- Что представляет собой постановление о выделении участка ↓
- Как получить землю от государства? ↓
- Законодательная база ↓
- Необходимые документы ↓
- Передача участка без проведения предварительного согласования ↓
- Предоставление предварительно согласованного участка ↓
- Решение принято, что дальше ↓
- Образец постановления о выделении земельного участка ↓
- Постановление о выделении земельного участка под строительство ↓
- Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность ↓
- Выделение земельных участков для многодетных семей ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?
Приведём некоторые примеры:
- Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
- Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.
Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:
- Построить новый дом для семьи.
- Построить дачу.
- Получить землю для огорода.
Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.
Содержание
Что представляет собой постановление о выделении участка
В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.
Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:
- Для того, чтобы получить в собственность.
- Для пользования.
- Согласно заключённому договору аренды.
Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.
Как получить землю от государства?
Действующие нормы закона устанавливают, что передача земельных наделов гражданам или юридическим лицам во временное или постоянное пользование осуществляется при условии, что земля изначально находится в собственности государства или муниципалитета.
При этом выбрать подходящий участок заявитель в большинстве случаев не имеет возможности. Это объясняется тем, что все земли, состоящие на балансе государства, относятся к различным категориям. Часть земель не могут быть переданы в собственность гражданам и юридическим лицам (разработки природных ископаемых, зоны национального достояния, территории заповедников и природных парков и т.д.).
Если земля не обременена запретами и ограничениями, заинтересованный пользователь может получить ее несколькими способами:
- участие в аукционе;
- проведение процедуры определения земельных территорий и формирование нового участка;
- заключение с муниципальным органом договора об аренде конкретной территории. Для этого потребуется определить границы надела, оформить кадастровую документацию.
Наиболее распространённый вариант связан с арендой земель у государства или муниципалитета с последующей возможностью приватизации. Однако тут имеются некоторые нюансы. В зависимости от категории земель, потребуется пользоваться ресурсами согласно целевому назначению. Если в течении 5 лет земля простаивает, арендатор не обрабатывает её, не использует по назначению, государство вправе отобрать землю, расторгну контракт о долгосрочной аренде.
При оформлении земельного участка от государства нужно помнить о некоторых ограничениях. Законодатель устанавливает допустимые пределы по размеру участков. В среднем по России невозможно получить земельный надел более 15 соток (для ИЖС) и 25 соток (для обустройства дачи, огорода или фермерского хозяйства).
Все процедуры, связанные с оформлением, переоформлением, составлением арендного договора и т.д. являются платными. При этом государство требует, чтобы все расходы были возложены на лицо, желающее получить земельный участок. Это означает, что гражданин, выразивший желание получить от государства земельный участок, добровольно возлагает на себя обязанность по несению всех финансовых затрат на составление и сбор документов, внесение платы по налоговым требованиям.
Законодательная база
Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.
Существуют два основных варианта этой процедуры:
- Для конкретного участка.
- Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.
Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:
- Устанавливаться субъектами РФ.
- Местными органами власти.
При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.
Действительная законодательная база предусматривает наличие отдельных категорий пользователей, которые вправе рассчитывать на получение земельных ресурсов на бесплатном основании. Речь идёт о:
- многодетных семьях, где на воспитании находится свыше 3-х несовершеннолетних детей;
- лицах, получивших статус малоимущих или нуждающихся. Для них выделяется территория под постройку собственного дома;
- собственниках квадратных метров в многоквартирных домах, признанный на официальном уровне аварийными или ветхими постройками, при условии, что они определены под снос.
Кроме того, получить бесплатную землю могут нетрудоспособные лица и инвалиды.
В некоторых случаях получить земельные участки будет невозможно. В целях борьбы с коррупцией законодатель запрещает предоставление земель от государства в пользу государственных служащих и чиновников любых категорий.
Необходимые документы
Для получения постановления о выделении земельного участка заинтересованный гражданин обязан встать в очередь и передать ответственным должностным лицам стандартный пакет документов, включающий такие бумаги:
- заявление на выдачу земель государственной собственности;
- документы правоустанавливающего характера;
- квитанция, подтверждающая оплату обязательного пошлинного сбора;
- паспортные реквизиты заявителя;
- кадастровый документ с техническими параметрами земельного надела.
Решение о выдаче земельного владения в полноправную собственность будет принимать специально собранная комиссия, в состав которой войдут представители местной администрации. При вынесении вердикта особое внимание будет уделено таким нюансам:
- общая площадь надела;
- географическое расположение земельного участка;
- категория земель, к которой отнесено угодье;
- какие цели преследует гражданин, обратившийся за получением земли.
Если решение положительное, с заявителем подписывается долгосрочный договор аренды (минимум на 2 года). При этом, за фактическим собственником в лице муниципалитета сохраняется право контролировать использование выделенного участка земли. Если в течении года земля не используется по назначению, или арендатор нарушает условия арендного договора, муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и забрать землю.
Передача участка без проведения предварительного согласования
Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.
В число таких работ входят:
- Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
- Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
- Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
- Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.
Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.
Предоставление предварительно согласованного участка
Участок земли могут таким образом выделить:
- Различным лицам в аренду.
- В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
- Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.
Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.
Решение принято, что дальше
После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:
- Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
- Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
- Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.
Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.
Образец постановления о выделении земельного участка
О выдаче земельного участка, на котором
находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности
граждан или юр. лиц.
Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом …………. , и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:
- Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
- Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
- Комитету по упр. имуществом обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
- ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
- Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .
Постановление о выделении земельного участка под строительство
Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.
Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.
В частности, в нём нужно указать:
- Цель проведения строительства.
- Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
- Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
- Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.
Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.
Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность
В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?
Обычно речь идёт о следующих ситуациях:
- Строительство жилого дома.
- Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
- Занятия садоводством.
- Животноводческая деятельность.
- Земля для дач (для их строительства и использования).
- Огородничество.
- Сенокос или пастбище.
В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.
Выделение земельных участков для многодетных семей
Согласно законам РФ ещё в 2011 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.
Полученная земля может быть использована с целью:
- Постройка жилья.
- Использование для подсобного хозяйства.
- Для строительства и использования дач.
- Садоводство.
- Фермерство.
- Животноводство.
Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:
- Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
- Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
- Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
- Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
- Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.