Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Женщина с головной больюЛюбой гражданин нашего государства может столкнуться с проблемой выписки из квартиры, основанной на отсутствии согласия кого-либо из своих родственников.

Произвести выписку из жилья без согласия возможно исключительно двумя способами:

  1. Договориться с лицом, законно проживающим на данной территории о добровольной процедуре снятия его с регистрационного учета.
  2. Путем обращения в судебные органы для получения итогового решения.
Если человек не имеет возможности присутствовать во время судебной процедуры, но при этом дает свое согласие на выписку, то за него все необходимые действия может осуществить его доверенное лицо, чьи права безусловно подтверждены юридически.

На основании судебной практики наиболее часто встречающимися причинами принудительной выписки с места регистрации выступают:

  • отказ кого-либо из проживающих лиц оплачивать коммунальные услуги;
  • кто-либо из членов семьи имеет другой, отличный от места регистрации, адрес фактического проживания;
  • расторжение ранее заключенного брака с лицом, имеющим право собственности на имущество;
  • желание собственника жилого помещения в будущем приватизировать его, при этом не включая лиц в перечень участников данной приватизации, по факту проживающих по иному адресу;
  • по причинам личного характера и др.

Условия для выписки из муниципального жилья

Ключи от муниципальной квартирыПроизвести процедуру выписки человека с жилой площади, которая является муниципальной, возможно лишь по заключению суда.

В статье 91 жилищного кодекса представлен ряд причин, по которым муниципалитет наделен полномочиями выписать с жилой площади человека, арендующего помещение, а также его членов семьи, не дожидаясь их согласия.

Итак, причины:

  1. Умышленная эксплуатация государственного жилья по нецелевому назначению (например, осуществлять реализацию какой-либо продукции или услуг).
  2. Действия, наносящие вред муниципальному имуществу и приводящие к его порче.
  3. Нарушение законных прав третьих лиц (к примеру, соседей по лестничной площадке).
  4. Необоснованная неуплата коммунальных услуг.

В целях выписки, в первую очередь, необходимо обратиться в муниципальные органы власти с жалобой, которая должна за собой повлечь реакцию уполномоченных представителей (посещение места жительства, опрос соседей). После первоочередных действий муниципалитет должен вынести предупреждение жильцам о запрете совершаемых деяний, а если в дальнейшем последует игнорирование, то следующей инстанцией для обращения станет суд.

Существуют следующие нюансы, которые также следует знать. Так, если один из супругов обращается в муниципальные или судебные органы с требованием выписки другого, то он должен учесть, что сам может остаться без прописки. Ведь согласно существующему закону, съемщик выселяется из муниципального жилья только с членами семьи.

Если наниматель планирует выселить сожителя по причине неоплаты коммунальных услуг, то прежде он в обязательном порядке должен погасить уже существующий долг. В случае если долги накопились за последние шесть месяцев, то итоговым решением суда может стать выселение самого нанимателя.

Для выписки из квартиры, принадлежащей муниципалитету, понадобятся следующие документы:

  • составленное исковое заявление;
  • копию справки о семейном составе;
  • копию договора социального найма (либо ордера на жилплощадь);
  • лицевого счета на жилую площадь;
  • акт, подтверждающий непроживание в квартире ответчика (если имеется возможность его получения);
  • иные документы письменного характера, которые могут являться подтверждением условий, необходимых для текущей процедуры;

Образец искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Образец искового заявления

Выписка из приватизированной квартиры

Дом на ладоняхВ случае когда жилое помещение приватизировано, то решение о принудительной выписке принимает собственник. Но аргументов здесь не может послужить только его желание.

Собственник вправе выписать прежних членов семьи (по факту прекращения семейных отношений) либо прописанных съемщиков жилья при выявленных нарушениях ими условий ранее составленного договора или же срок его действия подошел к концу.

Снятие с регистрационного учета экс-супруга возможно сразу после расторжения брака.

Относительно прочих родственников придется привести доказательства в суде о фактическом прекращении с ними семейных отношений (например, акты органов опеки и попечительства об отстранении опекуна и др.), в том числе, если:

  1. Бюджет и быт ведется раздельно.
  2. Лица отказываются вести совместно с собственником домашнее хозяйство.
  3. Был осуществлен переезд на другую жилплощадь.
  4. Отсутствует какая-либо поддержка, оказываемая со стороны родственников.

Принудительное выселение согласно закону, обойдет стороной следующих лиц:

  • детей собственника, не достигших совершеннолетия, в связи с чем обладающих правом проживания на территории одного из родителей даже после расторжения брака;
  • пользователей жилья по составленному ранее завещательному отказу;
  • членов семьи, которые в добровольном порядке отказались от прав собственности на квартирную площадь, но при этом на момент приватизационного процесса проживающие на ней;
  • получателей ренты согласно условиям договора, трактующим пожизненное иждивение и содержание;
  • при смене собственника прописанные предыдущим человеком, наделенным правом собственности, квартиросъемщики (их выселение может быть достигнуто исключительно в ходе судебного разбирательства);

Для выписки из приватизированного жилого помещения понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • заполненный бланк заявления о выписке;

Выписка из квартиры, полученной в дар

Иногда человек получает в подарок или же по наследству квартиру, которую он оформляет, как собственность.

Однако ее прошлый владелец мог прописать туда одного или нескольких жильцов, которые не хотят освобождать площадь и всячески избегают каких-либо контактов. Выписывать их следует при помощи суда.

В статье 292 ГК РФ сказано, что новый владелец жилого помещения имеет полное право освободить свою собственность от присутствия посторонних лиц.

Права владельца квартиры:

  • подать в суд иск об утрате права собственности для ранее проживающих в помещении граждан, а также о снятии их с учёта;
  • представить договор дарения или документ о правонаследовании, которые заверены юридически;
  • ожидание судебного решения;
  • если дарителем является бывший муж, то снять его с учёта можно только после развода;

Выписка несовершеннолетних

Существует несколько отличительных особенностей при выписке несовершеннолетних из жилого помещения:

  1. Крайне важен возраст выписываемого, а также то, с кем именно из родителей он в настоящий момент времени проживает.
  2. Приватизирована ли жилая площадь или нет.

Для того, чтобы выписать из жилого помещения несовершеннолетнего, являющегося его непосредственным собственником, необходимо:

  1. Заранее обзавестись письменным согласием на осуществление выписки из рассматриваемого жилья от непосредственных органов опеки.
  2. Оформить договор купли-продажи на новое жилое помещение.
  3. Выписать несовершеннолетнего из старого жилья, воспользовавшись услугами территориального органа ФМС, который располагается на прежнем месте проживания семейства. Процесс выписки несовершеннолетнего может занимать от одной до двух рабочих недель.
  4. В обязательном порядке прописать несовершеннолетнего ребенка в новом жилье.
Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (6)
  1. Лидия

    Несколько лет назад, моя родная сестра с мужем купили квартиру с прописанными в ней жильцами. Квартирантов естесственно они в глаза не видели, и как их найти тоже понятия не имели, пришлось обратиться к юристу, который помог собрать бумаги в суд и составить исковое заявление. Через суд квартирантов выписали без проблем!

  2. Жанна

    Можно выписать сына из квартиры, которая приватизирована на меня. Сын в приватизации не участвовал, но всегда жил в этой квартире и другого жилья у него нет? Могу ли я продать квартиру, без его согласия.

    • Альберт

      Жанна, тут ситуация следующая. Если сын отказался от участия в приватизации, то он имеет бессрочное право пользования квартирой. Продать квартиру вы конечно можете, но по требованию заинтересованных лиц сделка может быть признана недействительной. Кроме того, вряд ли найдется покупатель на квартиру с жильцом, имеющим бессрочное право пользования.

  3. Анна

    Можно ли как-то прописать человека на пару месяцев, чтобы потом я даже если человек будет против мог его выписать и как это сделать??? и сможет ли человек в эти два месяца прописать ко мне без разрешения своего новорожденного ребенка и как потом с ребенком быть если выписываться не захотят?

    • Альберт

      Анна, предлагаю вам вот какой вариант. Дайте согласие на регистрацию по месту пребывания (временную прописку) на указанный Вами срок. По истечении срока, выданное ему свидетельство о регистрации утратит силу, специальное решение о снятии с учета не принимается.. Без Вашего согласия ребенка не сможет прописать.

  4. ирина

    здравствуйте! подскажите пожалуйста возможно ли мне выписать несовершеннолетнего племянника с муниципальной квартиры?? он в этой квартире не когда не проживал просто прописан, а проживает со своим опекуном отцом.???

Оставить комментарий

очиститьОтправить