Содержание
Что такое кадастровый паспорт дома
В кадастровом паспорте на дом указаны все основные данные характеризующие его особенности, которые занесены в росреестр. Указаны характеристики строительного объекта – перечислены материалы, использованные на строительство дома, этажность здания, его назначение и точный адрес объекта. Расположение строения на земельном участке, кадастровый номер дома после регистрации.
Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму и оформляется органами государственного учета с использованием предоставленных полномочий.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Порядок получения кадастрового паспорта определен российским законодательством с указанием сроков выдачи, формы оформления, причин отказа в приемке и выдачи паспорта, а также порядке и сроках обжалования решения работника органа ведущего кадастровый учет. Правом на выдачу паспортов обладает организация ведущая реестр.
Выдача документов производится в течение 5 дней со дня подачи заявления в орган, ведущий все операции и случае необходимости вносящий изменения — росреестр.
Клиент для получения паспорта на строение или другой объект недвижимости должен написать и подать заявление в орган учета, осуществляющий выдачу документов.
Заявление подается в территориальный орган ведущий реестр по месту нахождения объекта и в обязательном порядке регистрируется, а лицу подавшему заявление выдается расписка с указанием всех атрибутов (даты подачи заявления, ФИО заявителя, регистрационного номера). В реестре также указывается дата выдачи кадастрового паспорта.
Как получить
Согласно российскому законодательству кадастровый паспорт может получить любое лицо, обладающее правом и уполномоченное на совершение данного действия. При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и знать кадастровый номер объекта. Для уточнения данных по объекту в кадастровой палате предлагают сообщить клиенту номер его сотового телефона. По истечении 5 дней паспорт выдается заявителю.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в орган, ведающий выдачей паспортов. С 1 января 2013 года все функции по ведению кадастровых паспортов были переданы от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом росреестра.
Необходимые документы
- стандартное заявление на право получения паспорта;
- подробный межевой план участка;
- при получении паспорта доверенным лицом собственника дома, оформляется доверенность нотариально заверенная, согласно закону;
- предоставить свидетельство, о регистрации дающее законное право на владение объектом;
- при необходимости оформления паспорта на участок, должны быть предъявлены соответствующие документы, удостоверяющие его категорию;
- копия паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий внесение суммы по уплате государственной пошлины;
При оформлении кадастрового паспорта в росреестре с клиента взимается государственная пошлина в размере 200 руб. Клиент оплачивает пошлину с указанием реквизитов региона нахождения объекта. При оформлении паспорта в электронном виде плата за услуги составляет 150 рублей.
При привлечении компаний, оказывающих посреднические услуги по сбору и оформлению паспортов, оплата устанавливается отдельным соглашением с учетом требований заказчика и расценок исполнителя и варьирует от 1500 до 10000 рублей.
Этапы
Процесс оформления получения паспорта можно осуществить, используя несколько вариантов:
- сбор всего пакета документов и подачу заявления в росреестр осуществлять самостоятельно;
- воспользоваться услугами квалифицированного специалиста;
- провести выдачу заявления, используя интернет на сайте росреестра;
- используя возможности МТЦ;
- переслать пакет, с документацией используя портал государственных услуг;
В обязательном порядке паспорт предъявляется:
- при заключении договора купли-продажи строения;
- при оформлении договора связанного с обменом;
- при заключении и оформлении договора дарения;
- в случае покупке квартиры при долевом строительстве;
- при необходимости предоставления паспорта на объект при подаче искового заявления в судебные органы;
- при оформлении кредита в банке, где участвует объект недвижимости в качестве залога;
- при оформлении документов по страховке;
- оформления договора аренды объекта;
- при оформлении объекта в качестве части капитала в уставной фонд организации;
- при проведении процедуры банкротства;
- при проведении финансовых расчетов, переоценке основных фондов организации;
Особо стоит обратить внимание на подачу пакета документов с использованием сети интернет на сайте росреестра.
Оформление всей документации производится на сайте, где заполняются все формы документов, и делается выбор вида кадастрового паспорта на выбор заявителя:
- в электронном виде;
- в виде бумажного документа;
Возможно, заказать (рекомендуется) получение паспорта сразу в электронном и бумажном виде с указанием способа получения документа.
Далее необходимо, используя систему электронных платежей оплатить государственную пошлину и передать данные через сайт с указанием реквизитов.
Как получить кадастровый паспорт на дачный дом
Процесс оформления прав собственности на дачный дом значительно упростился и ускорился благодаря «дачной амнистии», срок которой истекает в конце 2015 года.
Первоначально необходимо оформить кадастровый паспорт для получения права собственности на жилое строение, а также получить кадастровый паспорт на садовый участок, где должны быть указаны границы между участками, особенности рельефа, схематичный план.
Также необходимо получить в БТИ технический паспорт на жилое строение со сроком исполнения заявки в течение 15 дней.
Необходимо сразу оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Необходимые документы
Для оформления документов в БТИ заявителем должны быть представлены документы:
- решение уполномоченного органа на возведение дома;
- подробный проект дома;
- свидетельство о выделении садового участка и кадастровый паспорт;
Необходимо сразу оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Срок действия
Для банков, осуществляющих финансовые операции с клиентами кадастровый паспорт на жилой дом, действителен в течение одного года. Для нежилого дома срок действия продлен до пяти лет. Но необходимо учитывать, что в случае ремонта, перестройки и внесения капитальных изменений в проект дома, паспорт должен быть переоформлен с выдачей нового паспорта, с указанием всех переделок, произведенных в ходе строительных работ.
Данные сроки актуальны только для банков, в других случаях кадастровый и технический паспорта ограничений не имеют.
Могут возникнуть сложности при заключении сделки, если паспорт был выдан до 2001 года, когда не было узаконено положение о ведении кадастрового учета. По данному вопросу существует решение, по которому согласно, дачной амнистии, владельцам недвижимости предоставлено право, не осуществлять межевание участков до конца 2015 года.
Оформление сделок с недвижимостью, попадающих под данное положение, проводится по упрощенной схеме, без необходимости предоставления сведений по кадастровому учету.
В 2015 году с 1 января введена в действие новая форма кадастровых паспортов
Новые паспорта выдаются:
- на сооружения, различные помещения, частные домовладения;
- на квартиры, находящиеся в многоэтажных домах;
- на участки земли находящиеся в собственности;
Органы кадастрового учета оформляют, выдаваемую документацию с учетом новой формы бланков:
- кадастровые паспорта;
- выписки из кадастровых паспортов;
Главное отличие новых форм документов состоит в увеличении дополнительных сведений об объекте и владельце недвижимости.
Причины отказа в оформлении
В законодательстве указаны 2 варианта отказов в выдаче кадастрового паспорта:
- в случае отсутствия данных на запрашиваемый объект;
- запрашиваемая информация запрещена для передачи заявителям, согласно законодательству;
Других запретительных мер не предусмотрено и кадастровый паспорт подлежит выдаче в строго оговоренные сроки.
При отказе принимать документы на оформление паспорта, заявитель может обжаловать действия должностного лица в вышестоящую организацию с указанием конкретных причин. В течение 15 дней заявление об отказе должно быть рассмотрено и дан мотивированный ответ клиенту о причинах отказа.
Своевременное оформление необходимых документов позволит в дальнейшем производить необходимые действия с недвижимостью в сжатые сроки.