6 ошибок, которые допускают покупатели жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры – радостное и в то же время ответственное событие в жизни каждого россиянина. Не все могут позволить себе новостройки, поэтому часто прибегают к приобретению вторичного жилья. При этом покупатели нередко совершают ошибки, о которых в последствии жалеют.

Прогадывают со стоимостью

Каждый продавец квартиры хочет получить за свою недвижимость как можно больше, поэтому часто случаются случаи, когда они завышают цены. Покупатели же часто не замечают недостатков жилья и переплачивают. Сейчас существует множество компаний в каждом городе нашей страны, занимающиеся оценкой стоимости имущества. Многие риелторы сотрудничают с оценщиками. Поэтому доверять оценке, полученной от риелтора, не стоит. Лучше найти независимую компанию и пригласить специалиста оттуда.

Не читают мелкий шрифт в договоре

В юридической сфере мелкий шрифт является частой практикой. Чаще всего этот прием используют для добавления в договор каких-либо условий, не выгодных покупателю. В России нет запрета на использование такого шрифта, поэтому нужно внимательно читать подписываемые документы и не пропускать ни одного абзаца, особенно напечатанного мелким шрифтом.

Забывают про дополнительный налог

Сама сделка купли-продажи не облагается налогом со стороны покупателя. Однако существует налог на недвижимость. Его расчет происходит при кадастровой оценке, которая ниже рыночной – это позволяет снизить сумму.

При регистрации сделки данные передаются в отделение Федеральной Налоговой службы, проводящего начисление необходимой выплаты. Если покупатель получает во владение место под стоянку автомобиля, индивидуальный жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и объекты незавершенного строительства, то он также обязан платить данный налог. Существуют и льготы, пользуясь которыми покупатель может воздержаться от уплаты.

Занижают стоимость квартиры в договорах

Частью процедуры купли-продажи является уплата подоходного налога, размер которого зависит от суммы, прописанной в договоре. Чаще всего занижение стоимости происходит в тех случая, когда недвижимость находится в собственности менее 3-х лет. Продавец, не желая выплачивать большой налог, просит указать меньшую сумму при оформлении сделки.

Покупатель ничего не выигрывает от нее. А в некоторых случаях может потерять реальные деньги, если продавец окажется недобросовестным. Возврат денежных средств, неуказанных в договоре, не гарантируется в случае его расторжения. Кроме того, новый хозяин квартиры лишается возможности воспользоваться правом имущественного вычета.

Соглашаются на сделку по доверенности

Бывают и случаи, когда сделка происходит без подписания договора между двумя сторонами. Это является наибольшей ошибкой из всех, так как в случае недобросовестности продавца, покупатель может потерять все средства, даже при обращении в суд.

Стоит всегда заключать договор купли продажи со всеми прописанными в нем условиями и с настоящим владельцем, а не его доверенным лицом. Это позволит в случае нарушения обязательств доказать свою правоту, обращаясь в суд и ссылаясь на подписанные документы.

Берут в помощники только риелтора

В сфере продажи недвижимости существует немало «подводных камней», о которых покупатель может не знать, а риелтор, пользуясь этим фактом, может поиметь большие деньги. Отличным решением будет обратиться к юристам или людям, которые уже не раз оформляли сделку по купле-продаже недвижимости. Также стоит подготовиться самому, и почитать какие необходимые справки, касающиеся продаваемого имущества, нужно потребовать от продавца.

Если быть достаточно подкованным в деле покупок, то вы всегда останетесь в выигрыше. Вы получите прозрачную сделку и хорошую квартиру, которая стоит своих денег.

Оставить комментарий

очиститьОтправить