Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация — это переход имущества из государственной собственности в частную. Эта процедура стала официально разрешена в 1991 году с принятием соответствующего закона. Но, несмотря на всю, казалось бы, простоту дела, многие граждане все же задаются вопросом о приватизации комнат в коммуналках.

Главное различие между приватизацией всей квартиры и комнаты в коммуналке состоит в правах собственника жилья. При наличии прав полностью на всю квартиру процесс приватизации облегчается. Но когда речь заходит о приватизации комнаты, то важно учитывать, что хозяин имеет соответствующие права только на сам объект, не учитывая места общего пользования. К таким местам относятся: коридор, кухня, санузел.

Комната в коммунальной квартире

Очень важно также учитывать вопрос доли в такой квартире. Она высчитывается по формуле: площадь собственной комнаты, которую хозяин должен разделить на площадь всех жилых помещений в квартире.

Законодательная база

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, является закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Жилищный и Гражданский кодекс.

По закону любой желающий, совершеннолетний гражданин может стать собственником своего жилья. При этом должно быть получено согласие соседей, если же мирным путем его получить не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд.

Если же в качестве соседей выступают малолетние лица, то приватизация может производиться только с согласия их родителей или же опекунов.

После приватизации собственник комнаты является полноценным хозяином своего жилья. Он может проводить со своей недвижимостью любые операции. При этом ему сразу же выделяется часть общих помещений. Если собственник решил продать или подарить кому-то свою комнату, то вместе с ней к новому хозяину переходит право и на часть жилых помещений.

При продаже право первоочередной покупки жилья по закону предоставлено соседям. Если в течение установленного законом срока никто из соседей не захочет приобрести площадь, то она открывается для продажи другим лицам.

В целом правовое регулирование приватизации комнаты в коммунальной квартире осуществляется по тому же принципу, что и приватизация целой квартиры. Вынесение решения по вопросу приватизации осуществляется в течение двух месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Участвовать в приватизации жилья бесплатно согласно закону можно только один раз.

Особенности

Главная особенность приватизация такого вида жилья заключается в том, что хозяин может приватизировать только свою комнату без общих помещений.

Приватизированную площадь хозяин имеет право:

  • Продать.
  • Обменять.
  • Подарить.

Помимо основной площади комнаты к новому собственнику также будут переходить доли в общих помещениях.Но если при продаже ухудшится положение других жильцов квартиры, то сделка может быть признана недействительной.

После приватизации всю ответственность за состояние жилья несет собственник. То есть исключительно хозяин должен проводить капитальный ремонт жилья.

Более того, даже при приватизации комнаты у собственника возникает новый налог. За приватизированную площадь он обязан платить налог на имущество.

Еще одной особенностью является то, что для проведения процедуры приватизации хозяин должен получить согласие всех соседей, в том числе и несовершеннолетних.

Приватизация такого жилья может происходить в нескольких формах. Жилье может быть передано как в частную, так и в общую собственность.

Еще один важный аспект приватизации подобных помещений заключается в том, что нельзя приватизировать те коммунальные квартиры, по которым числятся задолженности. Также не подлежат приватизации те коммунальные квартиры, которые расположены в военных городках или же находящиеся в аварийных зданиях.

Необходимые документы

К числу необходимых документов для проведения подобной процедуры относятся:

  • Заявление собственника.
  • Регистрационная справка.
  • Паспорт квартиры.
  • Документы, которые удостоверят личность хозяина и членов его семьи.

Дополнительные документы

Подача дополнительных сведений в виде документов необходима для того чтобы уточнить предоставленные данные.

В случае если в квартире проживают несовершеннолетние дети:

  • Разрешение органов опеки для проведения соответствующей процедуры. Подобный документ лучше всего начинать оформлять за два месяца. Разрешение выдается только по запросу обоих родителей.
  • Выписка из домовой книги. Этот документ лучше всего предоставлять в расширенном виде. Такого рода выписку могут выдать и по запросу одного из родителей. Документ должен быть как с прошлого, так и с нового места жительства ребенка.

Если в квартире проживал ребенок, находившийся под опекой:

  • Разрешение опекуна.
  • Разрешение органа опеки.

Если в квартире проживал иностранец:

  • Выписка из реестра отдела виз и регистрации.

Дополнительные документы для всех членов семьи:

  • Документ, свидетельствующий о не проведении таких процедур ранее.
  • Выписка с последнего места жительства.

Порядок приватизации комнат в коммунальной квартире

Процесс приватизации проходит в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Это первый и наиболее важный этап, от правильности собранных документов зависит принятие положительно решения. Обязательно при подготовке документов нужно учитывать сроки их действия.
  2. Подготовка дополнительных сведений. Дополнительные документы могут потребоваться для уточнения предоставленных данных. Лучше всего собрать заранее такие сведения и заверить их у нотариуса.
  3. Подача заявления. Подавать заявление о намерении приватизации должен только собственник жилья. Подача этого документа является отправной точкой в деле приватизации.
  4. Проверка документов. Документы проверяются соответствующими органами на их подлинность.
  5. Вынесение решения. На основании всех предоставленных сведений компетентный орган выносить решение о приватизации.

Инструкция

В целом подготовить документы для приватизации квартиры, а тем более комнаты в коммунальной квартире не так уж сложно. Главное четко соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Сбор необходимых документов. Этот этап подготовительный, однако, ему стоит уделить особое внимание. Это связано с тем, что именно от правильности собранных документов зависит дальнейшее принятие решения.
  • Подача документов. На этом этапе нужно обратиться органы местной власти, имея при себе весь пакет документов. Там либо примут ваши документы, либо перенаправят вас в соответствующий комитет, занимающийся подобными вопросами.
  • Оформление заявления. Заявление нужно заполнять строго по образцу. Лучше всего это будет сделать в двух экземплярах, для того чтобы избежать ошибок.
  • Ожидание решения.

Если все документы были собраны, а заявление подано, то остается только ждать решения о приватизации. Его можно получить в виде отказа или же согласия. Если ваше требование не удовлетворенно, то можно отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Стоимость

Первая приватизация жилья – бесплатная. Это положение прописано в федеральном законе. Однако во время процедуры могу возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформление документов,их собственник должен возместить за свой счет.

Подводя итог, можно сказать, что разобравшись во всех аспектах приватизации комнаты в коммунальной квартире эту процедуру вполне можно осуществить и без помощи юриста. Однако обязательно стоит учитывать, что приватизация даже комнаты в коммуналке, лишает вас шанса получить бесплатное государственное жилье.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить