С чего начать строительство дома на участке?

Покупка участка

Покупка места является важным этапом при возведении дома. Его рекомендуется выбирать исходя из своих собственных требований и предпочтений. Можно отметить, что при выборе земельного участка под строительство дома необходимо практичным. Это значит, что территория должна обладать некоторыми техническими требованиям.

К таким требованиям можно отнести следующие:

  1. Территория должна по возможности находиться вдали от грунтовых вод, во избежание подмывания фундамента и возникновения сырости в подвальном помещении в будущем.
  2. Желательно, чтобы пространство обладало ровным ландшафтом для того, чтобы избежать дополнительных затрат по его выравниванию и нахождению подходящего дизайнерского решения.
  3. Землю под возведение здания желательно приобретать больших размеров, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами по его расширению. Также на просторном участке легче воплотить все желания по постройке дома и проведению необходимых коммуникаций.

Мужчина

Если у вас нет возможности приобрести собственное земельное владение, то его можно взять в аренду или лизинг. Однако наиболее предпочтительным вариантом для строительства дома остается наличие именно собственного владения.

Определение границ

Определение границ, или же межевание купленного места — важный шаг при застройке владения. С помощью межевания устанавливаются точные координаты и площадь участка. Это делается для того, чтобы разграничить свою территорию от территории соседей, а также чтобы наиболее точно оценить размеры участка.

Часто определение границ владения проводится государством, если вблизи его располагаются разнообразные природоохранные территории, водные хранилища или заповедники.

Технология определения границ участка включает в себя следующие этапы:

  1. Поиск лиц, заинтересованных в данном процессе. Обычно таковыми являются соседи по участку, однако если по каким-либо причинам их невозможно найти, то рекомендуется обратиться в кадастровое агентство по его месторасположению.
  2. Определить необходимые границы путем установления заборов. Если нет возможности установить забор, то границы владения на время процедуры отмечают специальными знаками для того, чтобы составить необходимые технические и нормативные бумаги. При этом допускается небольшое отклонение, которое является незначительным.
  3. Оформление плана участка и документации. Данный этап обычно проводится специально нанятой для этого фирмой. Зачастую таковой выступает агентство по недвижимости. Для работы привлекаются высококвалифицированные инженеры, обладающие соответствующими навыками межевания участка.
  4. На последнем этапе проводится уведомление всех заинтересованных лиц о результатах процедуры межевания, а также подписывается акт о том, что все участники не имеют никаких претензий друг к другу.
В результате определения границ участка вам на руки выдается межевой план, в котором указывается точный размер участка, а также его проект.

Выбор проекта и привязка проекта к местности

Выбор проекта дома должен осуществляться параллельно с процессом покупки земли. Например, если приобретенная территория имеет рельефную структуру, то и проект потенциального дома должен быть соответствующим. Привязка проекта к местности необходима для того, чтобы выгодно расположить дом именно на данной территории, или добиться «дружбы» участка и дома.

Данный процесс также проводится поэтапно и включает в себя только две части:

  1. Техническая оценка. На данном этапе проводятся различные геологические пробы участка, устанавливается прочность почвы и оцениваются возможности сдвига фундамента дома со временем. Главной задачей технической оценки является выявление способности грунта на участке выдержать строительные работы. Данная процедура является не из дешевых и составляется в среднем около шестисот долларов США. После технической оценки выдается свидетельство с полученными результатами, которое представляет собой официальную, имеющую юридическую силу бумагу и может быть применено как документ при возникновении страховых рисков.
  2. Перенос проекта в натуру. Данным этапом обычно занимается архитектор строительной компании. Он делает макет будущего здания исходя из различных факторов, которые характеризуют земельный участок. К ним можно отнести:
    • Ландшафт территории участка.
    • Расстояние до водных ресурсов.
    • Местоположение солнца в течение дня, а также многие другие факторы.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, без которого невозможно возведение дома и проведение строительных работ на приобретенном месте. Такое разрешение можно получить в администрации района по местонахождению своего участка, предварительно оставив соответствующую заявку.

Возведение дома

Данный этап можно назвать самым важным при постройке дома. Здесь обязательно необходимо следовать разработанному архитектором проекту и проводить возведение дома по шагам.

  • Первым шагом при возведении любого здания будет укладка фундамента. После этого фундаменту следует дать время на укрепление, которое обычно занимает от одного до трех месяцев в зависимости от погодных условий.
  • Вторым шагом является возведение стен. Для этого необходимо нанять квалифицированную строительную бригаду, которая знает свою работу. На данном этапе также проделывают дверные и оконные проемы.
  • Третий шаг – кровля. Кровельное покрытие следует выбирать только из качественных материалов, чтобы в будущем избежать протекания крыши, особенно в зимний период.
  • После выполнения основных работ можно приступать к внутренней и внешней отделкой дома, проведению коммуникаций, таких как водоснабжение, газ, электричество.

С чего начать строительство дома, если на участке уже есть постройки

Если на приобретенном участке уже есть постройки, которые мешают строительству дома, то их следует снести. Перед сносом рекомендуется обратиться в кадастровое агентство и получить соответствующее разрешение на снос построек.

Необходимые документы

Строительство дома на участке невозможно без сбора пакета нужных документов.

Он включает в себя:

  1. Акт о межевании участка, подписанный всеми участвующими в процессе сторон.
  2. Договор о покупке участка.
  3. Технический паспорт и план земельного участка.

После сбора вышеперечисленных документов необходимо обратиться в администрацию района, где можно получить разрешение на постройку.

Итак, в заключение можно сделать вывод, что построить собственный дом на участке не так уж и сложно, если обладать всеми необходимыми ресурсами и проводить строительство по разработанному заранее плану.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить