Преимущественное право покупки доли в квартире

Что представляет собой преимущественное право покупки доли в квартире

Каждый собственник определенной части в недвижимом имуществе, желая продать собственность постороннему лицу, может столкнуться с таким понятием, как право преимущественной покупки. Иначе говоря, если посторонний человек захочет приобрести какую-либо часть в квартире, то продавец не сможет провести процедуру, не имея на это никакого разрешения.

Макет частного дома

Если продавец пробует все же провести сделку, все остальные собственники, обладающие правом покупки, могут обжаловать действие в установленном порядке в суде.

Право вполне применимо по той причине, что все совладельцы долей в собственности на недвижимое имущество, обладают равными правами по распоряжению подобной жилищной площадью.

Соответственно, никто из них никак не может претендовать на покупку без какой-либо очереди. Даже если продавцу удастся найти нового владельца для своей существенной части в недвижимом имуществе, то подобная сделка может быть обжалована в судебном порядке.

Что же в подобной ситуации делать собственнику, который желает продать свою оформленную часть имущества:

  • Собственникам жилого помещения придется собрать специальные разрешения, чтобы осуществить продажу у других совладельцев.
  • Однако не всегда с дольщиками складываются положительные отношения, поэтому они могут со зла отказаться подписывать все положенные для совершения сделки бумаги.

В такой ситуации продавцу можно обратиться в суд, где, возможно, смогут установить факт того, что отказ от подписания документов носит умышленный характер.

Реализация права

  1. Если человек является сособственником жилого помещения и узнает, что его сосед намерен продать свою долю в данной собственности, но при этом, по непонятным причинам, отказывает в продаже своему соседу, то существует следующий совет. Если доля уже была продана каким-либо незнакомым лицам, то соседу потребуется получить от новых жильцов справку о том, что за получение подобной доли, они выплатили определенную сумму денежных средств. С подобным документом придется подойти к адвокату, который составит установленное исковое заявление в суд.
  2. Если сособственник получил от действующего нотариуса информацию о том, что соседи в данный момент продают свою принадлежащую долю каким-то посторонним лицам, то для реализации своего права на такую покупку, придется действовать следующим установленным образом:
    • В первую очередь, обратиться к собственнику с уведомлением, что он хочет приобрести долю.
    • Второй шаг – отправить продавцу письмо с предложением встретиться и заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам дело дойдет до суда, то сособственнику придется доказать, что он хочет приобрести данную долю в недвижимости.

Отказ от подобного права покупки

  1. Как говорилось ранее, продавец получает возможность продать свою долю в недвижимом имуществе постороннему лицу, только в случае получения отказа от всех других собственников подобного жилого помещения или по истечении установленного срока использования права. При этом продавец в обязательном порядке должен известить всех остальных собственников о предстоящей продаже. Извещение о предстоящей продаже должно быть отправлено в письменной форме, а также оно должно содержать цену и все прочие условия договора.
    Продавец может получить возможность продать свою часть имущества третьему лицу только в следующих случаях:

    • Собственники оформили свой отказ от первоочередного права покупки.
    • В течение месяца другие собственники не приобрели подобное имущество.
  2. Отказ от подобного права покупке требуется только, если данная сделка осуществляется на возмездной основе.
  3. Заявление о таком отказе в приобретении доли жилого помещения обязательно должно совершаться в письменной форме. При этом подпись, поставленная в подобном заявление, должна быть удостоверена местным действующим на тот момент нотариусом. 
    Срок действия заявления не устанавливается, однако при значительном снижении установленной цены, продавцу также потребуется получить по новому экземпляру отказа от права.

Разные случаи при отчуждении

При процедуре продажи могут возникнуть разные ситуации. К примеру, когда продавец точно не знает о том, где проживают другие сособственники данного недвижимого имущества. В такой ситуации будет вполне достаточно того, что он отправит письмо по последнему месту жительства другого собственника.

Иногда бывают ситуации, когда сразу несколько собственников пожелали приобрести продаваемую часть. В такой ситуации, продавец должен сам выбрать покупателя. Если продавец каким-либо образом договорился с одним из собственников на покупку, то уведомление сособственников не требуется.

Залог доли не требует совершения согласия у сособственников. Однако если будет обращено взыскание залогодержателя, то право на получение права покупки будет действовать.

Извещать требуется только тех лиц, которые были указаны во всех правоустанавливающих документах.

При этом в регистрационный орган обязательно должен быть отправлен отказ сособственника.
Если есть согласие сторон, данный договор можно оформить у действующего в данный момент нотариуса. Однако государственная регистрация сделок должна проводиться в обязательном порядке.

Стоимость доли в квартире

Конечно же, точно высчитать стоимость доли в квартире невозможно.

Поэтому при решении данного вопроса существуют некоторые отдельные нюансы:

  1. Чтобы правильно оценить стоимость доли, придется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет провести оценку, исходя рыночной стоимости, а также всевозможных корректирующих поправок. Существует даже отдельная формула для расчета рыночной стоимости. Она выглядит следующим образом: Стоимость умножить на размер доли разделить на два и умножить всю полученную сумму на коэффициент учета принятых параметров.
  2. Подобный коэффициент также учитывается из множества разнообразных факторов, к которым относятся:
    • Срочность проведения такой сделки.
    • Общее количество комнат.
    • Площадь квартиры.
    • Размер доли.
    • Возможность осуществления доступа в данную квартиру.
    • Существование задолженностей по коммунальным услугам.
    • Наличие обременения на данном жилом помещении.
    • Проживание на данной площади несовершеннолетнего лица.
  3. Если продавец решил сэкономить и обойтись собственными силами, ему придется учитывать тот факт, что цена доли, которая будет выкупать третьими лицами, будет в несколько раз меньше установленной рыночной цены. Именно поэтому причине стоит до непосредственной продажи данной доли определить весь порядок пользования данной квартирой, путем составления специального соглашения между всеми собственниками. Данный факт считается ключевым в процессе оценки доли.
  4. Если подобный порядок был добровольно определен, то данная доля будет продаваться по существующей рыночной стоимости подобного имущества. Оценить свою комнату можно будет своими силами, путем изучения предложений:
    • В интернете.
    • В печатных изданиях.

    Огромное значение имеют несколько ключевых показателей:

    • Месторасположение подобной квартиры.
    • Этаж.
    • Тип дома.
    • Общая планировка квартиры.
    • Соседи, проживающие в данной квартире.
    • Возможность получения свободного доступа при покупке.
  5. Однако в большинстве случаев прийти к установлению порядка пользования достаточно сложно. Чтобы понять стоимость, нужно рыночную стоимость уменьшить примерно на тридцать процентов. Но, к примеру, если доля в однокомнатной квартире составляет всего одну восьмую, то стоимость может уменьшиться в несколько десятков раз.
Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить