7 советов, которые помогут выгодно купить квартиру в новостройке

Несмотря на рост цен на недвижимость, спрос на покупку квартир в новостройке растет, при этом доходы граждан все снижаются. Расскажем о самых действенных способах, которые помогут вам приобрести квартиру в новом доме по выгодной цене.

Просим о скидке

Скидки на покупку жилья в новостройке небольшие, однако их часто предлагают. Многие застройщики прибегают к индивидуальному расчету скидок, если квартира приобретается в ипотеку или вся сумма вносится сразу.

Таким образом, можно договориться о более выгодных условиях. Кроме того, следует заходить на сайт выбранного жилого комплекса, где застройщики время от времени выставляют на продажу определенное количество квартир с хорошей скидкой (около 10-15%).

Поиск альтернатив

Сайт ЖК практически всегда сначала показывает покупателю самые дорогие квартиры. Поэтому следует пролистать ниже, чтобы увидеть варианты жилья, не попавшие в топ. Как правило, это квартиры на нижних этажах с непрезентабельным видом из окна, угловые квартиры или находящиеся рядом с шахтой лифта. Однако факторы, которые застройщик считает минусом, могут не сильно вас волновать, и вы вполне можете рассмотреть жилье с такими условиями. Разница в стоимости может колебаться от 5 до 15%.

Покупайте в низкий сезон

К низкому сезону относятся: январь, февраль, летние месяцы и иногда май. В такое время жилье покупают не так активно, и застройщик может сделать скидку. А во время большого спроса, наоборот, увеличиваются цены на недвижимость.

Стоит еще помнить о том, что у каждого менеджера есть свой план, который он стремится выполнить. Поэтому если обратиться за помощью в конце отчетного периода (обычно это конец месяца или квартала), то договориться и сторговаться будет немного проще.

Покупка на раннем этапе строительства

В 2019 году произошли важные изменения в жилищном строительстве, благодаря которым строительство новостроек финансируется не за счет покупателей, а за счет банка. Теперь застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно не переживать о том, что вы потеряете деньги и останетесь без жилья, так как в любом случае банк вернет деньги. В качестве кредиторов выступают проверенные банки, например, Сбербанк, ВТБ и т.п. Если покупать жилье на раннем этапе строительства, можно сэкономить от 15 до 20%.

Льготные условия ипотечного кредитования

По государственной программе семьи имеют право на льготные условия ипотечного кредитования. Ставку по ипотеке может снизить до 6% при рождении второго, третьего ребенка и т. д. Также многодетные семьи получают от государства материнский капитал в размере 450 000 рублей, который можно использовать для погашения ипотеки.

Кроме того, Сбербанк реализует программу льготного кредитования для тех, кто приобретает жилье в новостройке, которую он финансирует. По такой программе можно получить кредит под 7,9% годовых на весь период выплат или под 5,3%, если кредит выплачивается во время строительства.

Участвуем в торгах

Застройщики иногда выставляют на торги жилые помещения типовых новостроек. Цены на такие объекты на 5-10% ниже, чем стоимость квартир в массовых новостройках. Так как такое жилье приобретается только с помощью аукциона, то необходимо постоянно следить за выставляемыми позициями и иметь на руках всю сумму, требуемую для покупки.

Покупка квартиры с полной или предчистовой отделкой

Если покупать квартиру без отделки, то вы автоматически увеличите стоимость квартиры примерно на 20%, так как придется вложиться в ремонт. Поэтому выгоднее покупать квартиру с полной отделкой или предчистовой.

В жилье с полной отделкой нужно будет лишь завезти мебель, но цена будет на 15-20 тысяч за квадратный метр выше, чем стоимость «чистой квартиры». Однако такой вариант все равно дешевле, чем полный ремонт.

В квартире с предчистовой отделкой останется положить пол (ламинат, линолеум), поклеить обои и провести другие небольшие работы. Цена квартиры с такой отделкой выше на 5-10 тысяч за «квадрат».

Оставить комментарий

очиститьОтправить