8 советов, которые помогут безопасно и выгодно сдать квартиру

Если у вас есть свободная квартира, то рациональным решением будет сдавать ее. Это создаст дополнительный источник дохода и из этих денег вы можете оплачивать жилплощадь, где проживаете сами. Как сдать квартиру выгодно и безопасно, расскажем в нашей статье.

Подготовьте квартиру к показу

Подготовить квартиру к сдаче — самый важный этап. Как правило, квартиросъемщики смотрят на картинку. Если же вы выставите фотографии неубранной, грязной квартиры, то вряд ли кто-то будет рассматривать этот вариант и не приедет даже смотреть на квартиру вживую.

На что стоит обратить особое внимание и привести в порядок:

  • сантехнические устройства;
  • бытовые приборы, мебель;
  • проводка;
  • отопление;
  • дверные замки.

Чистая квартира не только произведет хорошее впечатление, но и может немного повысить стоимость аренды. Да и время на поиск жильцов значительно сократится.

Составьте правильное объявление

Грамотно составленное объявление поможет быстрее найти жильцов. Стоит помнить о том, что в объявлении нужно указывать только правдивую информацию. Не нужно обманывать потенциальных квартиросъемщиков, так как в любом случае обман раскроется.

В объявлении необходимо указать:

  • информацию о сдаваемой квартире (площадь, местоположение, этаж, состояние, наличие мебели и т.д);
  • требования к жильцам;
  • размер ежемесячной оплаты и залога, если он будет;
  • срок, на который сдается жилплощадь;
  • хорошие, четкие фотографии квартиры.

Поставьте объективную цену

Самая частая ошибка при сдаче квартиры в аренду – неадекватная оценка жилплощади. Если изначально назвать высокую сумму, то поиск жильцов затянется на долгие месяцы, да и вы все это время не будете в плюсе. Слишком низкая цена тоже не принесет много пользы. Конечно, вы можете сами разобраться и долго изучать рынок недвижимости. Но чтобы не терять много времени, стоит все же обратиться к специалистам, т.е вызвать профессионального оценщика. Вы заплатите один раз, но зато будете знать реальную цену, которую можно попросить за аренду.

На стоимость аренды влияют:

  • местоположение;
  • инфраструктура;
  • площадь квартиры и количество комнат, наличие балкона или лоджии;
  • соседи;
  • состояние жилплощади;
  • сезон.

Узнайте информацию о жильцах

Не менее важным этапом сдачи является поиск жильцов, однако не стоит зацикливаться на этом, так как вряд ли вы найдете жильцов, которые будут на 100% отвечать вашим требованиям.

Большинство арендодателей отдают предпочтения семейным парам, где работают и получают стабильный доход оба супруга.

Найти жильцов можно с помощью объявлений на специальных сайтах или в газете, также можно обратиться в агентство недвижимости. После того, как потенциальные съемщики будут найдены, необходимо обсудить с ними все важные аспекты, чтобы прийти к согласию. И только затем можно заключать договор.

Заключите договор

Если арендатор физическое лицо, то составляется договор найма жилого помещения. Как правило, к основным обязанностям жильцов относят следующие факторы:

  • поддержание в квартире порядка и чистоты;
  • устранение возникающих поломок, которые возникнут в период их проживания;
  • замена мебели и техники по мере износа;
  • оплата за аренду без задержек.

Также в договоре должны быть указаны:

  1. Срок перехода жилплощади в распоряжение квартиросъемщиков и срок действия договора.
  2. Данные всех собственников жилья.
  3. Адрес и характеристики жилплощади.
  4. Нежелательные ситуации, например, проведение вечеринок, проживание с животными и прочее.
  5. Сумма ежемесячной платы за жилье.
  6. Подписи обеих сторон.
  7. Нотариальное заявление.

Очень важно правильно составить договор аренды, так как при неправильном оформлении вы подвергаете риску не только деньги, но и саму квартиру.

Возьмите залог

Очень часто можно встретить объявления о сдаче квартиры, где требуется помимо ежемесячной оплаты внести залог. Он защищает владельца данного имущества от непредвиденных расходов или от нарушений договора. Какие расходы может компенсировать залог:

  1. Внезапный отъезд жильцов. Так как поиск новых квартиросъемщиков процесс не быстрый, залог немного компенсирует это, потому что квартира будет простаивать. Чтобы получить залог обратно, жильцы должны заранее оповестить об отъезде.
  2. Долг по коммунальным платежам. Жильцы могут не просто внезапно съехать, но и оставить после себя долги, тогда залог пойдет на погашение коммунальных услуг.
  3. Порча имущества. При порче имущества залог не возвращается. К порче относятся: выбитые окна, двери, дыры в стенах и полу, последствия пожара или потопа и др.
  4. Пропажа вещей. При съезде недобросовестные квартиросъемщики могут украсть что-то из предметов интерьера, технику, которые принадлежат собственнику. Залог помогает предотвратить такие ситуации.

Оговорите визиты заранее

Опытные арендодатели уже знают, что положительные с первого взгляда люди могут оказаться недобросовестными, поэтому устраивают проверки жильцам. С помощью внезапных проверок можно выявить непорядочность съемщиков. Но для того, чтобы приходить с проверкой в любой момент, нужно зафиксировать этот пункт в договоре.

Если в договоре он не указан, то придется договариваться с жильцами об определенном дне, когда можно будет прийти. Обычно проверка происходит раз в месяц или реже.

Не отказывайтесь от квартирантов с детьми и животными

Если вы нашли жильцов, которые удовлетворяют вашим требованиям, но у них есть домашний питомец — не спешите отказываться. Все животные разные и не обязательно они будут громить квартиру и грызть мебель.

Достаточно просто взять залог больше, чем с жильцов без животного. Тогда в случае неблагоприятных ситуаций залог покроет расходы.

Оставить комментарий

очиститьОтправить