Предварительный договор представляет своеобразную репетицию перед заключением основного. Делается это исключительно ради того, чтобы обе стороны данного действия максимально подробно все обговорили, во всех существующих на это деталях.
Также стоит отметить, что именно такой вид договора позволяет участникам разных баррикад подробно обдумать будущую ответственность за нарушение такого вида договора и, конечно, временны рамки, в которые будут уложена происходящий процесс аренды в целом, дабы с ювелирной точностью лавировать над общим числом времени, посвященном исключительно наблюдением за рамками и всем процессом во всей своей массе.
Чаще всего предварительные договоры на аренду того или иного помещения или же здания, осуществляется сугубо в целях поднятия, открытия и иногда увеличения существующего бизнеса.
Поэтому напрашивается элементарный вывод, сделанный на основе вышеописанного, что такого рода документы используют лишь для бизнеса, а его, в свою очередь, для открытия офиса (всевозможных складов с разнообразными видами продуктов и материалов и так далее), дабы выйти на общий рынок бизнесменов вашего расположения.
Форма предварительного договора аренды нежилого помещения
Всем известен тот факт, что для полноценной жизненной функции, договору нужно иметь предварительный документ, а он своеобразную форму, которая была бы приемлема для всевозможных видов действия.
Именно такого рода форма будет озвучена в данный промежуток времени:
- Основной набор идентификаторов, таких как паспортные значения всех участников действия в целом, а также банальные адреса, ФИО и прочие многозначные данные.
- Как можно более точечная характеристика непосредственного объекта, иногда может понадобиться ситуационный план (исключительно для основных договоров длительностью более одного года).
- Некоторые предвкушают простоту заполнения предварительного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. В обязательном порядке находится указание оценочной стоимости объекта, который сдается в аренду.
- Также следует указать примерное число, когда будет заключен основной договор.
Образец предварительного договора аренды нежилого помещения:
Предварительный договор об аренде
30 июля 2007 года
Помещения, находящегося по улице Пушкина, 43
- Гражданин А. Т. Пекин, проживающий по улице Урицкого, 7 является арендодателем (20 11 338488), гражданское лицо Сечин П. Г, проживающий по проспекту Мира, 85 является арендатором данного объекта (20 12 348937);
- Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу Пушкина, 43, находящаяся на втором этаже;
- Оценочная сумма ежемесячных выплат составляет 10 тысяч рублей в месяц, данные не совсем достоверно, так как, еще не проведены измерительные работы;
- Число, на которое упало данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.
Подпись обеих сторон: _______________ / _________________
Структура предварительного договора аренды нежилого помещения
Структура написания ничем особым не отличается от формы предварительного договора, как говорилось ранее, документы такого типа не имеют под собой какую-либо структуру, существуют лишь размытые и абстрактные значения, которые наиболее распространены (были описаны в форме тела договора).
С какой целью заключается
Подробное составление такого рода документации, как предварительный договор аренды нежилого помещения, а также включенного в него имущества, заключается исключительно для того, чтобы обе стороны могли воспользоваться имеющимся временем и в хорошей атмосфере обсудить детали такого рода махинации.
Нюансы предварительного договора аренды нежилого помещения:
- Одним из основополагающих и элементарных нюансов является сопоставление деятельности документа с 606 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит простую, но многозначную истину: арендодатель обязан предоставлять заявленное имущества взамен на денежные средства арендатора.
- В должном порядке нужно вспомнить о такой вещи, как внимательное рассмотрения всего имущества в целом, дабы не случилось каких-либо казусов (третий пункт, 607 статья ГК РФ).
- Каждый собственник абсолютно любого участка имеет полноценное и закрепленное во всевозможных инстанциях правило о сдаче в аренду того или иного помещения (607 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации).
- Стоит отметить, так как помещение является нежилым, то полноценный ситуационный план не нужен, ибо в данном помещении, ограниченным квадратными метрами нет живущих на постоянной основе людей.
Законодательная база
Как и во множестве сфер, в данной также содержатся определенные и устоявшиеся нормы с помощью которых и происходят всевозможные действия на законодательном уровне.
Основополагающими актами являются:
- Озираясь на само понятие предварительного договора, в сознание невольно всплывает ассоциация с каким-либо заранее сделанным делом, а ведь это вполне себе верно. Предварительные трения включают в себя первый пункт 429 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, который доступным языком поясняет необходимость заключения полноценного договора.
- Весь процесс должен быть подкреплен сугубо письменным документом, все это предусматривают статьи 609 и 651 ГК РФ (первый пункт).
- Но тут стоит отметить, если в предварительном описаны сроки, существенным образом превышающие промежуток в один год, то следует в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации договора об аренде нежилого помещения (609, 651 статьи, второй пункт).
- Также надо указать всевозможное недвижимое имущество, которое впоследствии перейдет на определенный срок в руки арендодателя, такого рода действие в полной мере сочетается с 432 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.