10 юридических отличий апартаментов от квартиры, которые важно знать

Изысканное и модное слово «апартаменты». Воображение сразу рисует шикарно обставленное жилье в престижном районе города. Реальность же говорит, что это всего лишь коммерческая недвижимость, имеющая специфические особенности.

Нежилой фонд

Апартаменты могут располагаться не только в новеньких ЖК, но и в бизнес-центрах, исторических зданиях или на территории отреставрированной фабрики. Даже если в них проживает многодетная семья, апартаменты не относятся к жилому фонду.

Минимальная площадь — 40 кв. м.

Фиксированный минимум квадратных метров определен законом о коммерческой недвижимости. Купить маленькую квартиру можно, а вот апартаментов меньшей площади не существует.

Минимум 2 жилые комнаты и кухня

На апартаменты наложены конкретные ограничения. Их основная функция – помещения для временного проживания. Этим обусловлено количество и функционал комнат.

Только временная регистрация

Юридический статус такой недвижимости не позволяет иметь в ней прописку, только временную регистрацию сроком на 5 лет. И то в случае, если апартаменты относятся к классу гостиничного типа.

Невозможность налогового вычета

Покупка квартиры от приобретения апартаментов отличается не только ценой. В первом случае стоимость будет гораздо выше, но есть государственная поддержка в качестве налогового вычета. Приобретение коммерческой недвижимости не сопровождается подобными бонусами. Сюда нельзя вложить материнский капитал или воспользоваться условиями льготной ипотеки.

Повышенный налог на имущество

Данная плата взимается по ставке жилого помещения. Соответственно коммерческая недвижимость будет стоить больше. Например, квартира площадью 39 кв. м. облагается налогом только на 19 кв.м., так как существует вычет по налогу на имущество — 20 кв. метров.

Для апартаментов эта схема не подходит.

Владелец квартиры заплатит 0,1 % от кадастровой стоимости. Если жилье стоит более 10 млн. руб., то ставка вырастет до 0,15 %. В любом случае это на 20-25 % меньше, чем для собственников апартаментов. Снизить налог можно с помощью региональных законов, которые не распространяются на коммерческую недвижимость.

Возможность регистрации юридического лица

Апартаменты часто используют как офисы, гостиничные номера или арендное жилье. С целью узаконивания этой деятельности, производят регистрацию юридического лица.

Оформить фирму по адресу квартиры невозможно. Для этого нужно перевести помещение из жилой в нежилую форму.

Не распространяются санитарные нормы

Жильцы апартаментов абсолютно не защищены от возможных рисков. Например, «Закон о тишине» действует только для жилых помещений.

Другие нормы СанПин:

  1. Требования к прилегающей территории.
  2. Допустимые нормы любых шумов, в том числе и вибрации.
  3. Нормативы искусственного освещения, а также инсоляции.
  4. Температурный режим.
  5. Нормы любого вида излучений и т.д.

На территории апартаментов не работают.

Не регламентирована инфраструктура

При строительстве жилого комплекса застройщик обязан обеспечить будущих жильцов школой, детским садом, поликлиникой. Конечно, бывают недобросовестные товарищи, вступающие в сговор с местной властью и продвигающие проекты без развитой инфраструктуры. Но! У собственников квартир есть поддержка в виде законодателя. Есть нормы и возможность требовать их соблюдения. Владельцы апартаментов не имеют таких прав. Вокруг коммерческой недвижимости вообще может не быть социально важных объектов. Неважно сколько детей проживает в бизнес-центре, никто не обязан строить рядом школу и детский сад.

Жильцы не влияют на тарифы

Плата за ЖКУ апартаментов порядка 20-30 % выше, чем за жилой фонд. При этом жильцы не имеют инструментов влияния на обслуживающую компанию. Застройщик самостоятельно решает, услугами какой фирмы будет пользоваться здание.

Тарифы завышены. Считается, что свет, вода, отопление и другие блага поступают для коммерческих нужд. Жильцы платят за обслуживание общей территории, в сравнении с многоквартирными домами, это могут быть огромные площади холла бизнес-центра и километры общих коридоров.

Апартаменты хороши для тех, кто не нуждается в прописке и финансово обеспечен. Кто ценит время и хочет жить в одном здании с рабочим офисом. Кто не нуждается в инфраструктуре и способен обслуживаться в частных учреждениях.

Оставить комментарий

очиститьОтправить