаю по доверенности продавца. Что именно должна содержать в себе эта доверенность, чтобы я понял, что продавец реально обладает правом продажи данной квартиры?

    • Альберт

      Вообще конечно, с доверенностью лучше вообще не связываться во избежании проблем в дальнейшем. Мошенничество при совершении сделок по доверенности очень частое явление. В случае, если сделки не избежать, проверяйте следующие моменты. Первое: все юридически значимые действия для обладателя доверенности должны быть в ней прописаны. Права на заключение сделок и получение денег прописываются отдельно. Второе: нужно помнить, что доверитель может в любой момент отозвать выданную доверенность, и поэтому, конечно, будет надежней, если договор купли-продажи подпишет сам собственник. Но если это не представляется возможным, необходимо обязательно удостовериться в том, что доверенность не отозвана.

  34. Дина

    В квартире, которую я собираюсь приобрести, прописаны несовершеннолетние дети. Какие нюансы в этом случае и на что мне надо обратить внимание?

    • Альберт

      С такой ситуацией поступают обычно так. Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, за исключением случая, когда они лишены родительских прав. Если дети имеют право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) или право пользования жильем, то для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства. Выдает такое свидетельство обычно районный орган опеки и попечительства и только при соблюдении определенных условий. Если не будет разрешения, через суд сделку могут признать недействительной.

  35. Аркадий

    Покупаю квартиру, дело идет уже к подписанию договора и оформлению сделки, но в квартире прописаны люди. Продавец обещает выписать их после сделки. Как мне быть?

    • Аркадий

      Аркадий, вам нужно настоять на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Если кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице, вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

  36. Петр

    Нашел хороший вариант квартиры, собираюсь купить, но, как оказалось, квартира досталась продавцу по наследству. На какие нюансы мне стоит в этом случае обратить внимание?

    • Альберт

      Петр, если квартира досталась продавцу в наследство, нужно помнить, что в течение шести месяцев после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество. Лучшим вариантом будет, если продавец будет единственный наследник по завещанию. А главное, чтобы его права были закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию.

  37. Екатерина

    Есть планы вложить материнский капитал в новое жилье. Могу ли я это сделать несколько раз?

    • Альберт

      Нужно знать, что получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Вы имеете право сделать это в любой удобный для вас период, как сразу после рождения (усыновления) второго ребенка, так и позже. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается. Так что использовать его дважды вряд ли получится…

  38. Влад

    Какие базисные вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры?

  39. Иван

    Покупаю квартиру, составляем договор купли-продажи, договор задатка… Как правильно в договорах описать сам объект сделки? Или просто достаточно адреса?

  40. Альберт

    Иван, очень важно тщательно описать ее: место нахождения, адрес, общая площадь, этаж, кадастровый номер, количество комнат, наличие балконов и лоджий. Квартира бывает всякой: перепланированной, холодноватой зимой, с замыкающей электропроводкой, да мало ли какие недостатки могут у жилого помещения быть? Продающая сторона старается о них умолчать, а также избежать упоминания в документе о продаже. Все нюансы должны быть досконально прописаны в договоре…

  41. Степан

    Собираюсь приобретать квартиру. С продавцом решили договор купли-продажи составить самостоятельно. Какие моменты я должен в обязательном порядке предусмотреть в договоре?

  42. Альберт

    Степан, совершая сделку приобретения жилья, каждый покупатель должен знать: именно на него ложатся все риски покупки. Свои права придется доказывать в суде, опираясь на единственный документ — договор. Поэтому к оформлению нужно отнестись очень серьезно. Основные моменты бывают предусмотрены типовыми договорами. В договоре должны указываться:
    полные данные продавца и покупателя;все данные об объекте сделки;его стоимость, порядок расчетов.
    Очень важно учесть все мелочи. Недаром сказано: мелочи не имеют решающего значения, мелочи решают все!

  43. Андрей

    Собираюсь купить квартиру, подыскал вариант, но, по-моему, продавец не совсем здоров психически. Чем мне может это грозить в случае оформления сделки?

  44. Альберт

    Это важный момент, Андрей! К сделке покупатель должен прийти подготовленным, проверив личность тех, кто является стороной продающей (их может быть несколько человек), убедившись, что эти люди физически и психически здоровы: не относятся к алкоголикам, наркоманам, у них отсутствуют психические и возрастные изменения, а также диагнозы хронических заболеваний, дающие возможность оспаривать сделку. При малейшем подозрении о наличии любого из этих факторов стоит попросить представить справку из психдиспансера, наркодиспансера. Если справок не представляют, можно пригласить врача, чтобы удостоверить нормальное психическое состояние того, кто осуществляет сделку, сделать вывод, осознает он свои действия и их последствия, или нет. В этом случае следует знать: приглашать нужно судебного эксперта-психиатра.

  45. Олег

    нашел вариант для покупки квартиры, но продавец действует по доверенности. Может мне стоит отказаться? Какие меры предосторожности надо соблюсти?

  46. Альберт

    Покупателю следует насторожиться в случаях, когда доверенность была выдана больше года назад, когда доверитель — пожилой человек или слишком молодой. Нужно очень внимательно вычитать доверенность, также найти нотариуса, оформившего ее и убедиться: доверенность действительна и не отозвана.Также покупатели должны сделать все, чтобы встретиться, поговорить с тем, кто ее выдал. Много случаев, когда используются доверенности людей умерших или отказавшихся от мысли продавать вообще. Связавшись с доверителем, нужно удостовериться: продажа жилья действительно доверена тому, кто фигурирует в доверенности, узнать, по каким причинам он не может участвовать в подписании документа лично. Лучше всего попросить у доверителя письменное подтверждение актуальности доверенности.

  47. Евгений

    К чему мне готовиться, если я покупаю квартиру, полученную продавцом по наследству? Какие тут подводные камни?

  48. Альберт

    Евгений, это непростой вариант. Недвижимость, полученная по наследству много лет назад, чревата меньшим риском появления новых наследников, могущих заявить права на ее долю. Но недавно приобретенная, быстро выставленная на торги, может содержать угрозу оспаривания наследства. Причем наследники по закону могут потребовать восстановить свое право независимо от того, сколько времени прошло со времени заключения сделки. Наследованная квартира — это мина с замедленным действием. Наследники могут возникнуть в любой момент, к ним относятся внебрачные дети, о существовании которых наследодатель не подозревал или, зная о них, не предполагал о наличии права на его жилье за этими детьми.
    Поэтому, оформляя договор купли-продажи, следует учесть все эти факторы, а значит, один из его пунктов должен обязать продавца взять на себя решение претензий возможных наследников на долю квартиры, также за счет своих средств удовлетворить их законные материальные требования, не привлекая к разрешению возникшего спора покупателя.

  49. Георгий

    Есть вариант для покупки квартиры, но есть нюанс — у продавца несовершеннолетние дети. Чем мне это может быть опасным?

  50. Альберт

    Георгий, это довольно типичная ситуация, и здесь нужно знать главное: несовершеннолетние дети, достигнув 18-ти лет, в течение 3-х лет после этого события могут обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Это нужно учитывать, приобретая квартиру, и особенно тщательно удостоверяться, что права детей не нарушены, а все справки и разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство, получены надлежащим образом.

  51. Савелий

    Приобретаемая мною квартира была ранее куплена с участием материнского капитала. На что мне, как покупателю, нужно обратить внимание при совершении сделки?

  52. Альберт

    Савелий, тут нюансы такие. Оформляя куплю-продажу квартиры, приобретенной после 1 января 2007 года с участием средств материнского капитала, надо убедиться, что она записана в собственность всей семьи: обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. В ином случае наряду ущемление прав детей, и они имеют возможность в течение 3-х лет после наступления совершеннолетия данную сделку оспорить. Такую проверку нужно осуществлять не только относительно семьи настоящего продавца квартиры, но и предыдущих владельцев, приобретших ее после 1 января 2007 года.

  53. Кирилл

    Есть хороший и недорогой вариант, рассматриваемый мною к приобретению. Фокус в том, что эта квартира была ранее приватизирована. Что мне нужно предусмотреть в этом случае и на что пристальнее посмотреть?

  54. Альберт

    Кирилл, вот на что тут надо обратить свой взор. Когда жилье стало собственностью семьи, имеющей несовершеннолетних детей по приватизации, их обязательно следовало включить как собственников жилья. Если ребенок участия не принимал, тогда продавец должен представить согласие органа опеки и попечительства на неучастие ребенка в приватизации. Отсутствие такого документа свидетельствует о грубом нарушении прав ребенка. Значит, он имеет право оспорить совершаемую сделку после наступления своего совершеннолетия.

Оставить комментарий

очиститьОтправить