5 мошеннических схем, о которых стоит знать тем, кто хочет снять квартиру

Арендовать квартиру — наиболее доступный и быстрый способ решения вопроса с жильем для приезжих либо решивших жить отдельно от родителей. Чтобы отыскать подходящий вариант, люди обращаются к онлайн-сервисам или к риэлторам. Риск столкнуться со злоумышленниками и потерять деньги не исключен в обоих случаях. Вот примеры самых распространенных мошеннических схем.

Фейковые агентства недвижимости

Наиболее частым вариантом обмана с арендой становятся фальшивые агентства. Прежде чем подбирать вам варианты либо осмотреть потенциальную квартиру, предлагают в офисе подписать договор с внесением предоплаты. Обещают отличную квартиру по выгодной цене, а после подписания и оплаты дают адрес и телефон квартиры или даже целый список.

Телефоны могут не отвечать а жилье не сдается либо сдается совсем не то и не за ту цену, которую вам обещало липовое агентство. Деньги вернуть не получится даже через суд, потому что в договоре написано, что вы оплатили лишь оказание услуг помощи поиска квартиры. Помощь была, и теперь мошенники вам ничего не должны. Бывает, что злоумышленники прикрываются названиями крупных и широко известных агентств.

Обманутые клиенты потом обрывают этим агентствам телефоны, не понимая, что те абсолютно ни при чем. Оплату услуг риэлтора, как и оплату за квартиру производят на месте после осмотра квартиры и подписания договора. Никогда не оплачивайте ничего авансом, не перечисляйте деньги на счета. Если вас приглашают в офис до или после осмотра квартиры — это однозначно мошенничество, отказывайтесь.

Подмена адреса квартиры в договоре найма

Вторым распространенным способом обмана граждан становится подмена адреса в документе договора найма. То есть, человек подписывает все документы после осмотра квартиры на месте и оплачивает услуги риэлтора. После подписания или чуть позже выясняется, что в договоре указан иной адрес.

По адресу в договоре квартира не сдается, либо там квартира для проживания непригодна. В самом благоприятном случае человек получает жилье в худших, чем он хотел, условиях. После подписания документа доказать мошенничество будет крайне сложно. Поэтому прежде чем ставить свою подпись и платить, убедитесь в соответствии реального адреса квартиры и того, который значится в документе.

Поддельные документы при заключении договора

Популярна у мошенников и схема работы с фальшивыми документами. Например, человек внес арендную плату и прочие платежи за жилье, а затем выясняется, что эта квартира собственниками не сдается. Хозяева ничего не знают про нанимателей. Мошенник исчезает и перестает отвечать по телефону. При этом используются копии документов настоящих владельцев и даже фальшивые паспорта. Сдается квартира сразу нескольким съемщикам одновременно.

Распознать такое мошенничество трудно, необходимо тщательно проверить документы, задавать вопросы и вчитываться в договор. Мошенники обычно торопят по выдуманной ими же причине, чтобы клиенту некогда было изучить документы досконально. Не торопитесь или отказывайте в таком случае. Проверяйте внимательно свидетельство о регистрации либо выписку ЕГРН. А также правоустанавливающие документы, договор долевого участия либо купли-продажи и паспорта всех собственников.

Владельцы-мошенники

Выступать мошенниками могут сами владельцы квартир. Они настаивают на переводе им аванса на карту еще до осмотра помещения с целью убедиться, что вы действительно хотите снять квартиру. Многие думают, что это облегчит съем жилья, поможет сэкономить или закрепить квартиру за собой.  После перевода уже не получится вернуть деньги или посмотреть квартиру. Перевод денег без оформлении бумаг делает их возврат невозможным.

Второй способ от владельцев-мошенников тоже хорошо распространен. Квартира сдается с хорошей скидкой при условии, что квартиросъемщик в счет этой скидки выполнит в ней ремонт на свои средства. После выполнения всех видов ремонта человека быстро выселяют под любым предлогом. После выселения хозяин сдает эту квартиру по полной стоимости.

Запомните, не делайте никаких авансов и оплат наперед до того, пока не проверите квартиру, все документы и прочие описанные выше нюансы. Соглашаясь на жилье со скидкой под ремонт, вы сильно рискуете. Поэтому есть только один способ — не спешить с этим самым ремонтом. Если хозяин будет торопить и настаивать на срочности, то скорее всего имеет место мошенничество.

Невозврат депозита

Невозвращение хозяином залога — наиболее частое мошенничество, с которым сталкиваются арендаторы. Например, хозяин квартиры предъявляет претензии за царапину на «антикварной» мебели, плохо закрывающуюся дверцу шкафа или межкомнатную дверь. Прочие нелепые претензии по поводу порчи имущества. Все только для того, чтобы не возвращать депозит (задаток, залог, деньги за аренду, выплаченные наперед).

Обманутые люди почти никогда в суд не обращаются. Собственники нагло оставляют эти деньги себе и ищут новых жертв. Сейчас депозит требуют 99% процентов хозяев квартир, поэтому такая ситуация никого не насторожит. А вот обратиться в суд вы можете и имеете на это полное право. И получить обратно свои деньги по решению суда с учетом причиненного вам морального ущерба.

Теперь, когда вы знаете о мошеннических схемах, вам будет легче не попасть в сети злоумышленников и сберечь свои деньги при съеме квартиры в аренду.

Оставить комментарий

очиститьОтправить