Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Если вы приобретаете жильё на вторичном рынке то самым важным аспектом будет являться проверка документов.

Проверка документов

АдвокатСтоит заметить, что в стандартный пакет входят следующие виды документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор дарения;
  3. договор ренты;
  4. свидетельство о праве на наследство, которое вступило в силу по решению суда;

Необходимо проверить всю историю квартиры с самого момента ее постройки, только тогда можно продолжать вести переговоры.

На этапе проверки документов, необходимо иметь дело только с оригиналами, ни в коем случае с ксерокопиями. Также рекомендуется проверить печать на всех документах. В том случае, если в документе обнаружены исправления, то помните, что разнообразные дефекты, неточности и исправления, должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом. Как правило, на таких документах должна стоять подпись и печать юриста.

Инструкция

  1. Изучение документовВам необходимо тщательным образом изучить документы, которые бы удостоверяли личность продавца, а также его дееспособность. Это важно, так как любой судья может исторгнуть сделку в пользу продавца, если на тот промежуток времени он считался недееспособным. В этом случае, вы потеряете и потраченные деньги, и приобретённое жильё.
  2. Необходимо проверить свидетельство о браке. Необходимо сверить дату приобретения жилья и заключения брака, так как согласно Семейному Кодексу Р.Ф. Если жильё было приобретено на момент брака, то необходимо получить согласие мужа, или жены на продажу жилья. В том случае, если такого соглашения нет, то сделка может быть расторгнута любым судом, но не в вашу пользу.
  3. Также необходимо проверить в документах наличие третьих лиц, а точнее, их права на данную собственность. Для этого нужно изучить домовую книгу дома, из которой можно получить информацию о количестве проживающих, и о том имеют ли они право на данную собственность.
В том случае, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние, а также дети инвалиды, необходимо быть предельно внимательными, так как любой суд будет на их стороне, а вы потеряете всё. 

Тщательный осмотр

  1. Необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра, в которой указывается о праве на недвижимое имущество. Именно из такого документа можно проследить всю историю жилья, то есть, кому и сколько раз продавалась. В том случае, если в реестре нет такой выписки, то, как правило, после приватизации квартира ещё ни разу не выставлялась на продажу.
  2. Также следует провести осмотр приобретаемого жилья, чтобы оценить соотношение цены и качества, а также то, сколько вам потребуется ещё затратить финансов на то, капитальный косметический ремонт. В том случае, если вы сами не в состоянии провести такую оценочную работу, то рекомендуется обратиться к помощи оценщиков.
  3. Если это многоквартирный дом, то следует также просмотреть такие места, как лифт, подвал, чердак. К примеру, если в подвале сильно пахнет сыростью, то, следовательно, подвал часто затапливается, а также есть вероятность того, что придётся очень часто менять трубы. Необходимо также проверить чердак на наличие протечки, если они имеются, то крышу придётся очень скоро менять, а следовательно, это лишняя затрата денежных средств.

После того как вы проверили квартиру по всем данным критериям, можно смело приступать к её покупке.

Проверка квартиры на наличие третьих лиц

Совершая сделку по поводу приобретения квартиры, очень часто можно слышать такой вопрос:

 Cвободна ли квартира от претензий третьих лиц?

Девушка за рабочим столомКак правило, покупая квартиру, рекомендуется проверять её юридическую чистоту. Иными словами, нужно удостовериться в том, что продавец обладает правом на совершение сделки о продаже такого вида для жилья.

Ведь сегодня очень часто встречаются ситуации, когда продаваемое жильё находится в залоге, или же на ней находится категория определённых обременений, или же имеются третьих лиц, у которых есть также право обладания этим жильём.

Самый простой способ проверки – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован в данной квартире, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

Рекомендуем проконсультироваться у нашего юриста, позвонив по телефону или задав вопрос в форме Онлайн-консультанта. Это бесплатно.

Часто встречаемые варианты обмана

Появление неожиданного наследника

Маленький игрушечный домик на ладоняхТакая проблема возникает, как правило, в том случае, когда жильё перешло по наследству, а третье лицо входит в категорию неучтенных наследников. Например, несколько детей от разных браков, когда один не знает о своей доли наследства, и поэтому, вовремя не вступил в права наследования.

Согласно закону, на вступление в наследство отводится 6 месяцев, но, и здесь есть исключение из правил, когда у наследуемого есть уважительная причина.

Если квартира уже продана, то объявившейся наследник имеет право потребовать свою долю, или же выплаты ему компенсации. А новому владельцу придётся обращаться в суд по поводу возврата денег, которые он потратил на приобретении этого жилья.

Супружеская доля

В том случае, если жильё приобретено в период совместного проживания, то такое имущество относится к классу совместно нажитого, несмотря на то, на кого она оформлена.

Если супруги решили развестись, то соответственно квартира делится на равные доли. Но, иногда супруги не знают об этом праве, и жильё остаётся тому, на кого оно зарегистрировано, и здесь может возникнуть следующая вполне стандартная ситуация.

После того как брак был, расторгнут, собственник жилья решает продать квартиру. Но, он не учитывает того обстоятельства, что вторая половина, пускай и бывшая имеет право на свою долю, которую законным путём можно отсудить и установить в суде, а, следовательно, такая сделка о купле-продаже также будет считаться недействительной.

Как правило, данные ситуации являются достаточно распространёнными и часто встречаемыми в юридической практике, поэтому очень важно во время проверки документов тщательно изучить справку о выписки.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (9)
  1. Иван

    Кто предоставляет такую услугу? На что, больше всего нужно обратить внимание?

    • Влад

      Здравствуйте. Такую услугу предоставляют риэлторы. Они собирают все документы, проводят с вашего разрешения все проверки и предоставляют Вам и другой стороне сведения о квартире.
      Прежде всего нужно обратить внимание на то, нет ли задолженности по квартире. Смотри на справки из ЖКХ.
      Так — же не забудьте посмотреть на выписку из реестра, не состоит ли квартира под залогом?

  2. Николай

    Можно ли узнать, какие сделки совершались с определенной квартирой за определенный промежуток времени?

    • Альберт

      Информацию о сделках, совершаемых с квартирой за последние годы можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Выписку из домовой книги, из которой вы узнаете о всех зарегистрированных в этой квартире лицах, так же может взять собственник в паспортном столе в ЖЭКе.

  3. Любовь Дмитриевна

    Собираюсь купить квартиру, вариант устраивает. Но продавец говорит, что квартира была приобретена, когда он состоял в браке, но после развода она полностью перешла к нему… Как мне это проверить?

    • Альберт

      Если квартира была приобретена в браке, а в сделке участвует лишь один из супругов (пусть даже после развода), другой супруг может претендовать на половину квартиры и заявить в дальнейшем в суд о своем праве на жилье. Если продавец уверяет, что после развода, квартира принадлежит ему, стоить проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда. Нужно также уточнить, вступил ли этот документ в силу и не опротестован ли.

  4. Вадим

    В квартире, которую я намерен купить, ранее был прописан человек, ныне отбывающий срок в местах лишения свободы. Какие тонкости имеются в этом случае и на что мне обратить внимание?

    • Альберт

      Дело в том, что на время лишения свободы преступника выписывают из квартиры, в ЖЭКе соответственно исправляют форму-9, но данный факт не отражают. В итоге квартира продается, новый владелец спокойно в нее въезжает, а через несколько лет бывший заключенный объявляется на пороге вашего дома… По закону бывшего заключенного обязаны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он имеет полное право на проживание в этой квартире. Выписать нового жильца невозможно даже по суду. Так что, видимо, вам лучше будет отказаться от данного варианта и подыскать иной…

  5. Влад

    Момент конечно сложный… Тут , как не проверяй, нарваться на неприятности можно все равно. Потому что, в идеальном варианте, необходимо проверить всю историю квартиры, все сделки, всех собственников, посмотреть, кто прописан, кто выписан, кто может предъявить права, в общем масса моментов, которые проверить простому смертному просто не под силу… Тут лучше обратиться к специальным людям или агенствам, пусть проверяют досконально… так вы убережете себя от неожиданностей, но и существенно завысите стоимость объекта, так как эти услуги обойдутся в копеечку…

Оставить комментарий

очиститьОтправить