Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением: поэтапная инструкция по защите своих прав собственника или лица, имеющего право на проживание, в досудебном и судебном порядке

Вопрос о нечинении препятствий в пользовании имуществом был и остается актуальным. Причем споры возникают не только между собственниками одной квартиры или дома, но и вынужденными сожителями. Такое происходит в случае, когда один из проживающих не имеет доли в жилье, а право нахождения в помещении получает на основании регистрации,то есть, по-простому, прописки.

Возможно, кто-то задастся вопросом: зачем же нужно было регистрировать нежелательное лицо в своем жилье? Да дело в том, что ситуации бывают разные. Прописанным человек может оказаться, например, после вступления в брак, когда отношения с мужем и проживающей, допустим, свекровью вполне себе складываются. Но по истечении времени все может измениться. И когда-то желанная невестка запросто может превратиться во врага №1.

Когда ситуация накаляется и, казалось бы, доходит до критической точки, необходимо все-таки как-то уладить проблему. В особенности, если в жилье действительно не выпускает собственник. Но как же добиться нечинения препятствий в пользовании жилым помещением? Об этом и многом другом мы и расскажем в нашей публикации.

Самые распространенные ситуации, при которых возникает чинение препятствий в пользовании жильем

Спор о нечинении препятствий в пользовании помещением, домом, квартирой или вовсе земельным участком может возникнуть на основании целого ряда различных житейских ситуаций. К самым часто встречаемым стоит отнести следующие:

Развод. При расторжении брака супруги нередко делят нажитое совместно имущество, в число которого входит и жилье. В результате суд, как правило, оставляет за каждым 50%, то есть, бывшие супруг и супруга становятся полноправными владельцами ½ квартиры и/или дома, которые ранее могли находиться в совместной собственности. В идеале после такого события экс-благоверные умудряются разъезжаться. Но а если другого места жительства нет, то иногда приходится по-прежнему ютиться на одной территории. С этого обычно и начинаются конфликты, перерастающие в постоянные скандалы и переходящие в итоге в чинение препятствий со стороны одного из владельцев в пользовании жильем.

Приезд родственников “на время”. Наверное, многие слышали о ситуациях, когда брат, сват, тётя, дядя или любой другой родственник просит на время приютить некого, допустим, племянника, которому очень нужно обосноваться в большом городе, ведь на носу институт. Его добродушные родственники прописывают, а тот в последствии и не собирается выселяться, да еще и вести себя начинает неподобающе.

Недовольные хозяева начинают чинить препятствия в пользовании, пытаясь выселить “сожителя”. Но ведь он прописан в квартире, а это значит, что право на проживание у него есть. Да, тут стоило бы пожалеть собственников, но дело в том, что действовать им следует правомерно, например, через суд (идеальный вариант). А вот выгонять надоевшего родственника не стоит, как и чинить препятствия до того, пока на руках не будет официальной бумаги о принудительном выселении (решение суда и/или исполнительный лист).

Отказ от участия в приватизации. Иногда проживающие в квартире на условиях социального найма решаются на приватизацию, что вполне неплохо. Но те, кто отказался от нее в пользу других участников, в соответствии с законом становится обладателем права пожизненного проживания даже при условии отсутствия доли в собственности. Порой данный факт начинают игнорировать новоиспеченные владельцы и с целью выселения приступают к чинению препятствий в пользвоании жильем, которое аргументируют не правомерностью проживания в нем лица, не имеющего доли.

Разумеется, этот перечень не исчерпывающий и продолжать его можно еще очень долго. Факт остается один: если вам по какой-то причине не дают возможности проживать в помещении, следует задуматься об отстаивании своего права в нечинении препятствий пользования квартирой.

Что делать если собственника не впускают в квартиру или дом

В первую очередь рассмотрим ситуацию, при которой в жилье не пускают лицо, имеющего долю в собственности. Лучше, конечно, попытаться договориться, ведь, согласитесь, конструктивный диалог может стать прекрасным вариантом решения проблемы. Но, к сожалению, уладить все “миром” удается крайне редко. Потому что к моменту чинения препятствий одним из собственников отношения между “сожителями”, скорее всего, обострились до предела.

Обратите внимание! Не пытайтесь решить проблему незаконными методами. Тем более, если это касается рукоприкладства, выбивания дверей, окон и прочих аналогичных действий. Это может привести к привлечению вас к административной, а что еще хуже, уголовной ответственности.

Нечинения препятствий можно добиться и другими методами. Например:

• путем обращение в органы МВД с соотвесттвующим заявлением;
• в качестве альтернативы допустимо просто вызвать участкового, который, возможно, проведем профилактическую беседу с чинящей препятствия стороной и разъяснит возможные последствия;
• еще можно вызвать МЧС с целью взлома двери, которая является препятствием на пути пользования помещением, домом или квартирой. Этот метод наиболее радикальный и, скорее всего, подобный способ проникновения еще больше усугубит взаимоотношения с сособственником или сожителем. Более того, для того чтобы сотрудники МЧС взломали дверь, при себе необходимо иметь подтверждающие бумаги (отметку в паспорте о регистрации либо документ, доказывающий наличие доли в собственности);
• допустимо привлечь соседей, близких знакомых, которых следует попросить поприсутствовать при попытках попасть в жилье. Впоследствии данные лица могут выступить в качестве свидетелей в суде;
• не лишней будет и претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Ее необходимо составить в письменной форме и направить заказным письмом.

Как поступить, если не впускают в жилье по прописке

Для начала давайте и разберемся, что дает человеку регистрация по определенному адресу в квартире или доме. Итак, факт прописки лица автоматически дает ему право на беспрепятственное проживание в жилье. При этом, пребывать он может не только в жилых комнатах, но и в помещениях общего пользования, каковыми являются санузел, кухня и, разумеется, коридор. Зарегистрированный гражданин имеет право хранить в квартире свои вещи, входить и выходить из нее в любое время.

Единственное, что делать нельзя, так это нарушать права собственников и других проживающих. То есть, шуметь, мусорить либо совершать любые действия, нарушающие комфорт пребывания, запрещено.

Если не впускают в жилье по прописке, то, опять же, стоит попробовать договориться. если же сделать это не удастся, то придется прибегать к другим законным методам, о которых мы расскажем подробно ниже.

Досудебное урегулирование конфликта

Досудебное урегулирование конфликта в отношении нечинения препятствий в пользовании земельным участком, квартирой, отдельным помещением или домом заключается в мирной договоренности. Таким образом, достигнув компромисса, удастся избежать судебных разбирательств, которые, стоит отметить, мало кому нравятся. Разумеется, если только лицо не испытывает особой непреодолимой “страсти” к написанию жалоб и судебных исков (кстати, есть даже такое заболевание, носящее психологический и даже психический характер).

Мирные переговоры

Начать следует с переговоров. Попробуйте договориться с лицом, чинящим препятствия, по хорошему. Пригласите его в кафе или на ужин, попытайтесь объяснить, что так будет лучше для всех. Здесь, конечно, многое зависит от конкретной ситуации. Ведь бывают случаи, когда гражданин, которого не хотят пускать в квартиру, сам виноват в этом. При таких обстоятельствах лучше для начала пересмотреть свое поведение и уже потом, продумав как следует диалог и подготовив аргументы, попробовать договориться.

Написание претензии либо предложения о заключении мирного соглашения

Вторым шагом является написание претензии о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Форма ее — свободная. Главное, чтобы в ней содержалась следующая информация:

• Ф.И.О гражданина направившего претензию;
• данные адресата (те же Ф. И. О, а также местонахождение спорного жилья);
• суть претензии;
• описание действий, которые вы вынуждены будете предпринять в случае, если оппонент либо проигнорирует письмо, либо не решится на мирные переговоры;
• дата составления бумаги, подпись и расшифровка.

Альтернативный вариант — внесение предложения о заключении нотариально заверенного соглашения, составленного в письменной форме. В нем можно распределить комнаты между проживающими (жилые), указав, кто и какой будет пользоваться. Также зарегистрированное лицо может договориться о внесении арендной платы за пользование жилым помещением, что, кстати, может заметно сгладить конфликт.

Как защитить свои жилищные права в случае, если мирно урегулировать конфликт не получается

Если ничего из вышеописанного не помогло, то придется двигаться дальше. А начать стоит с написания заявления в полицию.

Написание заявления в МВД

Посетить необходимо местное отделение МВД, к которому относится квартира или дом (по адресу). В документе следует указать:

• данные чинить препятствий, а также заявителя;
• адрес места расположения спорного жилья;
• описать все обстоятельства, включая способы воспрепятствования. Это может быть выставление личных вещей на площадку, замена замков, иногда — выбрасывание предметов из окон, их уничтожение и/или повреждение, “блокировка” входной двери с внутренней стороны квартиры, оказ ее открывать и прочие действия;
• сведения о гражданах, которые присутствовал при чинении препятствий и могут что-либо сказать в силу обладания сведениями о происходящем;
• также можно приложить фото- и видеоматериалы, подтверждающие факт чинения препятствий;
• документы, доказывающие наличие права на проживание (на основании регистрации либо наличия доли в собственности);
• даты, время событий, при которых когда-либо имело место воспрепятствование.

В общем, чем больше данных информации в целом вы укажите, тем лучше. Хотя, стоит сказать, что обращение в полицию обычно ничем не заканчивается. Максимум, чего можно ожидать, — это проведение профилактической беседы (и то это будет что-то вроде мероприятия, проведенного для вида). Скорее всего, в ответном письме от МВД вам предложат обратиться в суд. А для этого уже необходимо составить иск о нечинении препятствий пользования жилым помещением.

Рассказывая о заявлении в полицию, нельзя не упомянуть о том, что иногда лицо, препятствующее проживанию в квартире гражданина, имеющего на это право, может быть в итоге привлечено не только к административной, и уголовной ответственности. Нередки случаи физического воздействия, выражающегося, например,в спускании с лестницы, нанесении побоев, порче одежды и других личных вещей.

Если такие факты имели место быть, то в полицию нужно обращаться в обязательном порядке (в ином случае этот этап вообще можно пропустить и сразу же писать иск в суд). В случае наличия повреждений, синяки, ушибы, ссадины необходимо зафиксировать, а потом вместе с медицинским заключением написать заявление на нарушителя, причинившего вред. При порче одежды и других личных вещей уголовное  дело, кончено же, не возбудят, но взыскать стоимость поврежденных предметов можно, опять же, через суд.

Обращение с иском в суд

Суд — это, по факту, последняя, но самая действенная мера, к которой следует прибегать в случае, если остальные способы оказались “не работающими”.

Исковое заявление можно составить самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу. Впоследствии его необходимо направить суд общей юрисдикции по месту регистрации либо фактического проживания ответчика.

Что следует указать в документе:

• наименование суда, в который подается иск;
• данные об истце и ответчике;
• адрес спорной квартиры или дома;
• суть иска: факты чинения препятствий, документальное или какое-либо иное подтверждение подобных действий, перечень лиц, которые готовы засвидетельствовать показания истца, дата и время происходящих событий, копии отправленных ответчику писем с квитанциями и подтверждением получения/неполучения (претензии, предложения о мирном соглашении и прочее);
• описание попыток мирного урегулирования конфликта, их подтверждение при наличии;
• требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению. Как правило, это: копия паспорта либо ВНЖ (иного документа, удостоверяющего личность), копия искового заявления для ответчика, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела и иных бумаг, свидетельствующих о том, что истец предпринимал попытки досудебного урегулирования и обращался в полицию.

Обратите внимание! Государственная пошлина при подаче иска о нечинении препятствий в пользовании помещением составляет 300 рублей в соответствии с действующим НК РФ. Кодексом установлена фиксированная сумма в силу отсутствия имущественных претензий, ведь заявитель обычно не требует взыскания денежных средств.

На заседание явиться нужно обязательно. Там истцу придется доказать, что ему действительно чинят препятствия, несмотря на то, что право на проживание он имеет. Как правило, если истец имеет долю в собственности жилья, то его заявление удовлетворят в полном объеме. Более того, при этом одновременно у суда можно требовать установления правил пользования жилым помещением (например, поделить жилые комнаты).

Несколько иначе могут сложиться обстоятельства при условии, когда истец только лишь зарегистрирован в квартире. Тогда ответчик имеет право подать встречный иск (или отдельный) о снятии с регистрационного учета лица и его выселении. В соответствии с ЖК России собственник может в любое время по своему усмотрению выселить нежелательных жильцов. При этом, указывать причины он не обязан.

Суд обычно удовлетворяет такие иски в полном объеме, лишь изредка предоставляя второй стороне отсрочку исполнения решения. Это происходит обычно при наличии исключительных обстоятельств. Например, когда гражданину негде жить и ему требуется немного времени для решения жилищного вопроса.

Что делать с решением суда?

После вступления решения суда в законную силу, в квартиру или дом впускать уже должны. Нечинение препятствий теперь будет являться обязанностью проигравшей суд стороны.

Если же чинитель по-прежнему продолжает “гнуть свою линию”, то лицу следует обратиться в службу судебных приставов, предъявив им исполнительный лист. после этого гражданину будет предложено написать заявление о возбуждении исполнительного производства, что вскоре будет сделано. И тогда приставы активно приступят к исполнению решения суда.

Когда судебные приставы выполнят свою работу, исполнительный лист вернут его законному владельцу. В случае повторного чинения препятствий все действия придется повторить вновь.

Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

Опять обратиться к приставам! На первый взгляд это может показаться замкнутым кругом, ведь так бегать за помощью с исполнительным листом в руках можно и каждый месяц, если не чаще. но на самом деле все не так. При решении вопроса и нечинении препятствий подсудность не исключается. Ведь на руках у гражданина будет решение суда, которые обязаны исполнять абсолютно все без исключения.

Уклонение от исполнения решения влечет за собой привлечение к ответственности. Да и вообще, перечень мер, которые можно предпринять, довольно широк. Для человека, продолжающего настойчиво чинить препятствия, все может закончиться весьма плачевно, начиная от привлечения к ответственности и заканчивая принудительным выселением. Здесь уже многое зависит от конкретных обстоятельств.

Советы от опытных юристов: что можно, нужно и нельзя делать при решении спора о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Помните, что при возникновении рассматриваемого в данной публикации конфликта, необходимо правильно себя вести, избегая нарушения прав других людей и законодательства в целом. Мы подготовили для вас несколько советов и рекомендаций от опытных юристов, которые помогут избежать самых распространенных ошибок и, как следствие, ненужных проблем.

Ни в коем случае не пытайтесь решить проблему, путем применения силы. Драки, выбивание дверей, скандалы и прочие действия не приведут ни к чему хорошему. Скорее всего, ситуация только усугубится.

Болеетого, за приченение вреда имуществ и здоровью вас могут привлечь как к административной, так и уголовной ответственности.

Не бежите первым делом в суд. Попробуйте договориться. Причем даже в случае, что это кажется вам невозможным. На самом деле, почти любой конфликт можно уладить. Главное, правильно подобрать слова и идти на компромисс, а не настойчиво гнуть в свою сторону.

Если же договориться удалось, зафиксируйте соглашение документально. Так надежнее и, в принципе, лучше для обеих сторон.

Когда вы понимаете, что вас не пускают в квартиру из-за вашего же поведения, то пересмотрите его. Возможно, в случае “исправления” препятствия перестанут чинить.

Если вы в квартире просто зарегистрированы и собственник настойчиво не желает проживать с вами на одной территории, то снимите квартиру. Попросите при этом оставить за вами прописку по данному адресу, обязуясь там не появляться (если уж регистрация так необходима именно в этой квартире за счет удобного расположения и прочих обстоятельств).

Когда спор возникает между бывшими супругами, то можно попробовать разменять жилье в случае, если это позволяет сделать метраж. Альтернативный вариант — продажа квартиры или дома с последующим разделением вырученных денег. Также один из экс-супругов может попросту выкупить долю либо продать ее третьему лицу, но только лишь при условии, что второй собственник отказался это сделать. Если данное правило нарушить, то будущую сделку купли-продажи могут признать недействительной в силу того, что собственник имеет первоочередное право на выкуп доли второго владельца.

Иногда люди в борьбе со вторым собственником пытаются сделать его пребывание невыносимым. Например, подселяют сторонних лиц в виде гастробайтеров или любых других людей либо вообще дарят свою долю не пойми кому. Поверьте на слово: никакого положительного эффекта подобные действия не дадут. В случае вселения второй собственник имеет право подать в суд о выселении (и его иск удовлетворят со 100% вероятностью), а договор дарения можно признать так называемой “мнимой сделкой”. В общем, вариантов может быть много. Поэтому лучше всего действовать теми путями, которые мы описали выше. Они уж точно законные и максимально действенные.

Что говорят о своем опыте борьбы с чинителями препятствий граждане

С рассматриваемой проблемой сталкивается огромное число людей. Причем даже больше, чем можно представить. Мы попросили нескольких человек рассказать о своем опыте, который, возможно, чем-то поможет и вам.

Ольга, 31 год, г. Воронеж: “Мне приходилось делить квартиру с бывшим мужем. Это было просто нечто. квартиру мы нажили однокомнатную, но в центре Москвы. после развода какое-то время были вынуждены проживать вместе, но вскоре это стало просто невыносимым. такое ощущение складывалось, что он делал все для того, чтобы меня выселить. но мне идти было некуда, поэтому я вынуждена была терпеть. Он приводил друзей, женщин, устраивал шумные вечеринки. В общем, катастрофа. И все это несмотря на то, что у нас есть совместная дочь, которую мне пришлось отправить на лето к родителям. сама уехать не могла из-за работы, у меня была неплохая должность и зарплата соответствующая. После судебных разбирательств к решению проблемы приступили приставы, но через пару месяцев все становилось по-прежнему. В результате закончилось все плачевно для бывшего супруга: он устроил скандал и избил соседа, который вмешался. Итог — тюрьма. Выходит, что проблема решилась лишь временно, что будет после освобождения — неизвестно”.

Евгений, г. Москва: “К нам подселили племянницу двоюродного брата. тот просил, мол, помоги девчонке, Москва — это же большой город, много перспектив, да и поступать она собралась. Ладно, поселили, прописали, но потом начался кошмар…. Оказалось, что никуда она не поступила, работать даже и близко не собиралась, не убирала, сорила везде, о посуде вообще молчу. Когда зашла речь о выселении, она вообще устроила грандиозный скандал, заявив, что беременная (оказалось, ложно). В общем, чуть выселили, но, правда, через суд и с “концертом по заявкам” с участием приставов”.

Татьяна, г. Нижний Новгород: “Мне пришлось столкнуться с попытками чинения препятствий моей бывшей свекровью. Мы с бывшим мужем после вступления в брак приобрели в ипотеку квартиру. За 7 лет благополучно ее выплатили, но уже спустя год после этого развелись. Квартиру поделили, но бывший муж вскоре по неизвестным мне причинам подарил свою долю матери, вселил ее, а сам съехал на съемную квартиру. Та сначала просто скандалила, придиралась, бурчала. Я подумала, мол, ну и ладно, не буду обращать внимание, побубнит и успокоится. Но дальше стало только хуже. она начала чинить препятствия мне в проживании в моей же квартире, к которой она не имела до факта дарения вообще никакого отношения! Для меня это было возмутительно!

Через пару недель она сменила замки. И, более того, выставила мои вещи на лестничную клетку! Аргументировала это тем, что я, мол, ничего не зарабатывала, а квартиру купил ее сын. Что я только не делала: и участкового вызывала, и в милицию заявление написала, и претензию ей отправляла. Эффекта не было ровным счетом никакого.

В итоге обратилась в суд. И тут, наконец, все решилось. Она как человек старой закалки была просто вынуждена исполнять решение. Ну а ее болтовня меня уже нисколько не цепляет.