Обременение на квартиру — законодательная база

Виды обременения

Залог лицу на основании доверенности. Может иметь форму самых различных видов обременения. В этом случае лица, которым принадлежит недвижимость, из страха ее лишиться переоформляют жилплощадь на доверенное лицо. Как правило, в его роли выступает отец или мать. Владелец при продаже жилплощади согласовывает свои действия с держателем залога (частное лицо).

• Рента или содержание владельца до конца его жизни. В этом случае договор заключается владельцем квартиры. Но и эта квартира обременена. Тот, кто платит ренту, не имеет права распоряжаться недвижимостью пока владелец квартиры или дома не скончается.
• Ипотека. Затруднение с деньгами заставляют владельцев квартир прибегать к ипотеке. Это самый распространенный вид залога. Кредитные средства выдаются под залог недвижимости. В случае несостоятельности заемщика ипотечная квартира выставляется банком на продажу. При ее купле проверяется уровень платежеспособности нового владельца. Ситуация станет более простой при погашении кредита одним разом.
• С точки зрения юриспруденции самой тяжелой формой обременения является арестованная жилая площадь. Квартира или дом арестовываются из-за долгов владельца. Лицо, которому должник должен вернуть денежную сумму, обращается в судебные органы. На основании его жалобы суд имеет право вынести постановление об аресте имущества задолжавшего.
• Прописка чужих людей. Это наиболее часто встречающийся вид обременения. При оформлении купли-продажи у владельца с жилплощадью с подобным обременением, как правило, не возникает никаких проблем. Объясняется это тем, что лицо, на которое оформлена квартира, является единоличным хозяином и наличие прописки посторонних людей не помеха.
• Обременение под аренду. В этом случае лицо, взявшее в аренду данное помещение, имеет право находиться в нем до истечения срока, предусмотренного договором.
• Обременение от структур, занимающихся опекой и попечительством лиц, не достигших совершеннолетия. Несовершеннолетние граждане, или относящиеся к разряду недееспособных, могут попасть в разряд пострадавших лиц при процессе продажи квартиры. В этом случае органы опеки и попечительства с целью защиты прав несовершеннолетних сами налагают обременение.

Как узнать об обременении на квартиру

Узнать о том, что данная жилплощадь обременена легко. С этой целью подается заявление в районный реестр, и получается выписка из ЕГРП. Процедура платная.

Данная выписка будет содержать информацию об ограничении по правам на жилплощадь. В ней указаны номер и число их регистрирования, а также данные о гражданах, в отношении которых они установлены.

Нюансы

1. Для ликвидации обременения на квартиру заемщиком должен быть погашен долг. Пока не выполнены все обязательства по кредиту, он не имеет права распоряжаться площадью без уведомления банка. Квартира может быть продана через арбитраж с целью погашения долга. Банки по большей части прибегают именно к этой процедуре. После того как банк согласился на продажу владелец недвижимости подыскивает клиента, согласного ее купить.
2. Купля-продажа недвижимого имущества при посредстве банка имеет коренное различие от общепринятой сделки с жилплощадью. Клиент на квартиру арендует две ячейки. В банковскую ячейку поступают средства для погашения кредитора. В случае остатка средств они переходят в ячейку того лица, которое продает жилплощадь. После выплаты кредита банком выдается справка, удостоверяющая погашение задолженности. Затем стороны приходят к заключению договора о купле-продаже с регистрацией. После регистрирования новый владелец квартиры получает выпуск о снятии подобного статуса с недвижимости.

Обременения и цены на квартиры

Квартиры с подобным статусом не пользуются спросом у покупателей. Юридические операции с жилплощадью, которая обременена непросты. Здесь требуется определенный опыт.

Однако, несмотря на тот факт, что сделка сложна и требует дополнительной оплаты специалиста, который ее проведет, покупка такой недвижимости достаточно привлекательное предложение. Рыночная цена таких квартир достаточно низка, что привлекает клиентов. Встречаются случаи, когда цена на квартиру снижается даже до 40%.

Собственник жилплощади при оформлении сделки по ее продаже не сталкивается с проблемами, несмотря на то, что на его жилплощади имеются прописанные в ней люди. Объясняется это тем, что такие граждане не имеют никаких юридических прав на эту квартиру. Но самый трудный момент в этом деле это факт выселения прописанных в ней людей. Чаще всего такое предприятие заканчивается крупным скандалом и без судебных органов не обойтись.

В случае если вы обладаете железной выдержкой, то покупка подобной жилплощади великолепный шанс сэкономить свои денежные средства.

Снятие обременения по ипотеке

Помимо заявления следует предоставить следующую документацию:

• Документы подтверждающего характера о личности заявителей. В случае если это юридическое лицо, то требуется выписка из ЕГРЮЛ, которая не содержит каких-либо изменений об их данных.
• Ипотечный договор (оригинал).
• Правовые документы на недвижимое имущество, находящееся в залоге.
• Если содержателем залога являлся банк, требуется его письменное заверение о факте погашения кредита.
• Справка, свидетельствующая о погашении государственной пошлины за свидетельство на собственность.
• Следует отметить, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), дает право предоставлять все вышеуказанные документы не только лично, но и посредством почты. Но в этом случае требуется нотариально заверенная подпись заявителя.

Продажа с обременением

В случае если заемщик не может выплатить за квартиру, то банк идет на уступки и даже помогает ему реализовать недвижимость. Если покупателя на квартиру нет, банк сам предлагает клиента, на которого можно полагаться. При этом заемщик должен понимать, что продажа обремененной недвижимости имеет нестандартную форму и влечет значительное снижение цены на квартиру.

Главный интерес банка погашение долга. Поэтому в случае неплатежеспособности кредитора квартира выставляется на продажу. При этом судебные органы не привлекаются. Продажа жилплощади осуществляется при проведении расчетов по кредиту с клиентом. 

 Советы:

1. В случае обнаружения покупателем, что продаваемая ему квартира обременена, не следует делать поспешных выводов и отказываться от покупки подобного жилья. Советуется взвесить все за и против. Ведь предложение довольно заманчиво. Такая недвижимость обходится сравнительно дешево.
2. Для сведения уровня риска к минимуму привлеките профессионального риелтора. Именно он сможет подсказать вам, как поступить в той или иной ситуации.
3. Приобретать подобный вид недвижимости своими силами можно лишь в том случае, когда вы уверены в знании всех тонкостей этого дела.