Правила оформления договора купли-продажи гаража в 2019 году

Что такое гараж для любого автомобилиста? В первую очередь — это дом для его любимого автомобиля, который иногда становится временным пристанищем и для самого хозяина. Владеть гаражом в черте города всегда считалось большой роскошью. Для жителей современных российских мегаполисов это просто серебряная мечта. В любом городе существует рынок недвижимости, в котором гаражный сегмент занимает немалую долю. Цены на гаражи отличаются в десятки, а иногда и в сотни раз. Всё зависит от того, где, какой и в каком состоянии находится продаваемый гараж. Многие продавцы и покупатели гаражей сталкиваются с множеством юридических вопросов, которые возникают при передаче права собственности. Кроме того, в самой сделке купли-продажи гаража может быть множество подводных камней. Как обезопасить себя от заключения договора с недобросовестным продавцом, сохранив свои деньги и правильно оформив вожделенное приобретение в реалиях 2019 года?

Особенности сделки

В первую очередь необходимо понимать, что гараж является объектом недвижимости и передача права собственности на него происходит по той же процедуре, которая предусмотрена для квартир, домов, дач и так далее. Иногда она может даже получиться сложнее. Каждый человек, который рассчитывает приобрести гараж, уверен в законности подобной сделки и в душе уже радуется долгосрочному приобретению. Для начала очень важно разобраться с основными моментами, которые имеют отношение к купле-продаже самого гаража, земельного участка и так далее. В вопросах продажи гаражей иногда бывает очень много нюансов, поэтому несведущие граждане, которые и не предполагают их наличия, часто рискуют попасть в сети проходимцев, что приведёт их к потере и денег, и мечты.

Первым шагом при покупке гаража является его внешний осмотр и переговоры с владельцем о цене. Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки. Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости. Следует выяснить законность этих прав, не претендует ли ещё кто-либо (третьи лица) на него, нет ли судебных ограничений на продажу и не состоит ли гараж в залоге по кредиту. Также желательно поинтересоваться причиной продажи, ведь если гараж продаётся срочно и за относительно невысокую цену, то это должно слегка настораживать.

Поэтому следует сразу выяснить наличие всех правоустанавливающих документов у продавца на планируемое приобретение, установить наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и разобраться с тем, на какой земле стоит гараж — собственной или арендованной.

Что представляет собой договор купли-продажи в 2019 году и для чего он нужен

При совершении сделки купли-продажи гаража в отдельніх случаях нет необходимости проводить его государственную регистрацию. Потребуется только составление подобного документа в письменном виде и внесение в него подробной информации о самом гараже, а также определение прав и обязанностей обеих сторон.

Основным моментом договора должна стать утверждённая цена подобного объекта недвижимости, а также дата передачи его новому собственнику де-юре и де-факто.

Поскольку часто нет необходимости в государственной регистрации сделки, то часто за кулисами переговоров остаются очень важные, даже кардинальные моменты. Например, не запланирован ли снос гаража в соответствии с генпланом управления архитектуры, не является ли объект покупки одновременно и объектом разбирательства в суде. Эту информацию можно получить из официальных источников. Желательно также пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или другими лицами, имеющими косвенное отношение к приобретению. Вполне возможно, что всплывёт некая информация, которая отобьёт у покупателя охоту совершить подобную сделку. По утверждению юристов, компетентных в операциях с недвижимостью, очень часто важная информация просто ускользает при верификации продавца и его прав на недвижимость. Приводятся даже примеры, когда со стороны продавца процессом оформления сделки занималось сразу несколько профессиональных риелтеров, а в результате оказалось, что на объекте недвижимости весит обременение, а его владелец был частным предпринимателем, который проходил процесс банкротства. В итоге деньги были потрачены впустую.

Можно заключить предварительный договор купли-продажи на словах, а за период до его официального оформления выяснить всю необходимую информацию. Если это отдельно стоящий гараж, то его хозяин должен предъявить сертификат собственности, если же он находится в гаражно-строительном кооперативе, то владельцу придётся предъявить справку о членстве в кооперативе и подтверждение того, что членские взносы уплачивались своевременно.

Когда этап сбора информации и верификации продавца пройден, можно приступать к основным юридическо — правовым моментам. Договор-купли продажи станет основным документом, на основании которого происходит передача прав собственности на объект недвижимости, в данном случае — гараж.

Существует множество вариантов при покупке гаражей. Они могут быть построены на своей или арендованной земле, продаваться с участком земли или без, быть в составе кооператива или нет. Можно даже купить гараж без документов, и такое тоже бывает. Постараемся подробнее рассмотреть каждый вариант.

Так выглядит стандартный договор купли-продажи гаража

Покупка гаража с земельным участком

Наиболее оптимальным вариантом будет приобрести гараж вместе с участком земли. Если после поиска подходящего варианта выбор падает на гаражную постройку, которая возведена на приватизированном хозяином участке земли, то потребуется уточнение наличия у продающей стороны необходимых документов. Среди них:

• кадастровый акт, указывающий, что участок земли, на котором возведено гаражное строение, находится в фактической и юридической собственности продающего физлица;
• бюро технической инвентаризации должно было обязательно произвести все необходимые замеры и выдать владельцу технический паспорт гаража. Техпаспорт постройки должен иметь свой индивидуальный номер и быть зарегистрирован в БТИ.

Сделка по покупке гаража в данном случае должна быть оформлена нотариально. Основанием послужит договорное соглашение о продаже участка земли и гаража. После нотариального заверения сделки новый хозяин должен нанести визит в бюро технической инвентаризации, где предоставить нотариально заверенный документ о переходе права собственности и написать заявление с просьбой переоформить на него приобретённую недвижимость. Часто покупаемый гараж может быть построен на участке земли, который не был приватизирован. В таком случае считается, что он стоит на арендованной земле. Поэтому в данном случае можно приобрести само строение, но не землю. При подобной ситуации потребуется переоформление на нового владельца договора аренды. Такое развитие событий может привести к нежелательным последствиям. Заключать сделку, при которой строение построено на арендованной земле, ненадежно. Ведь владелец земли вправе в любой день объявить о расторжении договорных отношений. Когда конфликт не удаётся уладить, то гаражную постройку придётся сносить, если она имеет вид капитального бетонного или кирпичного строения. В итоге вместо уютного пристанища для своей «ласточки» автовладелец получит головную боль, истрёпанные нервы и потраченные деньги. Не говоря уже о несбывшейся мечте…

Оформление договора купли-продажи гаражного строения, возведённого на неприватизированном участке земли, может быть оправдано только в том случае, если сам гараж является металлическим. Тогда его можно беспроблемно транспортировать и снова возвести на другом участке земли.

Рекомендуем к прочтению статью о оформлении договора аренды гаража: http://consultmill.ru/garazh/document/dogovor-arendyi-garazha.html

Приобретение в ГСК

Гаражно-строительные кооперативы стали привычной составляющей современного городского пейзажа. Особенно это актуально для крупных городов, где 99% гаражей в густонаселённых районах городских районах построено именно в гаражных кооперативах. Расположение гаража в гаражно-строительном кооперативе имеет свои плюсы и минусы. Иногда дорожный трафик в гаражных проездах сродни напряжённому движению на улицах города. И все действия любого из собственников виду у всех. Но при этом также нельзя не напомнить о водительской взаимовыручке, более высокой безопасности в охраняемых ГСК и более низким ценам гаражных боксов, расположенных в кооперативах. Приобретение кооперативного гаража означает приобретение членства в самом кооперативе. Надо сказать, что при оформлении договора купли-продажи гаражного строения, расположенного в кооперативе, его новый владелец не становится полноправным хозяином, поскольку срок действия арендного договора на землю может попросту закончиться. Справедливости ради следует сказать, что подобные случаи встречаются нечасто. Но уточнение срока действия арендного договора на землю никогда не станет лишним.

Покупка гаража в ГСК имеет свои плюсы и минусы

Ведь при его окончании приобретённый гараж получит статус вне закона, что должно побудить представителей местных властей к ликвидации незаконного строения. И если в небольших населённых пунктах подобные конфликты разрешаются, как правило, мирным путём, то современная история российских мегаполисов знает немало примеров серьёзнейших конфликтных ситуаций при решении дальнейшей судьбы бывшей гаражно-кооперативной земли. Ведь каждый квадратный метр земли в центральных районах мегаполисов стоит астрономических денег. Гараж, расположенный в ГСК, как и любое другое капитальное строение, должен быть зарегистрирован в реестре бюро технической инвентаризации и обладать техническим паспортом. При оформлении договора купли-продажи гаражного строения в ГСК, которое зарегистрировано в бюро техинвентаризации, новый владелец должен получить сертификат, который станет гарантией законного владения объектом недвижимости, хоть и не совсем полного виду того, что нет права собственности на участок земли.

Оформление сделки без документов

Покупать гараж без документов стоит лишь в крайнем случае. Подобная сделка самая рискованная и непредсказуемая. И всё же, несмотря на всю ненадёжность, подобные покупки происходят довольно часто. Иногда причиной тому становится обычная наивность покупателей, иногда привлекает низкая, даже символическая цена подобных гаражей. Ведь понятно, что никто не выложит большие деньги за гараж, на который нет ни одного правоустанавливающего документа. Самым большим минусом в этом случае станет отсутствие прав собственности у фактического владельца строения. Подобные гаражи обычно называют самостроем. Договорённость между покупателем и продавцом не является гарантией, что через определённый срок гараж останется на своём месте. При этом надо учитывать, что он построен на участке земли, который тоже не принадлежит новому владельцу и вряд ли будет когда-либо принадлежать. Самострой можно наблюдать как в небольших городишках, так и в крупных российских городах. Иногда выясняется, что гараж, простоявший десятки лет, фактически является именно самостроем. В таком случае его легализация представляет собой довольно сложную процедуру. Если всё же решение о покупке гаража, не имеющего документов, принято, то важным моментом станет составление расписки продавцом о сумме принятого задатка и соответствующих гарантиях с его стороны. Обычно гаражи без документов стараются всё же покупать у знакомых или родственников, что в некоторм роде является определённой гарантией от возможности потерять приобретение.

Следует отдавать себе отчёт в том, что гаража без документов не существует в правовом поле и защитить интересы собственника в данном случае не возьмётся ни один адвокат. Ведь, например, муниципальные власти могут иметь свои планы на землю, на которой расположен самострой. И освободить её от него придётся по первому требованию властей. Или по второму, но уже при участии полиции.

Как правило, цена подобного гаража будет низка. Его, конечно, можно легализовать. Но для этого придётся пройти жернова судебного разбирательства, приватизировать или приобрести земельный участок, на котором возведена постройка, согласовать техусловия и соответствие постройки установленным строительным нормам. Если на каком-то этапе что-то пойдёт не по плану нового фактического владельца, то легализовать пристанище для своего автомобиля он не сможет. Получится, что деньги были выброшены просто зря…

Видеосоветы по купле-продаже гаража

https://youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Как правильно офрмить по гендоверенности

Приобретение объекта недвижимости по доверенности представляет собой проведение сделки между покупателем и уполномоченным лицом продавца. Это происходит обычно в тех случаях, когда сам владелец продаваемого гаража не может присутствовать по объективной причине и провести сделку лично. Представитель продавца должен иметь нотариально заверенную генеральную доверенность на право отчуждения собственности уполномочившего его лица. В данном случае процедура подписания договора ничем не отличается от обычной, которая происходит между покупателем и фактическим владельцем продаваемой недвижимости. Но при оформлении сделки с представителем продавца есть подводные камни. Именно при сделках по генеральной доверенности чаще всего доверчивые или просто малоопытные покупатели попадают впросак и теряют все свои деньги, которые должны быть уплачены за взлелеянный в мечтах гараж. На поверку гендоверенность может оказаться просто фикцией. Оформить генеральную доверенность для предприимчивого дельца сегодня — пара пустяков. К сожалению, до сих пор есть нотариусы, которые готовы за соответствующее вознаграждение визировать любые подаваемые им документы. Сделка с доверенностью представляет собой сделку непрозрачную. Во-первых, хозяин мог действительно уполномочить подобным документом определённое лицо. Но это лицо является «серым» риелтором или посредником, который иногда может выставить за продаваемый объект недвижимости двойную, а то и тройную цену. Работать или нет с посредником — решение покупателя. Во-вторых, обладатель фальшивой доверенности может просто исчезнуть с полученными деньгами. Его можно привлечь к уголовной ответственности за мошенничество, но сделать это очень сложно. Потребуется пройти длительный процесс поиска, идентификации, сбора доказательств и так далее. Да и вряд ли мошенник вернёт полученные деньги. Рекомендации специалистов в области недвижимости состоят в том, что при покупке гаража без присутствия фактического хозяина следует поинтересоваться тем, в курсе или он происходящей сделки и знает ли о том, что его гараж будет продан. Желательно не только поинтересоваться у владельца его осведомлённостью, но и потребовать, чтобы он лично присутствовал при оформлении договора купли-продажи. Поставив на нём свою подпись, бывший собственник гаража однозначно развеет сомнения нового собственника о том, что сделка незаконна.

Покупка гаража в рассрочку

Иногда стоимость гаража или личные финансовые обстоятельства вынуждают покупателя предлагать продавцу в качестве условия проведения сделки рассрочку платежа на определённый срок. Да и для владельца продажа методом рассрочки будет выгодно, ведь таким образом он сможет как можно быстрее совершить сделку и получить хотя бы часть запланированных средств. Условия рассрочки, как правило, определяется обеими сторонами по устному согласованию. В данном случае правоустанавливающим документом станет обычной типовой договор купли-продажи, но в него следует обязательно внести пункт о продаже объекта недвижимости в рассрочку. Этот пункт должен подразумевать то, что при несоблюдении покупателем возложенных на себя долговых обязательства сделка может быть расторгнута, а часть уже уплаченной суммы возвращена покупателю продавцом. Если такая ситуация всё же произойдёт, то продавцу придется обращаться с иском в суд, поскольку только эта инстанция может признать договор купли-продажи недействительным ввиду несоблюдения одной из сторон его условий. Также любая продажа в рассрочку подразумевает первоначальный взнос, размер которого также оговаривается сторонами сделки в каждом отдельном случае. В договоре следует прописать условия рассрочки и график платежей, который обязан соблюдать покупатель. После каждого совершённого платежа желательно получить расписку о том, что деньги покупателем получены. Если же средства перечисляются на банковский счёт, то при каждой транзакции, касающейся погашения рассрочки, покупателю важно сохранять банковские чеки.

Продажу или покупку квартиры также можно осуществить с рассрочкой платежа. Как это сделать, читайте здесь: http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

Приобретение по инвестиционному договору

Практика приобретения недвижимости по инвестиционным договорам наиболее развита в крупных городах. Заключая такую сделку, безгаражные хозяева автомобилей подвергаются весьма серьёзному риску, поскольку могут так никогда и не заехать в собственный гараж, а машина и дальше будет оставаться «бездомной». Строительство попросту может не завершиться. Можно вступить в гаражно-строительный кооператив, который занимается строительством крупных комплексов гаражей, подписать соответствующий инвестиционный договор и вложить личные деньги в постройку, но это абсолютно не значит, что в результате подобного действия инвестор обязательно станет владельцем машиноместа. Довольно часто гаражно-строительные кооперативы анонсируют постройку крупных гаражных комплексов. Потенциальным частным инвесторам предлагается внести средства в будущее строительство и покупку объекта на стадии фундамента. Искушённые юристы едины во мнении: это утверждение просто абсурдно.

Иногда заливка фундамента не гарантирует дальнейшего строительства

Ведь законным владельцем недвижимости лицо станет только тогда, когда строительство будет завершено, объект сдан в эксплуатацию, а право собственности на недвижимость будет официально зарегистрировано. Поэтому бдительное отношение к заключению инвестиционного договора просто необходимо. И не просто необходимо, а крайне необходимо. Важно лично проверить и перепроверить всю информацию, которую можно почерпнуть из различных источников. В противном случае существует непривлекательная возможность втянуться в долгострой и никогда не увидеть своего гаража, потеряв вложенные в его строительство средства. Подобная схема уже неоднократно опробована как на российских просторах, так и на просторах других стран СНГ. По инвестиционным договорам «кидали» многих, причём впросак попадали даже бывалые бизнесмены, которые вкладывали деньги в обещания предприимчивых дельцов построить им дорогие и роскошные апартаменты. Так что потенциальная афера с гаражами будет казаться только лёгкой шалостью на фоне подобных махинаций.

Как поступать, если решение о покупке по инвестиционному договору является единственно доступным? Юристы советуют обратиться к услугам своих опытных в подобных вопросах коллег и очень внимательно изучить сам инвестиционный договор. Особое внимание следует обратить на последние страницы договора, где наиболее скользкие нюансы обычно маскируются авторами под не воспринимаемую ухом простого обывателя юридическую терминологию. Самой ценной информацией для потенциального подписанта инвестиционного договора должен стать срок окончания строительных работ и предполагаемого время сдачи объекта в эксплуатацию. Также важно обратить внимание на то, существуют или отсутствуют дополнительные финансовые обязательства, накладываемые на инвестора. Ведь инвестором-то в данном случае является сам покупатель. Если в договоре отсутствует конкретика, а о сроках сдачи строящегося объекта вообще не упоминается, то такой договор подписывать не стоит. По нему можно вечно платить, но так и не получить столь востребованного гаража. У руководства предприятия желательно попросить арендный договор на землю. Если существует долгосрочный арендный договор, а с кооперативом и условиями инвестиционного договора всё понятно, то можно попытаться рискнуть. Следует помнить о том, что краткосрочный договор аренды земельного участка не даёт гарантии владения гаражом уже через несколько лет. Если представители застройщика утверждают, что вопрос с арендой земли находится на финишной стадии, то в этом случае просто стоит подождать, но верить на слово нежелательно. Немаловажно и имя подрядчика. Ведь хорошая репутация в любое время становится огромным козырем в бизнесе. Если в роли подрядчика выбрана ненадёжная строительная компания, то в подобное строительство ввязываться тоже не стоит.

Покупка по предварительной договорённости

Существует такое понятие, как предварительное соглашение. Оно означает примерно то же самое, что и в дипломатии протокол намерений. Само по себе предварительное соглашение не является договором, регламентирующим передачу права собственности на объект недвижимости. При подписании предварительного соглашения предоплату за предстоящую покупку вносить не стоит. При достижении взаимного понимания по поводу условий передачи права собственности можно приступить к составлению и подписанию основного договора, который будет основан на условиях предварительного соглашения.

Тему задатка следует оговаривать отдельно, не включая её в состав основного договора. При передаче и получении задатка следует составить отдельный документ, например, расписку о получении оговорённой суммы, составляющей задаток.

Предварительное соглашение является своего рода гарантией, что впоследствии будет подписан договор купли-продажи.

Подвижные и стационарные гаражи

Российское законодательство говорит о том, что неподвижным стационарным гаражом считается строение, построенное на фундаменте и состоящее из кирпичной кладки, бетонных блоков, ракушника и так далее. Это значит, что переместить его без фактического сноса просто не представляется возможным. Подвижным же гаражом считают такой, который быстро и относительно просто монтируется на земляной основе, при этом для него не предусмотрен фундамент, а сама конструкция может быть быстро перемещена в другое место. Подвижным гаражом можно считать металлический гараж-ракушку, а также другие нестандартные виды легко монтирующихся и перемещающихся при необходимости гаражей.

Подвижный гараж может быть легко транспортирован в другое место

Приобретение стационарного гаража представляет собой несколько более сложный процесс, чем покупка гаража движимого. Стационарный гараж считается отдельной автономной постройкой. Расписка о передаче и получении средств, а также о фактической передаче прав собственности в данном случае не может удовлетворить все требования закона.

При покупке стационарного гаража необходимо нотариально заверить факт купли-продажи, а далее пройти процесс государственной регистрации объекта недвижимости. Если же приобретение дома для автомобиля происходит не у физического лица, а в гаражно-строительном кооперативе, то потребуется внести паевой взнос и официально оформить право собственности.

Приобретение движимого гаража несколько более простое. Здесь многое зависит от покупателя и продавца.

Стационарный гараж оформить несколько сложнее, чем подвижный

В одних случаях они могут прийти к договорённости о том, что фактом передачи права на его владение станет обычная расписка, а в других могут пойти по пути составления стандартного договора. Важным моментом будет являться правовой статус участка земли, на котором стоит временное строение. Если земля приватизирована, то необходимо пройти процесс купли-продажи земельного участка. Если же она находится в аренде, то необходимо переоформить договор аренды земли (если таковой имеется) на нового владельца. Отдельно следует сказать о гаражах-ракушках, которые стали очень популярны в последнее десятилетие в больших городах России. Это очень удобное и практичное место хранения автомобиля. При этом подобный гараж легко можно перемещать с места на место и быстро монтировать. Но вот земля, на котором он размещается, становится объектом потенциальных претензий со стороны других автовладельцев, если нет никаких правоустанавливающих документов на тот участок, где смонтирована ракушка. Поэтому на этот вопрос следует обратить особое внимание.

Какие законодательные нормы регламентируют процесс купли-продажи гаража

Базовые моменты при составлении договора купли-продажи изложены в Статье 30 Гражданского Кодекса России. При передаче прав собственности на стационарный гараж регламентирующим процесс документом станет Статья 549 того же Кодекса, которая касается продажи недвижимости.

При заключении сделки составляется типовой договор купли-продажи. Данное действие представляет собой наиболее распространённую юридическую сделку. Единственным отличием станет внесение определённых моментов и нюансов, касающихся отдельно взятой сделки, в стандартные договор. Любой подобный договор должен соответствовать установленным нормам российского законодательства и включать в себя следующие моменты:

• в договоре должна быть чётко отображена вся информация, характеризующая объект продажи;
• при покупке гаражного строения в договоре должны быть отображены данные, касающиеся цены объекта недвижимости, о которой договорились между собой продавец и покупатель;
• договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Один из них останется у продавца, второй — у покупателя, а третий будет передан в госорган, оформляющий сделку. Договор подписывается всеми тремя сторонами;
• если при оформлении договора купли-продажи одна из сторон действует по генеральной доверенности, то такая доверенность должна быть нотариально заверена и данные о ней внесены в договор;
• к договору прилагается акт передачи объекта недвижимости, который должен быть составлен также в трёх экземплярах.

Как правильно составить передаточный акт купли-продажи квартиры, читайте в следующей статье: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/peredatochnyj-akt.html

Что такое передаточный акт

Акт передачи гаража представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, дарения, купли-продажи. Часто случается так, что продавец и покупатель очень внимательно перечитывает сам договор, а вот на акт приёма-передачи не обращают особого внимания. А ведь по закону именно этот документ является свидетельством начала отношений, которые были закреплены в договоре. Акт может быть составлен в произвольной форме, он не потребует обязательной регистрации. В нём должны быть указаны реквизиты и приведено название основного договора, согласно которому передан объект недвижимости. В акте должны быть продублированы главные моменты, которые прописаны в основном договоре. Ими станут индивидуальные характеристики строения, участка земли и так далее. Составление передаточного акта является скорее рекомендованным моментом при передаче прав собственности, чем неотъемлемой частью процесса. Например, если сама передача гаражного строения происходит в момент заключения договора купли-продажи, то в подобном акте просто нет необходимости. Но если договор подразумевает множество дополнительных условий, то составить акт приёма-передачи всё же стоит.

так выглядит стандартный образец передаточного акта на нежилое помещение, в том числе, на гараж

Можно ли разорвать договор

Продать гараж может его собственник или уполномоченное лицо. Уполномоченное генеральной доверенностью лицо является представителем продавца, который занимается сделкой от начала до конца. Если полномочия представителя продавца являются фиктивными, то сама сделка автоматически признаётся неправомерной. И ничего не знающий продавец может аргументировано доказать это впоследствии в суде. Ему не придётся возвращать покупателю деньги, поскольку он их у него не брал. А вот вопрос о том человеке, кто якобы был полномочным представителем, останется открытым. Именно подобная схема является наиболее распространённой при мошеннических сделках, касающихся продажи гаражей. Следует понимать, что если одна из сторон не имела права на подписание договора, он становится недействительным. Договор можно разорвать также в том случае, если гараж продан в рассрочку, но покупатель не выполняет свои долговые обязательства перед продавцом: не производит регулярные платежи, постоянно нарушает их график, отказывается от оплаты. Также важным нюансом, который станет основанием для расторжения договора купли-продажи, может стать отягощение, наложенное на объект недвижимости (в данном случае на гараж). Продавец может о нём не сообщить, а покупатель, естественно, не узнает. Но через какое-то время ему придётся столкнуться с судебными приставами, которые потребуют передачи прав собственности на гараж государству в счёт оплаты долговых обязательств продавца. При составлении договора купли-продажи данный момент необходимо прописать. Отягощение может стать основанием для разрыва договора купли-продажи. Ещё одним важным моментом, который станет аргументом при расторжении договора, могут быть заведомо ложные данные, внесённые в договор. Это может касаться личных данных продавца или покупателя, наличия права собственности, правового статуса участки земли, на котором расположено гаражная строение. Если через какое-то время появятся третьи лица, предъявляющие законные претензии на право владения гаражом, то разбирательство перейдет уже в судебное русло. Риелторы советуют при заключении сделки купли-продажи любого объекта недвижимости (в том числе гаража) брать с собой минимум двух свидетелей, которые потом смогут подтвердить в суде факт заключения сделки.

Рекомендации юриста при покупке недвижимости

Возможные ошибки при заключении сделки: как их избежать

Рынок недвижимости всегда был очень жёстким. И гаражный сегмент не является в нём исключением. Гаражи являются очень востребованным товаром, особенно в том случае, когда речь идёт о мегаполисах. Поэтому торговля гаражами представляет широчайшее поле деятельности для различного рода аферистов. Часто покупатели совершают сходные ошибки, являясь совершенно разными по психотипу, жизненному опыту и социальному положению людьми. Категорически не рекомендуется покупать гараж, если он продаётся очень срочно, а цена его просто смехотворна. Хозяин гаража в любом случае должен иметь необходимый пакет документов, который после завершения сделки переоформляется на покупателя. При предварительных переговорах очень важно узнать и проверить на практике наличие всех необходимых документов у продавца. Чаще всего ошибки совершаются именно во время спешных покупок, когда, не разобравшись толком в ситуации, можно просто купить кота в мешке.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Он же при необходимости может стать и свидетелем заключения сделки.

Покупка гаража является важным шагом. Не оступиться при совершении сделки купли-продажи и не попасться на удочку аферистов поможет чёткое знание законов и правил, действующих при подобных сделках. Следование букве закона не является в данном случае стопроцентной гарантии от мошеннических действий лжепродавцов и совершения других ошибок, но значительно повышает уверенность в благополучном исходе предприятия и наступления ожидаемых правовых последствий. Поэтому перед тем как приступить к процессу покупки и переоформления гаражного строения любого типа очень важно ещё в теории ознакомиться с его основными принципами и последовательностью действий. Это поможет сэкономить время, силы и средства.

• Автор: Сергей Крятченко
• Распечатать

Здравствуйте! Меня зовут Сергей. Мне 47 лет. По образованию - филолог.

Оцените статью:

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(7 голосов, среднее: 4.1 из 5)

Поделитесь с друзьями!