Договор о купли-продажи является основным договорным документом во время сделки. Особенностью такого договора является то, что он обязует обе стороны сделки на выгодные друг другу условия. Продавец обязуется в точности и без всякого рода махинаций предоставить покупателю свой товар или продукт в собственность.
Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность. Именно договор о купли-продажи является самым главным документом торговой Конституции, на основе которого происходит выполнение сделки. К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора.
Относится данный тип документа к сфере гражданского права и имеет долгую вековую историю.
Содержание
Процесс купли-продажи дома с земельным участком
Самым ценным объектом, который реализовывает договор о купли-продаже является сам товар. Поэтому, для того чтобы безопасно и гарантированно выполнялись условия сделки, необходимо проверить другую сторону на предмет законности и владения товаром, в нашем случае — домом с земельным участком.
Для того чтобы убедиться в подлинности и законности передачи участка в собственность необходимо просмотреть следующие документы:
- У владельца участка должен быть кадастровый паспорт данной территории. Этот документ является главным в данной ситуации, так как именно кадастровый паспорт устанавливает законность и собственность земли на гражданина.
- Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию. У каждого собственника имеется на то определенное свидетельство, доказывающее законность и владение землей.
Но в этом деле имеются и свои нюансы. Необходимо проверить подлинность всех прилагающихся свидетельств, а в особенности — свидетельство на право регистрации земельного участка. Оно выдается в Росреестре, причем на бланке бумажного типа имеется отличительный знак — герб Российской Федерации. - У собственника должна быть специальная выписка из ЕГРП, которая подтверждает права собственника на этот земельный участок. Хорошо, если такая выписка будет браться непосредственно перед самим заключением сделки, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Нюансы
В процессе подписания документа о купли-продажи имеется большое число нюансов, к которым необходимо быть готовым, чтобы избежать конфликтных ситуаций с противоположной стороной и законодательством.
Проблемы, которые могут возникнуть как при подписании документа, так и после делятся на:
- Социальные — в силу тех или иных ситуаций вы могли просматривать не тот участок, о котором велась речь. Что уж там говорить, ведь даже в особо строгих отчетностях иногда бывают ошибки, и даже в пределах одного пункта. Поэтому, в целях перестраховки лучше всего уточнить всю нужную вам информацию у владельца земельного участка.
- Юридические — порой согласование всех нормативных документов не доходит до должного уровня. Доверие к собственнику не всегда приводит к хорошим последствиям, а зачастую это может выразиться и тем, что вы остались и без участка и без уплаченных за него денег. Большая часть нюансов по юридической стороне расположена в документах, которые зачастую бывают ложными или переписанными на другое имя владельца.
- Природные — никто, кроме владельца, не знает о том, какие проблемы находятся на данном продаваемом участке. Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком. Согласитесь, такие проблемы будут неприятной новостью для нового владельца.
Необходимые документы
Для того чтобы Росреестр оформил сделку о купли-продажи, стоит позаботиться и о подготовке следующих видов документов:
- Нужно собственноручно написать заявление о передаче права и собственности земельного участка на покупателя в случае оформления сделки. Такое заявление пишется непосредственно перед подачей документов в Росреестр.
- Сам договор, написанный в трех экземплярах. В случае если данный земельный участок был куплен во время брака, то необходимо нотариально заверенное соглашение обоих супругов на его куплю-продажу.
- Оригинал свидетельства, доказывающего право на собственность.
- Кадастровый документ на данный земельный участок.
- Личные документы каждого из участников сделки, а именно — паспорт. В случае если подача документа происходит через посредника, то должно быть соответствующее заявление, заверенное также в нотариусе.
- Акт о передаче и приеме собственности.
Чтобы процесс купли-продажи происходил быстрее, необходимо заплатить государственную пошлину в установленном для каждого субъекта Российской Федерации отдельно. Эта сумма варьируется от 400 до 3000 рублей.
Договор купли-продажи
Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.
Установить, что права и собственность на данный участок после подписания договора перейдут непосредственно к новому хозяину. Для большей безопасности лучше всего будет, если в договоре будут указаны и данные самого собственника — его фамилия, имя и отчество, место регистрации и паспортные данные, а также серия и номер документа, подтверждающего права собственника на земельный участок (ЕГРП).
После подготовки и внимательном согласовании договора с обеих сторон, он подается в местное управление Росреестра.
Кстати говоря, весь договор должен быть составлен в таком типе:
- Только в письменном виде, в противном случае он не является действительным.
- Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, которые получат две стороны (покупатель и собственник), а также Росреестр.
- Основными условиями в такого рода договоре являются лишь его ценовая характеристика и объект.
- После того как произошла подача всех необходимых документов в Росреестр, а также оплата государственной пошлины, нужно получить выписку из ЕГРП о том, что акт произошел удачно. Примечательно, что покупатель может самостоятельно выбрать, какой документ будет доказывать его права на новую земельную собственность. Это может быть или акт или свидетельство.
Сам договор о купли-продажи земельного участка выглядит следующим образом:
___________________________ «__» ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные
__________________________________________________________________________,
или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________
(если договор заключается
___________________________________________________________________________
лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного
___________________________________________________________________________
гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве
___________________________________________________________________________
Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
__________________________________________________________________________,
должность ответственного лица)
действующего на основании __________________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
стороны, и _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или
_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,
___________________________________________________________________________
указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,
___________________________________________________________________________
паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
__________________________________________________________________________,
юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)
действующего на основании ________________________________ — с другой,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель
__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:
(категория земель)
__________________________________________________________________________,
(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)
(далее — Участок), для использования в целях ______________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой
к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___кв. м,
принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве
собственности на основании ________________________________________________
(реквизиты свидетельства о праве собственности
__________________________________________________________________________,
Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)
с расположенными на нем ___________________________________________________
(указать здания, строения, сооружения, на участке
___________________________________________________________________________
их характеристики; в случае если здания, строения, сооружения
__________________________________________________________________________.
отсутствуют, указать на это обстоятельство)
Документы для купли-продажи части дома с земельным участком
Существуют и такие ситуации, когда продается или покупается не весь дом, а его часть, и такие ситуации не являются редкими. В том, как подобрать документы для такого вопроса мы сейчас и поговорим.
Вообще купля-продажа целого дома с участком практически не отличается от сделки с куплей-продажей части дома. Набор документов нужно будет собирать такой же, как и при сделке с целым домом. Исключение составляет опись той территории (или площади), которая будет указана в договоре.
Необходимо в точности указать квадратные метры будущего проданного или купленного дома. К тому же следует добавить и расположенность комнат внутри дома, чтобы определиться, какая его часть будет отдана в собственность покупателю.