В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?
Что такое кондоминиум
Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.
Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.
К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений
Особенности совместного владения в России
Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.
Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.
В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Преимущества и недостатки
По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.
По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:
- возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
- постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
- решение проблемы обслуживания арендованного жилья.
Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.
В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.
Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям
Что такое кондоминиум на видео
Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.