Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.

Одаряемый получает в собственность квартиру сразу после оформления договора, несмотря на то, на каком этапе находится процедура регистрации. Дарственная дает получателю право использования жилплощади в любых целях: для проживания, аренды, продажи и других операций.

Минусы

Как правило, к минусам относят 3 условия сопровождающие процесс заключения договора дарения:

1. Налог на доход, полученный в результате дарения квартиры. Если даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то у последнего возникает налоговая обязанность по оплате НДФЛ в размере 13% от полной цены квартиры. Если вам вдруг родная тетя решила подарить квартиру, будьте готовы к расходам на подоходный налог.
2. Безвозмездная сделка. Дарственную на квартиру в отдельных случаях можно признать фиктивной и расторгнуть. В группе риска находятся договоры, в которых дарителем выступает пожилой человек или социально незащищенные версты населения, также в том случае если дарственная квартира – единственная жилплощадь, или заключение дарственной состоялось под психологическим давлением. Для сравнения сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, поскольку она относится к возмездным.
3. Безусловная сделка. В договоре не могут быть прописаны какие-либо обременения на жилплощадь в пользу дарителя или касательно одаряемого. Например, даритель и дальше желает жить в квартире или пригласить родичей пожить некоторое время. Подобные обстоятельства могут быть указаны в рамках сделки купли-продажи или оформления наследственной.

Плюсы

Следует обозначить и положительные моменты, которые в зависимости от определенной ситуации при выборе типа сделки могут сыграть ключевую роль.

Главными преимуществами заключения дарственной на квартиру выступают:

1. Легкость оформления. Договор передачи квартиры в дар может быть оформлен не только через нотариуса, но и самостоятельно. Право на квартиру регистрируют по месту расположения в регистрационном органе. Для этого непосредственно в Росреестр подается договор и пакет документов. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилплощадь составит всего 2000 руб., а по времени она исполняется в течение 10 дней. Подготовить пакет документов вполне можно за 1-2 недели, а полностью оформление не затянется больше чем на месяц.
2. Возможность обхода законных ограничений на продажу долевой части квартиры. Зачастую при долевом имуществе участники, располагая преимущественным правом покупки, выступают против продажи собственником долевой части квартиры на выгодных для него условиях. Продажа доли в квартире в таком случае становится невозможной. Переоформив вашу долю посредством дарственной, долевые участники утрачивают право первостепенного выкупа.
3. Право владения квартирой переходит к одариваемому непосредственно после уложения договора дарения, а не после регистрации права на жилплощадь. В отличие от договора купли-продажи с момента подписания дарственной одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Это имеет особую важность, если даритель неожиданно скончался после заключения договора, но право на квартиру еще не зарегистрировано.

Процесс оформления дарственной

Ознакомившись с недостатками и преимуществами дарственной на квартиру и приняв решение заключить договор, у вас наверняка встанет вопрос о списке документов и процедуре оформления. Дарственную можно оформлять самостоятельно или обратится к услугам нотариуса.

1-й способ (самостоятельно)

Самостоятельное оформление сделки дарения жилплощади подразумевает определенный алгоритм действий – сначала нужно составить договор, затем его подписать и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Порядок:

1. Во-первых, составить договор дарения вполне реально самому, скачав образец и отредактировав его под свои данные. Однако к его составлению следует подойти ответственно и включить все существенные детали. После этого договор подписывают стороны, что удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от дарителя к наделяемому.
2. Во-вторых, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по территориальному местонахождению квартиры. С 01.03.2013 г. договор дарения дополнительно не подлежит регистрации, таким образом, законодатель отменил двойственную фиксацию и упростил процедуру оформления.

На официальном сайте Росреестра можно детально ознакомиться с последовательностью регистрации права на квартиру, скачать бланки и образцы заявлений, выбрать удобный для вас способ получения услуги.

2-й способ (у нотариуса)

Тем, кто не желает возлагать на свои плечи «прелести бюрократии» может прибегнуть к услугам нотариуса. В определенных случаях это даже необходимо и оправдано. Например, у сторон имеются опасения по поводу того, что в будущем у других родственников возникнут претензии, и они попытаются его отменить. В подобном случае нотариус будет независимым свидетелем в суде и удостоверит осознанность и добровольность действий дарителя и одариваемого.

В расходы на заключение дарственной следует включить стоимость услуг нотариуса (приблизительно 2000 руб.).

Совершить оформление сделки дарения у нотариуса можно следующим образом:

1. Предоставляется пакет документов (зачастую, нотариус выдает перечень документов).
2. Нотариус, после ознакомления с документами, составит договор дарения (в договоре следует прописать стоимость квартиры по договоренности сторон).
3. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.
4. Подписывается договор.
5. Документы и договор (в 2-х экземплярах) нотариус оставляет у себя и выдает расписку о передаче документов.
6. Нотариус предназначит день, в который следует получить свидетельство о госрегистрации права собственности, забрать документы и договор дарения. При себе следует иметь удостоверение личности и расписку, полученную от нотариуса.

Процесс дарения доли в квартире

Последовательность оформления дарственной на долю в жилплощади аналогичен обычному процессу заключения сделки дарения.

Выделяют только некоторые существенные нюансы, которые следует учитывать:

• Если собственность на недвижимость принадлежит нескольким владельцам на праве коллективной совместной собственности, то подарить долю в этой жилплощади можно только с письменного согласия всех владельцев. При наличии возражений и несогласии можно подать в суд.
• Если же у каждого собственника выделена доля, то есть при долевой собственности договор оформляется без уведомления остальных собственников и их согласие не понадобится.

Налог на дарственную

Имущество, принятое безвозмездно (в дар) – это доход. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество, полученное в дар, облагается НДФЛ в размере 13% от цены квартиры. Если сравнивать со ставкой налога на завещание (0,6%), то разница будет существенной.

В соответствии с НК РФ освобождены от налогообложения доходы, которые были получены от дарения, если стороны находятся в близком родстве.

Прочие родственники не входящие в этот список плотят НДФЛ на общих основаниях.

Необходимые документы

Ориентировочный перечень документов для регистрации:

• гражданские паспорта сторон;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права на квартиру;
• договор дарения (в нужном количестве экземпляров);
• свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру дарителя;
• кадастровый паспорт или техплан квартиры с экспликацией;
• справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
• если сделкой занимается доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность;

Дополнительные документы: разрешение опекуна, если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний; нотариально заверенное согласие члена семьи на дарение, если квартира находится в совместной собственности.