Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Квартиры

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

При отсутствии акта приёма-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не распоряжается этой недвижимостью и не обязан оплачивать все расходы по ремонту.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

 Скачать акт приёма-передачи квартиры при продаже в формате MS Word.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Образец:

Я, Юрий Юрьевич Антонов 20.12.1965 г.р., г.Новосибирске_ул. Андреева 5/3 кв.14_, пол муж., паспорт _5303___ №_643527_, выдано Отделением ОУФМС__ города Новосибирске__, года, № подразделений _5463_, именуемый далее Продавец, с одной стороны, и гражданин Борис Львович Сергеев, 02.01.1998 г.р., г. _ Новосибирск, ул. Шахтёрская, 5, пол _мужской_, паспорт _5304_ №__129865__, выдан _Отделением ОУФМС___ города _ Новосибирске_, № подразделения _1298, далее Покупатель, с другой стороны, совместно обозначенные Стороны, на основании статьи №556 ГК РФ, составленным 25.05.2000 г. в г. Новосибирске между Покупателем и Продавцом, составили этот документ приёма-передачи (далее – Акт) о следующем:

  1. Покупатель принял, а Продавец отдал квартиру: двухкомнатную, общей площадью 44 кв.м.
  2. Покупатель выполнил оплату, равную стоимости указанной в договоре.
  3. Прописанная из пункта №1 квартира переходит официально к покупателю.
  4. По состоянии квартиры, покупатель не имеет никаких претензий.
  5. Продавец обязан выполнить погашения задолженностей по техническому обслуживанию и коммунальным услугам если такие имеются в наличии.

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСЬ

____________________________________________________________ (Ф.И.О) _____________________________________________________________ (Ф.И.О)

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Образец:

Я, _Антонов Борис Львович и __Сергеев Борис Анатольевич_, оформили данный документ о следующем:

  1. На основании Договора о продаже доли от _15_ января 2011 года, заключённым между сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял ½ долю на жилую квартиру №101, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Шелухина, 5.
  2. Покупатель, получает ключ от квартиры со всей документацией: договор о купли-продажи квартиры №101 и свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2000г.
  3. После осмотра квартиры, покупатель в данном акте ставит подпись об отсутствии претензий.
  4. Составленный документ в двух экземплярах, имеет юридическую силу для обеих сторон как для покупателя, так и для продавца.

Подпись: _____________________________________________________________ (Ф.И.О.) _____________________________________________________________ (Ф.И.О.)

Требование к документу

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

  1. Место и дата подписания.
  2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
  4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  6. Данные по исполнению расчётов.
  7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

Регистрация документа

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить