7 вещей, которые нельзя менять в квартире без разрешения

Приняв решение о капитальном ремонте квартиры, задумайтесь, что вы хотите изменить. Перепланировка станет сложной технической процедурой, требующей соблюдения норм, касающихся строительства и требований Жилищного кодекса. Для некоторых видов работ необходимо согласование с различными ведомствами, но есть такие строительные работы, которые законодательство не допускает.

Варьировать конструкцию полов

Изменение послойной конструкции полов — это перепланировка, и для ее производства потребуется согласование. Структура пола состоит из слоев: основы, стяжки и изоляции. Если вы собираетесь полностью или даже частично снять их, вам потребуется подготовить проект перепланировки и отправиться с ним на согласовательные процедуры. Если в доме деревянные полы, то уложить на них плитку невозможно, в этом случае необходима цементная основа. Такой процесс считается перепланировкой и требует узаконивания.

Строительные нормы запрещают устраивать полы без звукоизоляции, а при работах в мокрых зонах (ванной, санузле и кухне) — без гидроизоляции. Нельзя монтировать «теплый пол» с применением подводки от общедомовой системы отопления. Это не подлежит согласованию, а законным будет только обустройство электрических теплых полов. Но для этого необходимо получить в управляющей компании справку о мощности электроснабжения, которая выделена на квартиру.

Расширять площади ванн и санузлов

Увеличение санузлов за счет площади кухни, несмотря на то что обе зоны считаются «мокрыми», категорически запрещается. В жилищной инспекции подобную перепланировку не согласуют, даже не тратьте время на подготовку подобного проекта. Причина в том, что согласно законодательству, вы формально изменяете в худшую сторону свои жилищные условия, отбирая часть от жилой площади и уменьшая ее. Пожалуй, единственный вариант, когда такая перепланировка может пройти согласование — получить нотариально заверенное согласие о том, что вы добровольно ухудшаете жилищные условия и обязуетесь проинформировать новых покупателей в случае дальнейшей продажи своего жилья.

Менять газовую плиту на электрическую

Если многоквартирный дом находится на газовом обеспечении, то заменить газовую плиту на электрическую у вас не получится. Законодательство строго запрещает менять газоотведение и прятать трубы газоотведения в стены. Что касается случаев из практики, то все они говорят о том, что подобная процедура невозможна. И в первую очередь, связано это с техническими моментами. При обрезке газовых труб и установке на них заглушек никто не гарантирует, что газ не будет потихоньку поступать в жилое помещение. А для надзорного органа это догма, и помещение по-прежнему будет считаться газифицированным.

Переносить батареи на балкон

Если решили утеплить балкон или лоджию, то не рассчитывайте на проведение в это помещение отопления от общедомового водоснабжения. Радиаторы отопительной системы переносить на выносные квадратные метры, вне зависимости от их остекления, категорически запрещено. И такая перепланировка просто не подлежит согласованию. Незаконные работы повлекут немалый штраф — в несколько тысяч рублей. При этом вас обязуют все демонтировать и вернуть отопление в первоначальный вид. А это дополнительные траты: на приглашение специалистов для проведения этих работ и оплату штрафных санкций. Для утепления балкона или лоджии используйте вариант с применением электрических полов или установку электрических радиаторов.

Делать из кухни комнату

Поменять помещения местами, изменив их предназначение (сделать жилую комнату из кухни), вы сможете только в одном случае. Для этого необходимо, чтобы ваша квартира находилась на нижнем этаже многоэтажки. Но и это еще не факт, что перестроечный проект будет одобрен. Это связано с тем, что квартиры делятся на зоны: жилую, нежилую и мокрую. Кухни относятся к последней и, в соответствии с законодательством, должны находиться на одной вертикали с такими же помещениями на других этажах.

В планах многоквартирных домов мокрые зоны всегда располагаются друг над другом для обеспечения нормальной работы инженерных коммуникаций. Если вы решите разместить кухню над жилой комнатой соседней квартиры, то эта перепланировка будет считаться нарушением законодательных норм. За незаконные перестройки — штраф и приведение всего к изначальному проектному плану.

Убирать несущие стены

Многоквартирный дом — это единая конструкция, имеющая основание в виде фундамента, и несущие стены, являющие остовом здания. Поэтому снос несущих стен противоречит всем техническим нормам и нарушает законодательство. Максимум что вы можете сделать — организовать проем в несущей стене с последующим его укреплением. Но такие работы потребуют технического заключения, а неграмотное выполнение подобных работ вполне может привести к аварийному состоянию стены, если не всего дома. В случае несанкционированного сноса вам придется за свой счет восстановить стену и заплатить штраф.

За счет батарей отопления делать теплые полы в ванной

Как и в ситуации с выносом отопительных приборов от центральной системы, запрещается делать теплый пол в ванной комнате, проложив трубы и подключившись к системе горячего водоснабжения. Это запрещает закон, да и в случае прорыва труб заметить его сразу и быстро устранить проблему протечки не получится. Если хотите чтобы полы в ванной комнате были теплыми, установите кабельные или пленочные, работающие от электричества.

Так, приступая к капитальному ремонту, готовьтесь к тому, что вам придется проводить согласования. Не нарушайте строительные нормы, проводя работы, которые под строгим запретом. Все должно быть в соответствии с техпаспортом.

Оставить комментарий

очиститьОтправить