Передача денег при продаже квартиры — процесс передачи

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Стоимость квартиры сегодня зашкаливает за несколько миллионов, сумма огромная, и следует обезопасить не только покупателя, но и продавца квартиры.

Как же можно передать средства?

  • Наличными перед оформлением документов на регистрацию.
  • После получения пакета о собственности на квартиру.
  • Банковским переводом между сторонами по сделке перед подачей документов на регистрацию или после получения всех документов.
  • Через риелтора или нотариуса.
  • Посредством ценного пакета.
  • По банковскому аккредитиву.
  • Через сейфовую ячейку банка.

Деньги в банковской ячейке

Конечно, продавцу выгодно получить деньги до регистрации сделки, но для покупателя такой вариант представляет определенный риск. Например, у продавца изменятся планы, и он откажется от совершения сделки, но деньги уже получены, и что-то изменить можно будет только в суде.

Так что лучше передавать деньги нужно только после получения документов из регистрационной палаты: так можно избежать риска быть обманутым.

Если по каким-то вам неизвестным причинам продавец просит рассчитаться еще до момента регистрации сделки, то может быть, за продавца выступает мошенник, и сделку лучше отложить.

Расчёт при покупке за наличные

Пожалуй, это самый опасный метод расчета. Только представьте: на сделку нужно нести мешок денег! А если о ней узнали злоумышленники? Да просто могут выхватить его из рук, и убежать.

Например, стоимость квартиры оценена в 3 миллиона рублей, и если предположить, что она собрана пятитысячными купюрами, то и они могут занять в пакете или сумке приличное место: их видно издалека.

Да и при пересчете суммы можно обмануть как покупателя, так и продавца: взять несколько купюр и просто спрятать.

И проверить купюры на подлинность тоже невозможно: а вдруг они все или часть поддельные?

И такой расчет может проходить только при стопроцентной уверенности в участниках сделки, и не на людях, а в заранее обговоренном укромном месте, например, у друзей: таким образом можно получить и свидетеля получения денег.

Но если передать средства до прохождения регистрации договора, то есть риск отказа от сделки, и провести полный расчет лучше после этой процедуры.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк. Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.

Как все происходит

В начале стороны по сделке договариваются о банке, где будут происходить расчеты, оговаривают условия выемки средств, и кто будет арендовать сейф. Обычно это обязанность возлагается на покупателя. Они приходят в банк и арендуют ячейку, в договоре обязательно прописываются условия допуска: кто и когда может открыть сейф и взять деньги.

Кроме этих условий в нем прописываются:

  • Срок аренды.
  • Кто арендатор: его права.
  • У кого будет доступ к деньгам, и на каких условиях он сможет их взять.
  • Условия, если сделка не будет совершена, и право собственности не перейдет к покупателю.
Банк организует сохранность ценностей, заложенный в ячейку, и доступ при соблюдении оговоренных в арендном договоре условий.

После закладки средств, ячейка закрывается сотрудником банка, она стоит на блокировке до момента исполнения арендного договора. К таким условиям может относиться переход права собственности и получение свидетельство о нем, которое выдается в органах регистрации сделок с имуществом.

Этот способ расчета наиболее безопасный, ведь есть возможность проверить наличные на подлинность и количество, то есть продавец уже знает точно, что деньги заложены в ячейку, и он обязательно получит их по окончании всех процедур оформления.

Возможные дополнительные расходы

Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.

Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.

Если продавец сомневается в подлинности денег, он может заказать их проверку, ему придется заплатить до 0,5% от суммы.

Покупка квартиры через банковский аккредитив

Банковский аккредитив – это своего рода обязательство финансовой организации по обеспечению сделки купли-продажи квартиры. Оно заключается в переводе денежных средств при определенных условиях другой стороне по сделке, с предварительно открытого счета, и является гарантом и продавцу и покупателю.

Например, стороны при сделке купли-продажи квартиры встретились первый раз, они не знают друг друга, и нет доверительных отношений. Вот как раз для этой ситуации и подойдет расчет по банковскому аккредитиву.

Как происходит расчет за покупку квартиры по этой схеме?

  • Стороны по сделке заключают между собой договор о расчете по аккредитиву. Он содержит обязательные условия по его исполнению банком, данные удостоверения личности и другие условия, если будет в этом необходимость.
  • После подписания договора покупатель квартиры обращается в банк за открытием аккредитованного счета. Банка будет проверять документы и затем счет будет открыт. Покупатель вносит необходимую сумму, а при определенных условиях они поступят на счет продавца или получить деньги наличными.
  • Продавец может получить причитающиеся ему деньги только по завершении сделки купли-продажи и переоформлению прав собственности на покупателя. Он предъявляет оговоренные договором документы, и получает средства.

В чем неоспоримые преимущества этого метода расчета?

  • Продавцу гарантировано и своевременно буду переведены деньги за квартиру.
  • Для продавца выгода в том, что если сделка сорвется, то его деньги не пропадут и останутся на счете.

Но за услугу банка придется уплатить приличную сумму 20-40 тысяч рублей, в зависимости от суммы сделки. Да банков, оказывающих такие услуги, не так уж и много.

И если совершается альтернативная сделка, в которой участвует много сторон, рассчитаться по аккредитиву будет невозможно.

Передача денег при продаже квартиры по ипотеке

Ипотечная квартира – залоговая, и сделки возможны только с разрешения банка, который и оформлял ипотечный кредит.

Банк не будет рисковать своими деньгами, и будет строго отслеживать передачу денег за ипотечную квартиру, и только поэтому он сам выбирает способ передачи денег, удовлетворяющий его интересы.

Денежные купюры

Банк может выбрать способ передачи через свой депозитарий, это наиболее распространенный способ.

Пока идет оформление всех необходимых документов о смене собственника, деньги находятся в ячейке, и продавец может и не получить никаких денег, если их не хватит для полного расчета за полученный ипотечный кредит: средства получает сам банк в счет долга. Но не во всех банковских организациях есть свои сейфовые ячейки, и если деньги придется переводить в другой банк, то за эти услуги придется выложить приличную сумму.

Можно просто договориться между собой и покупатель оплачивает кредитные средства и получает свидетельство о собственности на квартиру, но этот вариант можно использовать только между близкими людьми, в этом случае есть определенный риск: за срочное погашение кредита придется выплатить приличную сумму.

Наиболее выигрышным будет вариант продажи ипотечной квартиры по аккредитиву: покупатель открывает счет, и после оформления всех регистрационных документов они поступают в банк как расчет по ипотеке. В этом случае не нужно платить за аренду ячеек, и можно всегда получить средства наличными или перевести на счет в другом банке.

Есть и еще один способ: деньги передаются до регистрации по сделке купли-продажи. Он наиболее рискованный: часто продавцы в этом случае могут и обмануть покупателя: долг оплачен, и необходимость переоформлять на него право собственности сама собой отпадает.

Здесь банк делает очень неприятную операцию: устанавливает ограничение на сделку, и квартира подпадает под обременение как залоговое имущество. И только после всего можно полностью расплатиться за квартиру с банком и стать ее собственником.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить