Как оформить самозахват земли — законодательная база

Что такое самозахват земли

Самозахват представляет собой бесплатное владение земельным участком. Чаще всего это вариант присоединения к собственной части соседского участка или земли общего пользования. Новые владельцы огораживают часть земли и начинают ее активно разрабатывать, возводить на ней постройки.

Земельный участок

Под самовольный захват могут попасть земли сельского, промышленного и даже лесного назначения. В некоторых случаях незаконных владельцев попросту выгоняются с захваченной территории, обязав уплатить штрафы. Другим везет несколько больше.

Самопроизвольное расширение границ своей территории бывает разным.

  • В одних случаях активные владельцы земельных участков на протяжении нескольких лет разрабатывают прилегающую бесхозную территорию. Они могут расширяться совсем ненамного. Бывают варианты дружбы с соседями.
  • Одни отдают часть своего участка по доброте душевной или в обмен на что-то. По прошествии нескольких лет и смене хозяев на данных участках возникают споры ввиду несоответствия документам.
  • Есть и третий вариант. Люди просто огораживают бесхозный участок. Разрабатывают его и возводят постройки.

Первые два случая попадают под определение прирезки земли к своему участку.

Законодательная база

Согласно определению деятельности и полномочий федерального агентства кадастра, работающего с объектами недвижимости, ему поручено отслеживать выполнение гражданами законов, запрещающих самовольный захват земли. В соответствии с законами граждане не имеют права изменять границы участков, вести на них деятельность и даже меняться ими без предварительного оформления соответствующих документов.

В соответствии с новым Федеральным законом №171 от 23.06.2014, который вступил в силу 1 марта 2015 года, прирезки к участкам оформляются без серьезных денежных вложений и длительного сбора бумаг. Прирезки не должны быть частью собственности соседа. Процедура оформления является и платной, представляя собой выкуп дополнительной земли за небольшую цену.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ предписывает лицам, осуществившим самозахват, восстановить нарушенные права законных владельцев за собственный счет.

Как оформить самозахват земли

Самым первым и необходимым шагом является получение кадастрового паспорта участка. В случае если выяснится, что у него есть законный хозяин, то дальнейшее оформление соответствует договору купли-продажи. Придется разыскать владельца, договориться с ним о цене и выкупить землю.

Если же участок в кадастровом реестре не значится, следует подать в этом же органе заявление о своем желание стать владельцем данного участка. К заявлению следует приложить все документы, подтверждающие, что за время использования участок должным образом обрабатывался. Это могут быть свидетельские показания соседей, различные квитанции и прочее.

Затем создается специальная комиссия. В ее состав входят инженеры, архитектор и представитель регистрационной палаты. Они на месте оценивают недвижимое имущество и выделяют его на генеральном плане.

Исходя из результатов оценки, определяется стоимость участка для возможности ее выкупа и дальнейшего использования уже на законных основаниях.

В редких случаях возможен вариант дарения физическому лицу, желающему владеть частью земли. Оба случая предусмотрены для самозахватов, признанных законными. Незаконный самозахват не предусматривает предоставление земли в дальнейшее использование. Обычно это земли, где планируется строительство коммуникаций, дорог и прочего.

Комиссия выдает заверенное должным образом решение. Если оформление земли в собственность на основании документа разрешено, то остается обратиться в регистрационную палату и предоставить весь пакет документов.

Прежде чем обращаться за оформлением права следует оплатить штраф за незаконное пользование землей. Наложение административного штрафа не мешает подавать заявление на право владения участком уже в роли законного собственника.

Незаконный участок, используемый для выращивания овощей и фруктов не в коммерческих целях, можно попробовать получить в качестве бесплатного надела.
Подобные условия должны быть включены в законодательство региона. Через пять лет добросовестного использования земельного надела его уже можно будет оформлять на вполне законных основаниях.

Как оформить самозахват земли с постройками

Наличие на незаконно захваченном земельном участке еще и самовольной постройки серьезно усложняет процесс. Постройки не попадают под юрисдикцию земельного кодекса. Чаще всего при решении вопроса об узаконивании захвата постройки требуют снести.

Право собственности в случае с капитальными строениями признается только решением суда. На строение должно распространяться право собственности или хотя бы наследования.

Необходимые документы

Для оформления участка предоставляется комплект оригинальных бумаг с печатями государственного образца, включающий в себя:

  • Заявление от незаконного владельца и его документы.
  • Квитанцию об уплате штрафа за незаконное использование земель.
  • Выписку из государственного реестра о кадастровом номере участка.
  • Квитанцию об оплате услуг на предоставление выписки.
  • Выписку из реестра о праве собственности на данный участок, плане его застройки.
  • Квитанцию об оплате услуг на получение такой выписки.
  • Сведения о длительности использования участка и неиспользования (до захвата).
  • Предоставить сведения о проведенной государственной регистрации ранее незарегистрированного участка. В пакет документов входит заявление на государственную регистрацию и техническая документация о границах участка.
  • К пакету бумаг остается приложить решение выездной комиссии.

Необходимо предоставлять точную и достоверную информацию о границах участках.
Рекомендуется заранее получить сведения о границах соседних владений. В случаях возникновения несоответствий в оформлении прав на территорию будет отказано. Дальнейшее решение проблемы станет возможным только в зале суда.

Сроки оформления

Выписка из государственного реестра с информацией о кадастровом номере готовится 7 дней. Выписка о праве собственности готовится 14 дней. Межевание и выделение участку нового кадастрового номера проводится в течение 14 дней с момента принятия заявления и пакета документов.

Дальше придется ждать приезда комиссии и принятия ею решения. Процесс может растянуться на несколько месяцев. Когда решение уже принято и все документы поданы до завершения процедуры остается всего 21 день.

Для узаконивания права на обработку земли необходимо найти ее законного владельца. Попытаться договориться с ним мирно и обязательно оплатить все штрафы. Самовольное использование земель без оформления соответствующих документов является нарушением закона. Любое пресечение черты закона карается.

Следует оплатить штраф и заняться исправлением ситуации до появления представителей власти с требованием освободить надел. Сбор необходимых документов и рассмотрение вопроса о передаче участка в собственность может занять несколько месяцев. Не рекомендуется ничего строить на самовольно захваченных участках. Все расходы по восстановлению первоначального вида участка полностью ложатся на захватчика при признании захвата незаконным.

Правовые последствия

Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.

Результатом заседания в дополнение к штрафным санкциям может стать:

  • ограничение свободы на срок до 5 лет,
  • лишение свободы на срок до 2 лет;
Все незаконные постройки на самозахваченном участке сносятся за счет предприимчивого землевладельца. Также за его счет участок приводится в первоначальное состояние при нанесении ему ущерба.

Захваченная территория возвращается законному владельцу. Лицо, осуществившее самозахват не может претендовать на возмещение затрат для разработки участка или строительства на нем.

Отягчающим обстоятельством является совершение преступления лицом уже ранее осужденным за подобные нарушения.

Штрафы

На данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафов за самозахват земли в 20 раз.

Земельный участок

Пока граждане обязаны выплачивать штрафы в следующих размерах:

  • до 1 тыс. рублей за захват земель поселений и сельскохозяйственного назначения;
  • до 500 рублей за уничтожение межевых знаков;
  • до 20 тыс. рублей за захват земли из лесных или водных фондов;
  • до 5 тыс. рублей за захват соседского участка;
  • до 1,5 тыс. рублей за нецелевое использование.

Для юридических лиц предусмотрены взыскания:

  • до 20 тыс. рублей за захват земель;
  • до 50 тыс. рублей за нецелевое использование;
  • до 10 тыс. рублей за уничтожение межевых знаков.

В случае принятия закона минимальный размер штрафа для граждан составит 10 тыс. рублей, а для юридических лиц – 100 тыс. рублей.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить