Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимое имущество

Данное право позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. И если до его возникновения у гражданина возникали только первые два составляющих, то теперь имуществом можно еще и распоряжаться.

И это основная отличительная черта данного института права, и, наверное, самая важная для собственника. Что стоит понимать под словом «распоряжаться», какие возможности оно предоставляет? Собственник недвижимого имущества по своему собственному усмотрению и желанию может продать, подарить или передать в порядке завещания данное имущество.

Однако, если с движимыми вещами, находящимися в собственности, все просто. То относительно недвижимого имущества законодатель предусмотрел особую регистрацию прав за гражданином, данная процедура носит название «государственная регистрация права собственности».

То есть всякий раз, когда у имущества меняется собственник, его право необходимо зарегистрировать надлежащим образом. Только после регистрации данного права лицо может считать себя полноправным собственником.

Как на практике выглядит данная процедура и чем регламентирована?

Законодательная база

Правоотношения, возникающие при оформлении права собственности на недвижимое имущество, регламентированы в первую очередь Гражданским кодексом РФ, он содержит нормы права как в части права собственности в общем, так и в части права собственности на жилое помещение. Кроме того, сделки, по которым возможна передача жилого помещения, также регулируются данным актом.

Кроме того, существует ряд Федеральных законов, посвященных процедуре регистрации, требованиям к ее проведению с указанием пакета необходимых документов.

Процедура оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура оформления права собственности на недвижимое имущество достаточно четко отрегулирована законодателем. Она весьма проста, если соблюдать все установленные требования.

Первый вопрос, который возникает при регистрации: какая инстанция этим занимается? Для того чтобы надлежащим образом оформить свое право собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Как правило, рассматриваемое право возникает в результате сделки, в данном случае обе стороны договора обращаются в указанную инстанцию с необходимым пакетом документов.

Кроме того, право собственности может возникнуть из завещания, тогда собственник единолично предоставляет пакет необходимых документов в тот же орган.

Что же входит в пакет необходимых документов?

Необходимые документы

Если речь идет о возникновении права собственности в результате двухсторонней сделки, то основным документом, предоставляемым для регистрирующего органа, будет договор. Данный договор подписывается обеими сторонами и содержит все существенные условия сделки.

К договору прилагается следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие личности сторон. Это может быть только основной документ гражданина – паспорт.
  2. Документы о полномочиях собственника, их может подтвердить только Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  3. Документы, которые смогут указать на то, что явилось источником возникновения данного права у собственника, они носят наименование «правоустанавливающие документы».
  4. Документы, характеризующие недвижимое имущество, в них содержатся все технические характеристики объекта.
  5. Кроме того, в связи с тем, что деятельность государственного органа по регистрации права собственности облагается государственной пошлиной, каждому участнику сделки необходимо оплатить государственную пошлину, квитанция об ее оплате также входит в пакет необходимых документов.

Итак, в случае обращения в территориальное отделение Росреестра с пакетом документов, оформленного надлежащим образом, какой срок отводится государственному органу для проведения регистрации?

Срок регистрации

В обмен на пакет документов, передаваемых на регистрацию, заявитель получает расписку от регистрирующего органа в том, что документы были получены, в данной расписке указывается перечень переданных документов, а также срок их получения.

По общему правилу срок, установленный для регистрирующего органа, составляет 10 рабочих дней с момента передачи документов.
Однако в некоторых случаях данный срок уменьшается до 5 рабочих дней (к примеру, регистрация при долевом строительстве).

Именно по истечении указанного срока, новый собственник может явиться в уполномоченный орган для получения документов, подтверждающих его право. Полученный документ будет являться основным подтверждением того, что лицо имеет полный перечень прав в отношении того или иного объекта недвижимости.

Однако, свидетельство является лишь бумажным подтверждением, все данные о собственниках хранятся в Едином реестре, именно в процессе регистрации перехода права собственности в него вносятся изменения, информация постоянно обновляется.

Необходимо также понимать, что в случае регистрации права собственности на недвижимое имущество, в тот срок, который установлен для регистрации, одна из сторон данную регистрацию может приостановить по предусмотренным законодателем основаниям.

Стоимость

За оформление документов платится госпошлина. Сумма установлена НК РФ.

Госпошлина составляет:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Что влияет на состав пакета документов

О том, какой пакет документов предоставляется для регистрации, ранее уже упоминалось. Однако его состав может немного отличаться. От чего же он зависит.

Главным критерием для определения объема пакета документов является источник возникновения права, от него будет зависеть, какой из правоустанавливающих документов должен быть представлен.

В остальном, пакет документов, как правило, совпадает. Исключение составляет приобретение имущества путем наследования, в данном случае основным документом будет не договор, а Свидетельство о праве на наследство.

Получение свидетельства о праве собственности

Законодателем установлено, что после регистрации права собственности надлежащим образом новый собственник может получить Свидетельство о праве собственности на объект.

Данный документ является основным. Именно он подтверждает законные права собственника, и позволяет ему с момента государственной регистрации распоряжаться своим недвижимым имуществом. В нем помимо информации о собственнике содержатся также данные об объекте, его технические характеристики. Это позволяет выделить и обособить недвижимое имущество.

Как ранее было указано, данное Свидетельство входит в обязательный пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом. Более того, в некоторых случаях, для того чтобы подтвердить полномочия собственника необходимо предъявление данного Свидетельства.

Итак, как было рассмотрено в статье, право собственности является достаточно специфическим правом, дающим огромные способности для обладателя. Зарегистрировать данное право не составит затруднений в случае соблюдения всех требований законодателя.

Сбор необходимого пакета документов займет, конечно, определенное время, да и что уж скрывать, финансовые затраты. Однако, без регистрации права в надлежащем порядке имуществом невозможно будет распорядиться. А значит не только передать другому лицу, но и получить из этой сделки финансовую выгоду.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить