Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления

Договор аренды гаража находит своё применение в области регулирования общественных отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. Под место для стоянки может быть отведено как целое отдельное строение, так и его составная часть.

Квалифицированное составление этого соглашения потребует знание определённых правил, которые могут обогатить договор новыми правовыми возможностями. Как правило, в нём указываются права и обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа. Специфика договора будет определяться субъектным составом его участников. К ним могут относиться как физические, так и юридические лица.

Необходимые документы для подготовки договора

Гараж в аренду

Составленный договор по аренде гаража должен содержать в себе подробное описание технических характеристик этого объекта

Под гаражом понимается специально отведённое помещение для стоянки и ремонта транспортных средств. В его составные элементы должны входить:

  • Верхние конструкции здания, которые служат средством его покрытия.
  • Вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие помещение от окружающего пространства или соседнего объекта.
  • Проёмы для окон.
  • Дверные проезды в стене, запираемые створами.
  • Нижние покрытия.
  • В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма, однако её наличие не является обязательным.

К дополнительным документам будут относиться:

  • Выписка, подтверждающая право собственности на гараж (предоставляется из Росреестра) и кадастровый паспорт. Он включает информацию о площади помещения, местоположении дверей, окон, лестниц, данные о планировки.
  • Акт приёма-передачи. Является сопровождением к основному договору и документально свидетельствует о юридическом факте исполнения условий по нему. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие.
  • Протокол согласования разногласий. Не является обязательным элементом и требуется, когда одна из сторон изъявляет желание заключить договор на иных условиях (всех или части). Рассматривается в качестве новой оферты.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за то, что была произведена формальная регистрация договора.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура оформления договора купли-продажи гаражного помещения потребует предоставления определенных документальных сведений об участниках сделки:
  •         Паспортные реквизиты сторон процесса (для физических лиц). Если одна из сторон выступает как юридическое лицо, потребуется полная информация, включающая все реквизиты организации;
  •         Бумага, подтверждающая факт внесения пая. Получить ее можно непосредственно у председателя гаражного кооператива.
  •         Документация правоустанавливающего характера, подтверждающая права собственности конкретного пользователя на помещение.

Помимо основной официальной бумаги, сторонам рекомендуется обменяться и пакетом приложений к нему.

Для передачи гаража в аренду оформляется лист расчёта. Он составляется в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.

Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.

В оформлении договора передачи гаража в аренду существует несколько отличий от договора купли-продажи. Подробно: https://consultmill.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Для физических лиц

Данный вид правовых отношений нашёл своё законодательное регулирование в статьях 607, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регламентация возмещения неустоек содержится в п. 1 ст. 381.1 аналогичного кодифицированного акта. Правила определения цены, в случае её несогласованности, находятся в п. 3 ст. 424 ГК РФ.

В договоре аренды гаража граждане указывают свои паспортные данные, фамилию, имя, отчество и далее излагают информацию относительно общих положений соглашения.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

В договоре аренды гаража прописываются предмет, срок действия, права и обязанности сторон и другие нюансы

Сам гараж должен быть достаточно детально описан в составляемом акте. Документ включает в себя следующие характеристики помещения:

  • Его местоположение.
  • Общая площадь.
  • Тип постройки.
  • Также своё отражение может найти мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы.

К дополнительным актам могут относиться все вышеперечисленные официальные бумаги, так как договор аренды гаража между физическими лицами не обладает большим количеством специфических черт.

Соглашение составляется как минимум в двух экземплярах, если указан срок двенадцать месяцев и более, то в трёх — ещё один останется у государственного регистратора.

Важно проследить за тем, чтобы в договорённости была приведена достоверная информация и не содержалось ошибок. Закрепляется соглашение подписью обоих граждан, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.

Между юридическими лицами

В договорных отношениях между хозяйствующими субъектами существуют некоторые принципиальные отличия. Для их оформления потребуется наиболее широкий перечень документации:

  • Доверенность, если сделка совершается представителем юридического лица.
  • Учредительные документы (уставы или учредительные договоры), если интересы компании представляет руководящее лицо.
  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если участник сделки занимается хозяйственной деятельностью (переписываются сведения из данного документа).
  • Cведения об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН), основном государственном регистрационном номере (ОГРН) и реквизитах, по которым будут направляться обязательные материальные средства за оказываемую услугу.

Если бокс для транспортного средства входит в имущество кооператива, потребуется принятие сторонами соглашения о порядке внесении членских взносов. При несоблюдении последнего указания акт считается неоформленным в соответствии с законодательными нормами, а договор переходит в разряд ничтожного документа.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Оформление сделки

Чтобы подтвердить договор купли-продажи гаража, обеим сторонами процесса необходимо подготовить такие документы:

  •         Соглашение купли-продажи в 3-х экземплярах. По одной копии остается у участников сделки, еще одна передается в Росреестр для подтверждения законности соглашения.
  •         Акт приема-передачи в 3 копиях. Данный документ подтверждает момент передачи объекта договоренностей после исполнения всех условий, оговоренных в письменной форме.
  •         Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Перед тем, как пользователи посетят Росреестр и зафиксируют сделку, между ними должны быть осуществлены все расчетные операции. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денег. В свою очередь, бывший владелец составляет расписку о получении всех причитающихся средств с обязательным указанием суммы.

При регистрации необходимо присутствие обоих участников процедуры. Если по каким-то причинам они не могут посетить Росреестр, пользователи вправе делегировать свои полномочия на законных представителей. Для этого потребуется составить нотариальную доверенность на ведение дел данного формата.

Образец договора аренды гаража и общие характеристики

Простой договор аренды гаража

Договор может будет дополнен любыми условиями о форс-мажорных ситуциях, спорах и т. д

В самом начале стандартного письменного соглашения обозначаются реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать их в дальнейшем.

В договоре указывается его наименование и может быть присвоен какой-либо номер.

Далее, помещается информация об общих положениях, в которых закрепляется сущность заключаемого договора — арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение.

Как проходит процедура передачи ключей, можете узнать в данной статье: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/akt-peredachi-klyuchej.html

После вступительной части в состав типового документа будет входить информация:

  • О порядке и сроке оплаты. Например, перевод средств на счёт в банке не позднее пятого числа нового месяца; обозначаются штрафы или пеня за просрочку; кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
  • О правах и сопряжённых с ними обязанности субъектов. Например, в случае ураганов, землетрясений, потопов, извержений вулканов и подобных природных катаклизмах арендатор обязан выделить из своих активов денежные средства, направленные на немедленное исправление все возникших неблагоприятных последствий. Своими действиями он принимает всевозможные меры по компенсации обнаружившихся последствий. В раздел правомочий можно включить возможность требовать капитальный ремонт за счёт средств арендодателя, если состояние объекта стало значительно хуже.
  • О периодах действия подписываемой договорённости. В преобладающем большинстве случаев — это срок равный одиннадцати месяцам. Данная конкретизация периодичности помещается в акт для того, чтобы обойти государственную регистрацию документа, которая возникает при сроке свыше года.
  • Об ответственности сторон. Если наниматель взял на себя бремя по ведению хозяйства в снимаемом гараже (осуществление косметического или капитального ремонта, уборка прилегающей территории и т.д.), то он может обратиться к арендодателю с вопросом о возмещении расходов по содержании. Они подтверждаются чеками и иными правоустанавливающими документами. При игнорировании арендодателем просьб арендатора, первый может быть привлечён к определённому виду ответственности.
  • О порядке нормализации и упорядочению споров. Стороны могут совместно прийти к соглашению о том, что все несогласованные вопросы и разногласия, возникающие между ними по составленному договору или в связи с ним, будут разрешаться в порядке обоюдных переговоров. Если же после них участникам правовых отношений не удастся прийти к компромиссу, то потребуется обращение в суд.
  • О форс-мажорах. Можно предусмотреть какая из сторон понесёт бремя убытков при обстоятельствах чрезвычайного характера, которые не предоставлялось возможности предвидеть либо предотвратить.
  • О прочих условиях. Например, указание на то, что затраты, связанные с государственной регистрацией будут возлагаться на арендатора.

Как правильно составить договор на аренду квартиры, читайте в следующем материале: https://consultmill.ru/kvartira/arenda/kak-zaklyuchat.html

Ориентируясь на общие характеристики, следует отметить, что договор будет считаться заключённым, если в нём присутствует указание на следующие составные элементы:

  • Существенное условие аренды — передача во владение и пользование гаража.
  • Субъектный состав — наниматель и арендодатель.
  • Форма договора — при участии хотя бы одного юрлица сделке потребуется её письменное оформление. Аналогичный вариант действует с таким типом договора, который превышает годовой срок своего функционирования.
  • Права и обязанности сторон — согласуются в обоюдном порядке и могут содержать разные положения.
  • Срок.

Правильно составленный договор аренды недвижимого имущества может предостеречь субъектов от ненужных разбирательств, споров и выяснения отношений.

Срок действия

Срок действия договора

Договор аренды гаража может как иметь срок действия, так и быть бессрочным

Законодатель не стал вносить в нормативные акты Российского государства какие-либо лимиты, сопряжённые с ограничением периодов, на которые разрешается предоставлять в аренду боксы для транспортных средств.

Как было сказано выше, в случае, когда срок превышает один год, данный документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это является главной особенностью, на которую стоит обратить внимание при вступлении в указанные правоотношения.

Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.

В праве действует вариант, связанный с оформлением бессрочного соглашения по аренде. Из его названия становится понятным, что он носит характер неопределённой протяжённости во времени. Его действие завершится только в ситуации, когда наниматель прекратит осуществление платежей в требуемом размере либо уведомить арендодателя о том, что он больше не испытывает надобности в предоставленном имуществе.

Описываемые договорённости разрешается прервать любой из сторон. Однако понадобится составить соответствующую уведомительную расписку. Участник договора обязан осведомиться с ней за три месяца до предполагаемого разрыва существующих правоотношений.

Часто можно заметить, что для пролонгации действия документа участники прибегают к специальным дополнительным соглашениям. В случае их наличия производится не только продление аренды гаража, но и могут вноситься разные корректирующие нововведения.

Как составить самому

Как составить договор самостоятельно

Несоблюдение структуры договора не делает его недействительным, так как он составляется в свободной форме

При сдаче гаража в аренду важно уметь правильно задокументировать факт перехода недвижимости. Грамотно выполненный договор служит надёжной защитой интересов обеих сторон.

Позаботьтесь о структуре договора и включите в неё все названные ранее составляющие. Главные из них:

  • Наименования сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Права и обязанности.
  • Реквизиты и подписи сторон.

При составлении текста обязательно учтите факты о том, что:

  • Земельный участок и размещённый на нём бокс для транспортных средств находится в собственности одного и того же субъекта. Это избавит вас от обременения ваших прав со стороны третьих лиц, которые могут стать претендентами на использовании арендуемого объекта.
  • При аренде машинного места потребуйте от его собственника передать вам официальный пропуск к стоянке. При несоблюдении этого условия свободная доступность к паркингу может усложниться.
  • При правовых отношениях с гаражно-строительным кооперативом, помимо подготовки основного документа, собственник бокса обязан сообщить своему главе о том, что он сдаёт обозначенное имущество. Уведомление составляется в его письменном варианте.

Описываемый вид правовых отношений не представляет особой сложности, так как подготовка официальных документов по передаче гаража во временное пользование происходит по похожим правилам, что и аренда других типов недвижимости.

Как расторгнуть

Расторжение договора

При расторжении договора одна сторона должна предупредить другую заблаговременно

Естественным процессом любой договорённости является её дальнейшее расторжение в будущем по зависящим или независящим от сторон обстоятельствам. На данный момент известные следующие типы данной процедуры:

  • Самовольное расторжение. Наниматель заблаговременно извещает владельца о своём желании прервать правовые отношения. В каждой юридически грамотной оформленной сделке прописывается время заблаговременного оповещения (чаще всего это месячный срок).
  • Форс-мажор. Непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть как у одной, так и у другой стороны. Например, смерть, которая не позволит быть участником этих правоотношений по объективным причинам.
  • Нарушение условий. Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество, имеет право в индивидуальном порядке настоять на прекращении сделки. Причиной этого может послужить неисполнение одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
  • Необоснованное повышение фиксируемой суммы. Съёмщик имеет право приостановить пользование и владение гаражом, если арендодатель увеличил стоимость его оплаты без преждевременной договорённости. При этом по закону нанимателю представляется 30 дней, чтобы освободить помещение.

Таким образом, этот имущественный договор, при котором собственность передаётся во временное владение и пользование, является широко используемым видом аренды. С его помощью можно завладеть подходящим помещением и использовать его в установленных соглашением целях. В то же время арендодатель экономически реализует своё имущество и получает за него ежемесячные платежи.

Для обхода судебных споров, штрафов и разногласий следует внимательно отнестись к заполняемой официальной бумаге и ориентироваться на закон во время её подготовки.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Уплата пошлины и последующая регистрация сделки

Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.

Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей.  Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:

  •         в налоговой службе;
  •         на сайте казначейства;
  •         в банковских учреждениях.

После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.

Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

  1.       Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
  2.       Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
  3.       Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.

Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.

Уплата налогов

После того, как договор купли-продажи гаражного помещения вступил в силу, нужно помнить о необходимости уплаты налоговых отчислений. На следующий год после регистрации соглашения, продавец обязан обратиться в налоговую службу, подать декларацию о продаже гаража и уплатить налог. Его размер составит 13% от суммы полученной прибыли, произвести уплату необходимо до 15 июля.

Налоговые отчисления должны быть обязательно выполнены в таких ситуациях:

  1.       Сумма сделки превышает 1 млн. рублей.
  2.       Продавец находился в правах собственности менее 3-х лет (в некоторых случаях 5 лет).

Если ни одно из указанных условий не затрагивает участников сделки, налог не уплачивается.

 

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.