Содержание
Для чего нужно межевание земельного участка
С данной процедурой владельцы земли, как правило, сталкиваются при проведении операций с недвижимостью. Ведь невозможно подарить, продать или завещать объект, который четко не определен.
Но в ряде ситуаций, обладатели земельных участков могут прибегнуть к данной процедуре отнюдь не по своему желанию. К примеру, сосед решил самовольно захватить часть земельного участка, граничащего с его. Что делать тому, кто пострадал от этого незаконного захвата чужой территории в этом случае?
Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, самостоятельно возвращать свои границы в былой вид? Скорее всего, никакого результата данные действия не принесут. В этом случае как раз поможет разобраться такая процедура, как межевание земельного участка. Владелец законным путем подтвердит и зафиксирует свои границы.
Законодательная база
Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.
2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство. Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.
Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена бесплатная процедура межевания.
Процедура межевания земельного участка
Какова же процедура межевания земельного участка? Что необходимо знать лицу, желающему ее произвести? И не самый маловажный аспект – кто имеет право на ее проведение, куда нужно обратиться за данной услугой?
Итак, необходимая процедура производится геодезическими компаниями, которых достаточно много на рынке современных услуг. Лицо вправе самостоятельно выбрать такую компанию, выбор ничем не ограничен. Однако, при выборе данной компании необходимо обязательно обратить внимание на наличие лицензии на право проведения подобного рода работ.
Этапы
- В первую очередь необходимо будет заключить договор на проведение процедуры межевания. Для заключения данного договора необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка, а также документ, который подтвердить право обладания данной землей.
- Следующим этапом станет извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что состоится выезд компании – специалиста для проведения замеров участка и установления его границ. Для чего нужно поставить в известность соседей? Данные лица должны будут согласовать границы участков, иными словами, подтвердить свое согласие, что граница проходит в установленном месте. Зачастую собственники соседних участков намеренно или неумышленно могут пользоваться территорией друг друга. Извещать соседей лучше в письменной форме, дабы избежать проблем в будущем. Можно направить им уведомления по почте (если отношения не сложились), можно вручить извещение лично (однако, обязательно взять подпись, что извещение получено), а также можно воспользоваться услугами межующей организации, за дополнительную плату они самостоятельно известят необходимых лиц. Для чего такие сложности?
- Далее последует непосредственно сам выезд специалистов на местность с целью проведения работ. В процессе проведения межевания будут произведены замеры участка, а также установлены его границы. Соседи, присутствующие при проведении работ, будут опрошены на предмет согласия с установлением данных границ.
- Следующим этапом в этом нелегком процессе станет получение документов у геодезической компании. Заказчик услуги получит на руки межевой план. На этом взаимодействие с компанией – межевиком будет окончено. Однако, для завершения процедуры потребуется совершить еще несколько действий.
- После получения необходимых документов нужно обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет). Данный орган должен согласовать межевой план.
- В связи с тем, что границы участка, скорее всего, изменятся, его необходимо будет заново поставить на кадастровый учет.
- Если изменения будут существенными, всем собственникам надлежит получить новые свидетельства о праве собственности на землю.
Необходимые документы
Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?
На земельный участок понадобится:
- Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
- Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
- Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.
В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).
От собственника:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
- В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.
Стоимость
Данный вопрос является немаловажным для собственника земельного участка, который собирается проводить процедуру межевания.
Законодателем разработана методика расчета стоимости такого плана работ, однако, данная методика применяется только государственными организациями. На рынке услуг подавляющим большинством являются коммерческие организации, которые вправе самостоятельно устанавливать цену на свои услуги.
Стоимость будет зависеть также от региона, в котором расположен земельный участок, поскольку местными нормативно – правовыми актами может быть регламентирована стоимость услуги.
Бесплатно
Процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка, данные новшества внесены в земельный кодекс только в этом году. Поэтому бесплатное межевание на практике еще не достаточно изучено и применимо.
В случае же, если участок уже находится в собственности лица, бесплатно провести межевание, к сожалению, не получится.
Акт межевания земельного участка
Акт межевания земельного участка – это рабочий документ, который заполняется геодезической организацией в ходе проведения межевых работ непосредственно на участке, в него заносятся данные измерений, определения координат месторасположения, а также установления границ земельного участка. Именно в этом документе фиксируется согласие соседей на установление границ.
Результат
Если говорить о документальном результате межевания, то им станет межевой план, который позволит четко определить земельный участок (его площадь, расположение, границы).
Данный план позволит разрешить разногласия между соседями смежных участков, подготовить полный пакет документов на землю, а также произвести какие-либо операции по отчуждению данного объекта недвижимости.
Собственнику земельного участка просто необходимо ознакомиться с информацией о том, как и в каких случаях проводится межевание. Поскольку, как ранее было указано, проведение каких-либо действий по отчуждению недвижимости без получения межевого плана невозможно. А значит, с большой долей вероятности собственник рано или поздно столкнется с необходимостью проведения данного вида работ. Лучше обладать информацией заранее, и понимать для себя, какой объем работы предстоит, и каков перечень действий по ее осуществлению.