9 ситуаций, когда можно лишиться квартиры

Хотя право на жилище прописано в Конституции и закреплено законом, не стоит думать, что с вашей недвижимостью никогда и ничего не случится. Потеря квартиры — это реальность, причем на законных основаниях.

Использование квартиры для запрещенной законом деятельности

По закону РФ в квартире нельзя заниматься:

  • промышленным производством;
  • организовывать религиозную секту с привлечением масс или заниматься миссионерской деятельностью.

При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.

Систематическое нарушение покоя соседей

Многоквартирный дом – это социум и жить в нем надо по его законам. Это означает ненарушение прав соседей. В противном случае можно оказаться на улице.

Вариаций хулиганства много:

  • бегать и топать, громко и долго шуметь, скакать, сутками играть на музыкальном инструменте;
  • завести хищника;
  • жить в полной антисанитарии с полчищами кошек, собак, тараканов, плесенью, вонью и мусором;
  • проводить оргии в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.

В этом случае применима ст.293 ГК РФ.

Практическая сложность для соседей в том, что факты нарушения и свои страдания нужно доказать. Только в этом случае иск может закончиться судом.

Угроза для жизни, здоровья и имущества окружающих

Под этим понимается поведение собственника жилья, угрожающее здоровью и имуществу окружающих. Это, в первую очередь, создание пожаро- или взрывоопасной ситуации.

Выселение касается владельцев любого жилья – муниципального и приватизированного — по ст. 293 ГК. Сначала органы муниципальной власти выносят предупреждение и сроки для проведения ремонтных работ. Если все это проигнорировано, суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов. Деньги будут владельцу возвращены после вычета расходов на ремонт жилья и устранение всех последствий халатности бывшего хозяина.

Перепланировка квартиры без согласования с соответствующими службами

Перепланировка квартиры — популярный и доступный способ улучшить себе жилищные условия. Но от ваших действий может пострадать безопасность всего дома.

Что допускается:

  • косметический ремонт, замена сантехники и окон;
  • увеличение санузла за счет нежилой площади;
  • перемещение плиты из одного конца кухни в другой;
  • застекление лоджии.

Для более кардинальных изменений вам понадобится согласие жилинспекции, пожарников, СЭС. Если этого нет, для начала вы заплатите штраф, вам вручат уведомление с указанием сроков приведения квартиры в надлежащий вид.

Что в квартире делать нельзя:

  • нагружать и затрагивать несущие стены;
  • переносить «мокрые» зоны в «сухие»;
  • присоединять балкон к жилой комнате с вырубанием стен;
  • задраивать вентиляционные шахты, убирать стояки;
  • сносить перекрытия в смежных квартирах.

Отсутствие оплаты за ЖКХ от 6 месяцев и более

За неоплату лишиться квартиры можно по ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Срок неуплаты должен быть 6 месяцев и больше.

На практике это сделать сложно, потому что:

  • неуплата — это полное игнорирование платёжек, если до этого какие-то деньги поступали – выселения не будет;
  • владелец должен проигнорировать уведомления об уплате задолженности и пени.

Если квартира является единственным жильём, выселение невозможно по ст. 446 ГК РФ. После выселения человеку обязаны предоставить иное жилое помещение.

Долги по ипотеке

Квартира по ипотеке — по сути, собственность банка до полного погашения кредита. Если ваша задолженность длится более 3 месяцев и ее сумма превышает 5% от стоимости ипотечного имущества, банк квартиру отберет.

На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.

Незаконная сделка по покупке квартиры

Собственник может лишиться квартиры, если купил ее незаконно. Чаще это характерно для вторичного рынка, если квартира куплена без ее юридической проверки.

Нередко у квартир такого рода бывает несколько владельцев. Если, например, на момент продажи кто-то из них лечился в психушке, сидел в тюрьме или был в отъезде, договор купли-продажи недействителен. И вас выселят. С 1 января 2020 года компенсацию вам выплатят из бюджета, если сам покупатель виноватым не был.

Дом признан аварийным

Дом может признаваться ветхим или аварийным после проверок комиссий ЖКХ и управляющих компаний. В ветхих жить можно, а в аварийных — уже нет.

Аварийность дома подтверждается следующим:

  • износ фундамента и опорных перекрытий более 65-70%;
  • отсутствуют инженерные системы;
  • нарушены санитарные нормы в виде повышения радиации, вибрации, электромагнитных полей и пр.

В этом случае власти рассылают жильцам уведомления и определяют размеры денежной компенсации для собственников с предоставлением нового жилья из социального найма.

Дом необходим для государственных или муниципальных нужд

Согласно ст.32 ЖК РФ, лишиться жилья можно из-за государственных нужд: земля понадобилась государству — здесь ничего поделать нельзя. Предложат, конечно, переселиться, но когда и куда – это загадка. Согласно постановлению ВС РФ №14 от 2009 года, к нуждам относятся «размещение государственных или муниципальных объектов с отсутствием иных вариантов, застройка по городским генеральным планам». За год до выселения собственник получит уведомление о грядущем изъятии, одновременно с этим заключают договоренности о размере компенсации.

Все указанные причины потери жилья абсолютно легальны. Согласитесь, лучше уж знать все подводные камни и быть готовым к худшему, чем потом кусать локти.

Оставить комментарий

очиститьОтправить