Порядок покупки квартиры на основании доверенности

Заключение сделкиИногда обстоятельства складываются так, что будущий владелец жилья не может лично присутствовать при оформлении сделки купли–продажи, именно в этом случае его интересы представляет третье лицо, на основании доверенности.

В такой ситуации, как у покупателя, так и у продавца недвижимости возникает большое количество вопросов: какие виды доверенности бывают, как правильно оформить документ, сколько это стоит, на что в первую очередь необходимо обратить внимание. На все эти вопросы мы подробно ответим в данной статье.

Для начала необходимо разобраться, что означает само понятие «Доверенность».

Доверенность – это добровольное волеизъявление человека передать свои полномочия доверенному лицу для совершения определенных действий от его имени. Этот документ позволяет совершать юридически значимые действия от имени доверителя на абсолютно законных основаниях.

Существует много нюансов, которые следует учесть при составлении любого вида юридических документов, тем более доверенности, поэтому следует оформлять такой документ в нотариальной конторе, прислушиваясь к советам опытного юриста.

Доверенность обычно выписывают на родственников или риелторов и прибегают к ее оформлению в нескольких случаях, самые распространенные из них:

  • покупатель слишком занят, чтобы заниматься сделкой купли–продажи;
  • покупатель проживает далеко, поэтому не имеет возможности присутствовать лично;
  • покупатель ограничен в возможностях из-за болезни или пожилого возраста;

На сегодняшний день существует несколько видов доверенностей, в зависимости от того какими полномочиями доверитель хочет наделить свое доверенное лицо:

  1. Специальная доверенность. Выдается для совершения ряда связанных между собой операций, на определенный промежуток времени. Например, благодаря специальной доверенности риелторы могут подать документы на регистрацию.
  2. Разовая доверенность. Такая доверенность дает право доверенному лицу совершить одно действие. К примеру, подписать договор или справку; подать пакет документов на регистрацию или наоборот получить готовый пакет документов. Такой вид доверенности чаще всего выписывают агенту, который занимается сбором необходимых документов для совершения купли-продажи.
  3. Генеральная доверенность. Именно ее чаще всего оформляют при совершении покупки квартиры, так как она наделяет уполномоченное лицо более широкими возможностями по сравнению с другими. О ней и пойдет речь в дальнейшем в данной статье. Такая доверенность может быть выписана на любой срок, по желанию доверителя, а также отозвана в любое время.

С ее помощью можно совершать следующие операции:

  • покупка квартиры;
  • сбор документов;
  • распоряжение залогом на квартиру;

Как правильно оформить доверенность?

Оформление доверенностиГенеральная доверенность может быть оформлена как от руки, так и напечатана на компьютере, главным условием является тот факт, что подпись доверителя должна быть поставлена в присутствии нотариуса и заверена последним подписью и печатью.

Это обусловлено тем, что такой документ наделяет доверителя большим спектром возможностей, именно поэтому необходимо заверение нотариусом, чтобы убедиться в том, что человек выписывающий доверенность, делает это, основываясь на своем собственном желании, никем не навязанном.

В доверенности в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. ФИО, паспортные данные и адрес прописки доверителя.
  3. ФИО, паспортные данные и адрес доверенного лица.
  4. Срок действия документа.
  5. Разрешенные доверителем действия.
  6. Право передоверия, если в этом есть необходимость.

Право передоверия предоставляет возможность доверенному лицу передать полученные им права на совершение сделки третьему лицу, если это не идет вразрез с интересами доверителя.

При этом доверенное лицо отвечает за действия этого человека, которому он передал свои полномочия, как за свои собственные. В данной ситуации необходимо известить об этом доверителя и выписать вторую доверенность на основании первой. Срок действия такой доверенности не может превышать срок основной доверенности.

Стоит знать, что доверитель при составлении доверенности может четко указать адрес и сумму покупаемого объекта, конечно, это возможно только в том случае, если квартира уже выбрана. Однако максимальную цену, которую покупатель готов отдать за квартиру можно прописать заранее. Это исключит злоупотребления со стороны доверенных лиц.

 Скачать образец генеральной доверенности в формате .doc (Word) 

Доверенности равные по силе нотариально заверенным

Ставят штамп на нотариальную доверенностьСуществуют исключения, когда генеральная доверенность может быть оформлена вне стен нотариальной конторы, однако, имеют такую же силу, что доверенность, оформленная и заверенная нотариусом.

Законодательство РФ наделило определенный список уполномоченных людей возможностями нотариуса неслучайно. Дело в том, что люди в силу некоторых обстоятельств не могут обратиться напрямую к нотариусу, поэтому для них в законе появились исключения.

К таким относятся доверенности заверенные:

  • командиром части;
  • начальником лечебного учреждения для военнослужащих;
  • капитаном судна;
  • посолом;
  • консулом;
  • начальником исправительного учреждения;

Необходимо обратить внимание на ряд ошибок, которые категорически не стоит допускать при оформлении доверенности, в противном случае такая доверенность автоматически аннулируется:

  • отсутствует дача выдачи;
  • отсутствует дата окончания срока доверенности;
  • истек срок выдачи;
  • доверитель отозвал доверенность;
  • доверитель умер;

Ориентировочная стоимость при оформлении составляет от 1000 до 2000 рублей. Она напрямую зависит от города, в котором ее собираются оформлять, а также степени родства доверителя и доверенного лица.

Доверенность, выписанная на мужа или жену, будет стоить дешевле. Также учитывается наличие права передоверия, при его наличии стоимость увеличится. Разовые и специальные доверенности, составленные самостоятельно, требующие только заверения подписи, стоят в пределах 1000 рублей.

Риски, возникающие при совершении сделок

Игрушечный дом под лупойСтоит отметить, что при оформлении генеральной доверенности для доверителя существуют определенные риски, несмотря на то, что отозвать ее он, может в любой момент, доверенное лицо иногда может действовать отнюдь не в интересах доверителя. Именно поэтому следует внимательно подойти к выбору.

Лучше всего обратить внимание на самых близких родственников, прекрасно подойдет вторая половина: муж или жена, возможно, совершеннолетние дети. Важно понимать, что от благонадежности выбранного человека зависит успешность и выгодность сделки.

Если существует необходимость оформить генеральную доверенность на сотрудников риэлтерской компании, стоит прописать полное юридическое название организации, а также конкретно человека, который будет заниматься документами. При возникновении проблем будет понятно, кому предъявлять претензии.

Существуют специальные «схемы» мошенничества со стороны неблагонадежных риелторов, поэтому заранее узнайте, сколько компания существует на рынке недвижимости, найдите в интернете отзывы и только после этого делайте соответствующие выводы.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (3)
  1. Наталья

    Как можно проверить подлинность доверенности продавца?

  2. Альберт

    Наталья, это довольно непросто… Лучше конечно вообще не связываться с доверенностями, благо, предложений на рынке сейчас море, и выбрать есть из чего. А реальную проверку доверенности может провести лишь риэлторское агенство, и то, если имеет соответствующий штат юристов и соответствующие связи. Возможно, вам даже придется заплатить за эту услугу, но здесь лучше не экономить, дабы избежать нежелательных нюансов в будущем…

  3. Альберт

    Ну вообще, связывать с продавцом, который действует по доверенности, крайне нежелательно, так как проверить подлинность доверенности достаточно сложно… Мой хороший друг приобрел так квартиру, а через два года оказалось, что она под арестом, а доверенность продавца оказалась липовой. В итоге ни денег, ни квартиры, сейчас вот судится уже полгода… и итог этого абсолютно пока неясен

Оставить комментарий

очиститьОтправить