Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Что подразумевается под долей

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Мама и две дочки

Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире, если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

  • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
  • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Материнский капитал: покупка доли квартиры у родственников

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

Законом введено ограничения на сделки:

  • С близкими людьми.
  • С несовершеннолетними.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно еще получить и разрешение попечительского совета, и если он одобрит выкуп доли, то сделка пройдет регистрацию.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Сроки

Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

Договор купли-продажи доли квартиры на материнский капитал

Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

  1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.

Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем  собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

 Скачать образец договора продажи доли в квартире на материнский капитал.

Необходимые документы

Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

  • Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
  • Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
  • Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
  • Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
  • Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
  • СНИЛС.
  • Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
  • Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.

Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,50 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить