Список документов необходимых для покупки квартиры различается в 2 случаях:
- Вы покупаете квартиру на вторичном рынке или же в новостройке (в обоих случаях очень внимательно отнеситесь к тому, какие документы вам предоставит продавец или застройщик),
- Вы решили приобрести жилье в ипотеку.
Перечень документов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке:
- Паспорт, для детей моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, лицам в возрасте 14-18 лет нужен паспорт и свидетельство о рождении;
- В случае если Вы состоите в браке понадобиться согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
- Свидетельство о регистрации брака, если вы в разводе, то о расторжении или же смерти одного из супругов, в случае если вы состояли в браке;
- В случае если при покупке не может присутствовать непосредственно будущий хозяин, а сделка совершается его представителем, то от будущего хозяина потребуется доверенность на право подписания договора, которая также заверена нотариально;
- Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
При покупке квартиры в ипотеку этот перечень значительно увеличится, и будет включать в себя:
- Копия паспорта, а если быть точным, копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
- Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
- Копии свидетельства о рождении детей, если у детей уже есть паспорт, тогда копия именно этого документа;
- Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, копию этого документа необходимо выполнить с двух сторон;
- Для мужчин, которым ещё не исполнилось 27 лет, необходимо предоставить копию военного билета;
- Копии документов, об образовании, которые вы получили;
- Трудовая книжка (ее копия);
- Справка, а точнее, ее копия об отсутствии долгов касаемо коммунальных платежей;
- Оригинал справки о составе семьи и о регистрации;
- Заявление о предоставлении кредитных средств и анкета клиента, которую вы сможете получить в банке;
- Справка, которая подтверждает, что вы не наблюдаетесь в психоневрологическом диспансере;
- Копия водительского удостоверения, если таковая имеется;
- Согласие на передачу имущества под залог, предоставлено должно быть от одного из супругов и заверено у нотариуса;
- Справка, которая предоставляет перечень имеющихся кредитов, копии кредитных договоров;
- Справки о ссудных задолженностях и график совершенных платежей;
- Справка о доходах, форма 2 НДФЛ;
Помните о том, что в зависимости от банка этот перечень может включать в себя дополнительные документы, но стандартный перечень зачастую остается без изменений.
Проверка продавца
Перед покупкой квартиры важно не только собрать все необходимые документы, но и проверить их наличие у продавца.
В связи с этим могут возникнуть проблемы у покупателя, причем с его стороны вины касаемо документации нет, но аферисты пользуются доверием многих граждан и чтобы в будущем не потерять кровно заработанные деньги нужно отнестись к покупке квартиры со всей серьезностью и учесть все нюансы.
Так, к примеру, будет идти различие необходимых документов в зависимости от того покупаете вы квартиру на вторичном рынке или же решили приобрести жилище в новостройке.
В первом случае вам необходимо проверить наличие:
- паспорта (всех собственников квартиры);
- правоустанавливающие документы
- справку, которая выдается БТИ для отчуждения объекта;
- соответственно справку от нотариуса, что отсутствует запрет на ее отчуждение;
- справку по форме №3, которая предоставляется ЖЭКом;
- справку о том, что на квартире не числится никакой коммунальной задолженности;
- в случае если ребенок собственник, то понадобиться расширение от органов опеки
Перед приобретением квартиры на вторичном рынке обязательно запомните такие моменты:
- Документы, которые вам предоставляют, не должны иметь каких-либо подчисток или исправлений, наличие таких нюансов может говорить о том, что документами на квартиру у продавца возникли проблемы.
- Обратите внимание на такой момент, что зачастую мошенники используют схему с подделками документов, когда якобы они получили ее по наследству, а после этого пытаются продать в кратчайшие сроки, проверьте лишний раз правильность документов, а лучше всего обратитесь к опытному юристу.
- Как будущий владелец проверьте историю квартиры, если в ней долго никто не жил, и она достаточно часто перепродавалась, хотя все это было по закону, возможно, было отмывание денег каким-то другим путем. Ну и само собой, проверьте продавца, который может оказаться даже не владельцем квартиры или же третьих лиц, которые будут представлять интересы продавца.
Если вы решили проживать в новом жилище, то застройщик обязан предоставить:
- государственный акт на землю, здесь указывается, кому принадлежит участок земли, какие размеры этого участка, а также должно быть представленно целевое назначение.
- лицензию непосредственно на строительство и договор, который обязывает застройщика выполнять свои обязательства;
- документы, которые подтверждают то, что застройщик работает на законных условиях (в случае если он не является непосредственно владельцем участка);
- проектную документацию;
Нюансы оформление
Есть некоторые нюансы оформления:
- Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации. Если вы имеете специальный документ, так называемый квиток, то получите эту справку беспошлинно, в противном случае придется оплатить квитанцию в банке, а затем вернуться и получить справку.
- Некоторые возможно утерянные вами документы потребуют финансовых вложений, поскольку по закону вы должны платить за их восстановление.
- Нотариальное заверение некоторых документов потребует тоже определенных затрат (все зависит от нотариуса, к которому вы обратились).
- Часть справок, которые вам необходимо собрать и представить имеют определенный срок действия, поэтому лучше всего собирать весь пакет документов непосредственно перед покупкой квартиры.
Они, как и государственные нотариусы, имеют возможность заверять все документы, которые вам понадобятся при покупке квартиры, но при этом сделают это в кратчайшие сроки. Но помните о том, что несмотря на то, что ориентировочно услуги юристов одинаковые, можно столкнуться с достаточно «дорогими» нотариусами и вам придется платить лишние деньги за одну и ту же работу.