6 советов, которые помогут выбрать квартиру мечты

Покупка квартиры для постоянного проживания – серьезная задача, при решении которой нужно учесть много факторов. Если какие-то детали останутся не принятыми во внимание, возможно возникновение проблем на все время проживания в этом месте.

Обратите внимание на окружение района

Квартира понравилась. Уже видно, где будет стоять кровать, как расположить компьютерный стол и где семья будет собираться на ужин. Самое время посмотреть на карту и пройтись по району. На что нужно обратить внимание:

  1. Есть ли вокруг «зеленые зоны»: парк, лес.
  2. Промышленные зоны, расположенные в непосредственной близости от жилого района, они негативно влияют на экологию, а значит, и на здоровье.
  3. Не проходит ли рядом с домом трасса, шум которой будет постоянно слышен.
  4. Есть ли доступные выезды из района.

Лес или парк, находящийся в шаговой доступности от нового дома, обеспечит местом для прогулок всю семью. Зеленые насаждения очищают воздух, улучшают экологию. Лесной массив станет дополнительным фактором для выбора именно этого района.

Промышленные зоны, напротив, станут огромным минусом. Отходы производства, постоянное движение грузовых машин, звуки станков – не лучший фон для комфортной жизни. Шум и вредные выбросы способны испортить и настроение, и здоровье.

Многополосная трасса в непосредственной близости от жилого района наполнит квартиру постоянным шумом. Кроме того, съезды с трасс не всегда удобны жителям – стоит убедиться, что ежедневно не придется проезжать несколько лишних километров до развязки, чтобы попасть домой.

При проектировании жилых районов часто забывают продумать выезды на шоссе. Закономерным итогом становится огромная «пробка», в которой придется стоять каждый раз, когда потребуется куда-то ехать.

Посмотрите на инфраструктуру

Место для жизни – не только сама квартира. Обратите внимание на доступность инфраструктуры. Детский сад, школа, продуктовые и хозяйственные магазины, кафе, спортивные залы – все эти организации должны быть в непосредственной близости от дома.

Список «нужных мест» у каждого свой, поэтому нужно решить, без каких организаций члены семьи не могут обойтись.

Для покупки одежды, обуви, бытовой техники можно и проехаться, но продукты ежедневного рациона хотелось бы покупать, не наматывая километры на спидометре.

Детские заведения, расположенные на другом конце города, грозят ранним подъемом всей семье – собраться, завезти младшего в сад, старшего в школу, самому добраться до офиса.

Маршруты общественного транспорта, проходящие в 10 минутах пешего хода от дома, станут прекрасным бонусом к месту расположения.

Детские площадки во дворе – показатель «благополучного» района. Если качели, карусели и лесенки исправны, хоть и изношены, это признак отсутствия «буйной» молодежи. Поломанные предметы говорят об обратном. А если вместо детской площадки раскинулся пустырь, заваленный мусором, стоит задуматься.

Спокойно ли в районе

Немаловажный критерий – безопасность. Нужно убедиться, что обстановка в районе – не криминогенная. Вариантов действий несколько.

  1. Узнать историю. Если район заселяли рабочими, попавшими в город «по распределению», значит, количество людей, злоупотребляющих алкоголем, скорее всего, будет большим. А где алкоголь – там и преступления. То же касается и общежитий для мигрантов.
  2. Пообщаться с участковым. Найти его телефон несложно. Представиться, сказать, что думаете покупать квартиру в его «зоне ответственности» и попросить рассказать об обстановке.
  3. Найти статистику в интернете. Статистические данные доступны на официальных сайтах государственных учреждений и сторонних ресурсах. Поисковые системы помогут.

Присмотритесь к квартире со свободной планировкой

Свободная планировка – это возможность подогнать жилье под свои потребности и желания. Нельзя переносить «мокрые зоны», к которым относятся санузлы и кухни. Все остальное можно спланировать как угодно – количество и размеры комнат, площадь прихожей

Типовые проекты представляют собой «среднее арифметическое». Сделать жилье полностью подходящим под предпочтения, может только свободная планировка и собственноручно спроектированные помещения.

Есть ли парковка

Проблема с отсутствием места для парковки во дворах портит жизнь миллионам автолюбителей. Даже если район только застраивается, можно посмотреть количество квартир в каждом доме. Автомобилей будет не меньше. Если внутридворовой территории не хватает, чтобы разместить такой автопарк, стоит подумать, готовы ли вы ежедневно кружить по району в поисках свободного места.

Во вторичном фонде проверить наличие парковочных мест еще проще. Достаточно приехать во двор поздним вечером и попробовать припарковаться. Если оставить машину негде, попробуйте найти свободное место неподалеку. Представьте, что этим придется заниматься каждый вечер. Отправляйтесь смотреть другие варианты.

Каков статус дома

С проверки документов нужно начинать. Если они не в порядке, все остальное лишено смысла. Помимо документов на квартиру, возможны неожиданности и в статусе самого жилого дома.

  1. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, у вас будет право собственности. Но не будет квартиры, приспособленной к проживанию. Будет ли объект принят, и когда это случится, не знает никто;
  2. Если многоэтажный дом построен на земле, оформленной под ИЖС, это признак недобросовестного застройщика. Может быть, право собственности на квартиру и будет получено, но, по решению суда, дом может быть снесен в любой момент.

Знакомство с документами на недвижимость лучше доверить грамотному юристу – для проверки на все возможные неприятности.

Покупка квартиры для многих – серьезный, ответственный шаг, который определит место жительства семьи на долгие годы. Негативные факторы лучше определить заранее и понять, готовы ли вы с ними мириться.

Оставить комментарий

очиститьОтправить