7 основных ошибок при передаче денег за покупку квартиры

Законодательство РФ подробно повествует о правилах заключения сделки купли-продажи недвижимости, при этом в законе не указаны правила передачи денежных средств. Этот момент скрывает множество неприятностей, которые могут произойти при незнании нюансов. Передавая деньги продавцу, стоит следовать некоторым правилам, которые помогают избежать распространенных ошибок, грозящих потерей больших денег.

Передача денег наличными

Каждая сторона при оформлении сделки имеет свой интерес:

  • покупателю выгоднее сначала оформить собственность на себя, а потом отдать деньги;
  • продавец же обычно хочет заниматься переоформлением только после получения оплаты.

Таким образом, одной из сторон придется рисковать. Для исключения обмана существует два способа:

  • использование банковской ячейки для передачи наличных;
  • безотзывный аккредитив для безналичного расчета.

В данных обстоятельствах банк будет выступать гарантом получения и передачи средств. Деньги будут переданы продавцу только после передачи собственности. Если право собственности не будет передано покупателю, средства не отзовут с его банковского счета.

Отсутствие расписки

Распространенной ошибкой при передаче денег за квартиру является отказ от использования расписки. По мнению многих покупателей, договор выступает подтверждением оплаты, но это не так. В качестве доказательства передачи оплаты может выступать только расписка, составленная продавцом. Документ составляют в бумажном варианте, вписывая от руки паспортные данные, сумму, данные о передаваемом в собственность объекте и дате сделки. С помощью расписки можно защититься от мошенничества, бумага помогает покупателю подтвердить, что он передал продавцу деньги, когда последний это отрицает.

Внесение предоплаты больше 50%

Внесение предоплаты — стандартная операция при осуществлении сделок с недвижимостью. Величина задатка не должна быть больше 10% от стоимости жилплощади. Когда продавец просит предоплату в размере от 50%, это тревожный сигнал. В данном случае высока вероятность, что «продавец» является мошенником.

Квартиру злоумышленники снимают, подделывают документы на собственность и размещают объявление о продаже, где указывают низкую стоимость. Большую разницу с рыночной стоимостью такие «продавцы» объясняют скорым переездом, непредвиденными жизненными обстоятельствами и т. п. Желающему приобрести квартиру предлагают подписать предварительное соглашение и заплатить аванс. После получения денег «продавец» исчезает вместе с ними, после чего найти его крайне сложно. Обычно все документы при такой ситуации подделываются, поэтому не стоит надеяться на копию паспорта того, с кем заключается сделка.

Не пересчитываете деньги

Большинство сделок по покупке недвижимости проводят, используя для оплаты безналичный расчет. Несмотря на это, от наличного еще не отказались. Возникают случаи, когда продавцы забирают оплату, не пересчитывая купюры. Не всегда покупатель желает обмануть того, кто продает ему квартиру, иногда по ошибке может быть передана не вся сумма. Именно поэтому следует пересчитать полученные деньги самостоятельно или положиться в этом вопросе на банк или нотариальную контору.

При использовании банковской ячейки для передачи средств помещенные в нее деньги работники банка проверяют на специальном аппарате. Таким же образом купюры могут проверить при продавце и покупателе, когда те передают средства в соответствующем заведении. В момент прокрутки денежные средства также просвечиваются для проверки их подлинности, чтобы защитить продавца от получения фальшивых купюр.

Ненадежное место для передачи средств

Хотя 90-е уже прошли, все еще небезопасно передавать крупные суммы в ненадежных местах. Совершив ошибку, можно остаться не только без денег, но и лишиться здоровья, а то и жизни. Для сделки не рекомендуется выбирать безлюдные места, а также свой дом или дом продавца. Людные места (кафе и рестораны, ТРЦ и др.) также не подходят для осуществления передачи миллионов. Дело в том, что нет гарантии мгновенной и профессиональной реакции охраны на кражу, произошедшую в заведении, а также покупатель может привлечь внимание других злоумышленников, которые могут в свою пользу обернуть случайно увиденную кражу.

Для того чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и передать деньги наличными, следует:

  • делиться сведениями о времени и месте сделки только с проверенными людьми;
  • назначать встречу на нейтральной территории днем: в банках, охраняемых офисах и других надежных местах. Банки обычно хорошо охраняются, в них работают квалифицированные сотрудники, которые могут выступить свидетелями сделки при судебном разбирательстве;
  • обращаться за помощью к специалистам только из проверенных агентств, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости.

Передача средств без свидетелей

Если средства передаются напрямую, без использования нотариальных услуг или банка, сторонам заключения сделки следует пригласить свидетелей. Последние смогут подтвердить передачу денег в суде, если дело дойдет до разбирательства, а также рассказать о месте, времени передачи финансов и добровольном (или недобровольном) участии сторон. Для осуществления дела необходимо не менее двух свидетелей. Они должны явиться с паспортом и поставить свои подписи в расписке, подтверждающей их присутствие на сделке. При отсутствии заверяющего документа суд может проигнорировать показания свидетелей.

Отказ от услуг специалистов

Чтобы успешно закрыть сделку, следует обратиться за помощью к профессионалам: риелтору, юристу, нотариусу, банковскому сотруднику. Достоинствами такого сотрудничества являются:

  • опыт специалистов, который поможет соблюсти все формальности и справиться с возможными форс-мажорами;
  • при возникновении судопроизводства их квалифицированные показания помогут в суде;
  • высока вероятность, что профессионалы распознают мошенников еще до реализации ими злого умысла.

Для того чтобы не допустить ошибок при заключении сделки с недвижимостью, стоит обратиться к риелтору. Профессионал поможет найти квартиру для покупки или покупателя, а также грамотно организовать передачу денег, помощь специалистов (юристов, банковских работников и нотариусов), а также соблюдение интересов сторон соглашения.

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатели и продавцы часто допускают ошибки, которые грозят потерей накопленных средств. Для грамотного совершения сделки соблюдайте названные выше правила. Это поможет исключить ошибки и риск попасть в лапы мошенников.

Оставить комментарий

очиститьОтправить