- Необходимые документы ↓
- Как оформить землю члену садоводческого товарищества? ↓
- Популярные вопросы и их решение ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
В Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в пользование до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Выгоду от упрощённой постановки на учёт загородных усадьб и построек на них имеют как хозяева, получившие эти наделы в землепользование ещё в советские времена, так и местные власти, которые таким путём переводят землю, занятую под дачами в правовое поле, увеличивают законную налоговую базу и пополняют казну земельными платежами.
Необходимые документы
Нужна одна из бумаг:
- акт о передаче хозяину дачи этого земельного надела. Его выдаёт орган власти по местонахождению;
- документ о правах гражданина на надел земли, выданный соответствующим органом;
- выписка из хозяйственной книги о наличии у дачника разрешения на пользование искомой землёй;
- другие акты, справки, удостоверяющие, что вы законно пользуетесь своими сотками;
Если ничего из этого перечня у гражданина в наличии нет, ему следует обратиться в местный орган власти или в организацию, которая передала ему этот участок в землепользование.
К этому акту, свидетельству необходимо приложить кадастровый план искомого надела земли.
До конца февраля 2018 года действует упрощённый перечень документов для постановки на учёт такой недвижимости:
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт на строящийся объект;
- акты, удостоверяющие факт постройки такого дома и содержащие его описание;
- документ, подтверждающий ваше право на этот земельный надел;
С 1 марта 2018 года дополнительно к этому списку необходимо предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Для получения такого разрешения необходимы:
- акт или свидетельство, подтверждающие право собственности на участок земли;
- разрешение на строительство;
- план застройки участка;
- схема, на которой указано расположение дома и коммунальных сетей на даче;
- документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует техническим условиям;
- акт приёмки объекта (если дом строили по договору с подрядчиком);
- документ, который подтверждает что ваше жильё построено согласно требованиям технических регламентов;
Если кадастрового плана на руках нет, в Росреестре информация об участке отсутствует. Приходится заказывать в специализированных геодезических организациях дорогую и затянутую по времени услугу по межеванию земли.
Как оформить землю члену садоводческого товарищества?
Хозяин участка, состоящий в садоводческом товариществе для получения права на землю подаёт в местный орган самоуправления заявление на регистрацию, самостоятельную опись местонахождения земельного надела и его площади, а также справку, подписанную правлением товарищества, подтверждающую указанную ним информацию о его даче.
Как следует из законодательных актов, можно подать такие документы до окончания 2020 года.
Что нужно для получения собственности на недвижимые объекты, построенные на отведенном земле участке?
Имеется в виду именно дома, поскольку на хижины, сараи, туалеты и прочие подобные сооружения можно не получать разрешения на строительство.
25 февраля 2015 года Совет Федерации России продлил срок действия упрощенного оформления недвижимости ещё на 3 года, президентом России подписан соответствующий Закон от 28.02.2015 года № 18-ФЗ.
Популярные вопросы и их решение
Как узаконить собственность на мелкую недвижимость?
Если хозяин дачи желает получить акт о собственности на своё маленькое строение, он также подаёт в Росреестр заявление, личный паспорт, правоустанавливающий документ на землю и декларацию на постройку.
Такая декларация заполняется заявителем самостоятельно, образец её есть на официальном сайте Росреестра. Для получения прав на такие домики действие дачной амнистии бессрочное.
Как узаконить самовольно построенный дом по дачной амнистии?
Закон о дачной амнистии упростил процесс узаконивания самовольно построенных домов на отведенных дачникам землеучастках. Здесь самым важным для нерадивого дачника является доказательство того, что жильё построено им после вступления в силу Закона от 1 сентября 2006 года. На практике часто это приходится доказывать в суде, и судьи по-разному подходят к решению по этому вопросу.
Какие риски для собственника неоформленного объекта недвижимости на даче?
Процесс похода по множеству инстанций и сбора кучи документов, общения с бюрократами отпугивает многих дачников от узаконивания своих построек и граждане не торопятся оформлять недвижимость в законном порядке. Они начинают шевелиться с оформлением, когда встаёт вопрос продажи, вступления в наследство или нужен залог для банка.
Но есть и другие серьёзные риски:
- Незарегистрированный участок может быть изъят для государственных нужд- для прокладки коммуникаций или сооружения дороги, без какой-либо компенсации для такого гражданина.
- Кроме угрозы административного штрафа за самовольное строительство, владелец дачи должен вносить налог на землю.
Узаконивание земельного надела и построенного на ней жилья может иметь много вариантов и нестандартных нюансов. В этом случае гражданину лучше обратиться за квалифицированной помощью к грамотному юристу, практикующему по делам, связанным с недвижимостью.
Юрист может сделать доверенность и быть вашим представителем во всех органах по процедурам, связанным с получением права собственности на участок земли и постройки на нём. Старайтесь своевременно оформить свои права на недвижимость, жизнь быстротечна, курсы валют меняются, а наша недвижимость-гарантия завтрашнего дня.