Можно ли заработать, взяв квартиру в ипотеку

Заработок на ипотечной квартире – дело хлопотное, требующее вложений и курирования.  Как получить от ипотеки максимальную прибыль и не прогореть на процентах – тонкости квартирного бизнеса здесь.

Выбираем квартиру в районе с развитой инфраструктурой

Поскольку жилье кредитуется на длительный срок, планирование прибыльного использования должно быть долгосрочным. Для риелторов не секрет, что выгоднее всего сдавать квартиры в центральной части города и в экологически чистых районах, где инфраструктура наиболее развита.

Подбирая подходящий ипотечный вариант, основывайтесь на условиях комфортности:

  • доступность транспортной развязки;
  • детские сады, школы рядом;
  • наличие супермаркетов, продовольственных магазинов, рынка;
  • поликлиники, больницы в шаговой доступности;
  • расположение зон отдыха, парков, ресторанов;
  • чистота на улицах, отсутствие криминала.

Думаете о покупке квартиры в новостройке, поинтересуйтесь планами развития микрорайона на ближайшие годы через сайт администрации. Возможно, через 3-5 лет цена на недвижимость существенно возрастет – получите дополнительный бонус.

Выясняем возможный размер арендной платы

Определитесь с видом использования квадратных метров – какой будет аренда – посуточной или долгосрочной. Неплохо получить консультацию у сотрудников агентств недвижимости о действительных размерах арендной стоимости в обоих случаях.

Самостоятельно проштудируйте популярные сайты недвижимости, позвоните по нескольким объявлениям – узнайте цену жилья. Не забудьте уточнить вопрос коммунальных платежей – какая среднемесячная оплата услуг.

Просчитываем потенциальную выгоду

Далее разработка бизнес-проекта переходит на расчетный уровень, когда можно понять, сколько составит возможный доход. Нехитрые вычисления приводят к формуле: ипотечная выплата плюс квартплата, не включенная в аренду должна быть меньше арендной платы. Разница – возможная потенциальная прибыль.

Сумму выплаты поможет рассчитать ипотечный онлайн-калькулятор.

Квартплата включает стоимость содержания дома, вывоза мусора, отопления. В случае долгосрочной аренды свет, воду, телевидение, интернет оплачивают постояльцы. При посуточной, почасовой сдаче услуги включаются в стоимость аренды.

Не забудьте о возможных дополнительных расходах: на ремонт, замену мебели, страхование кредита, оплату агентству.

Получаем одобрение на ипотеку

Если расчеты удовлетворяют, пора переходить к этапу получения положительного решения банка. Подавайте заявку сразу в несколько банковских структур – так увеличатся шансы на одобрение.

Обязательно оговорите с консультантом важное условие – возможность сдачи ипотечной недвижимости в аренду. Разрешение должно быть официально прописано в кредитном договоре.

Не стоит заранее переживать об отказе банка – кредитной организации важно, чтобы заем погашался, поэтому проблемы с внесением данного пункта в договор вряд ли возникнут.

Оформляем кредит

Решаясь вложить средства в ипотеку ради прибыли, практичные бизнесмены стараются получить самые выгодные условия кредитования:

  • минимальный первоначальный взнос;
  • длительный срок выплат;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • минимальный процент.

Следите за рынком недвижимости и принимаемыми государством ипотечными программами – минимальные колебания и снижение ставок позволят сэкономить заемщику сотни тысяч рублей.

Готовим жилье к сдаче в аренду

Процесс покупки позади, все вопросы с банком решены, ключи от квартиры в кармане – пора заниматься сдачей нового жилища. Решает владелец, сколько средств он готов вложить.

Кто-то делает капитальный ремонт, завозит дорогущую мебель, новейшую технику. Другие ограничиваются косметической корректировкой.

Ориентируйтесь на контингент, который планируете заселять в квартиру. Например, семейным парам важен комфорт, бытовая обустроенность. А студенты оценят близость к месту учебы, дешевизну и наличие интернета.

Находим порядочных жильцов

Во избежание неприятных казусов с квартиросъемщиками проще воспользоваться услугами агентов недвижимости. Тем более оплату их труда осуществляет арендатор. Однако есть риск долго искать жильцов по предъявленным требованиям.

Подыскивая постояльцев, определите приоритеты. От жильца нужно, чтобы:

  • был аккуратным, неконфликтным и не беспокоил соседей;
  • вовремя оплачивал аренду и коммуналку;
  • не требовал новый ремонт, решетки на окна, замену двери и пр.;

Некоторые запрещают проживание питомцев, курение в квартире, отказывают семьям с детьми – это привилегии каждого хозяина.

Главное, чтобы квартира не оказалась во власти мошенников. Здесь поможет личная интуиция, продолжительная беседа с потенциальным жильцом, проверка удостоверения личности и толково составленный договор – ниже об этом.

Грамотно оформляем договор аренды

Какие пункты договора об аренде жилья обязательно включаются в документ знают давно работающие риелторы. Пригласить специалиста нет возможности – воспользуйтесь подсказками юристов, изложенными далее.

В договор вносят данные обеих сторон: ФИО, серия, номер, серия паспорта, регистрация. Вписываются члены семьи арендатора, планирующие проживать с ним.

Указываются сведения об объекте недвижимости – адрес, метраж, количество комнат.

Перечисляются особенности квартиры: наличие/отсутствие ремонта, решеток, застекления балконов.

В прилагаемой описи фиксируется имущество, оставляемое в жилище – техника с названиями моделей, мебель, предметы декора.

Цифрами и прописью заносятся суммы арендной платы с указанием: «оплата за 1-й и последний месяц», «залог» – если предусмотрен.

Прописываются сроки аренды, условия вселения-выселения, последствия нарушений договора, варианты досрочного расторжения.

Документ в двух экземплярах скрепляется подписями сторон. Один экземпляр остается у арендодателя, другой передается съемщику.

Оставить комментарий

очиститьОтправить