7 вещей, которые должны вас отпугнуть от покупки квартиры

Покупка квартиры – ответственное дело, которое требует взвешенного подхода и вложения большой суммы денег. Поэтому нужно ориентироваться не только на район и количество желаемых квадратных метров, но и еще на 7 важных вещей, которые должны насторожить и отпугнуть от приобретения плохого жилья.

Девушка сидит среди коробок, взявшись за голову

Старый дом

Некоторые покупатели считают, что старые проверенные дома лучше, чем «сырые» новостройки, в которых при заселении можно обнаружить щели в панелях и повышенную слышимость между соседями. Это все так, но дома старой постройки также имеют немало существенных недостатков:

  1. Водопроводные и канализационные трубы за много лет сильно изнашиваются, в них появляются течи, трещины, а на стенках скапливается гниль, из-за которой в квартире может появляться противный запах.
  2. Подвалы и подъезды в старых домах, как правило, маленького размера и не оборудованы, например, удобствами для инвалидов или детских колясок, а крыша зачастую протекает.
  3. Постоянно требуется ремонт, на который будут собираться деньги, но не все жильцы согласятся их сдавать, а значит, проведение работ будет затянуто надолго.
  4. Если такой дом – памятник архитектуры, то вам не удастся заменить окна и установить кондиционер без согласования с администрацией, причем не факт, что разрешение будет получено.
  5. За все время в квартире могло смениться много собственников, среди которых не исключены лица, временно отбывающие наказание, несовершеннолетние или недееспособные, которые могут появиться уже после продажи жилья и через суд постараться вернуть свои права на квартиру. У них это получится, а вы потеряете деньги. Всегда нанимайте юриста, чтобы он проверил «чистоту» сделки.
  6. Маленькая парковка во дворах старых домов – обычное дело тех времен, ведь машин тогда было совсем мало.

Потолок с разводами

Разводы на потолке могут быть результатом единичного случайного затопления, когда у соседа вдруг отсоединился, например, шланг в стиральной машине, но не исключено и регулярное подтекание воды.

Основные причины появления пятен:

  1. Плохая сантехника у соседей сверху или их халатное отношение к воде при наполнении ванны, поливе цветов или мытье полов.
  2. Трещины в магистралях трубопровода, из-за которых возле стояка в туалете, ванной или на кухне появляются рыжие разводы.
  3. Если квартира на верхнем этаже, то подтеки на потолке в комнатах – признак протечки крыши.
  4. Повышенная влажность из-за плохой вентиляции, которая приводит к плесневым пятнам на потолке, особенно в ванной.

Продавец может постараться замаскировать разводы, поэтому нужно присматриваться внимательнее.

Странный запах

В продаваемой квартире может пахнуть вещами прошлых хозяев, старой мебелью, сигаретным дымом или домашними животными, длительно там проживающими. Но эти запахи можно устранить, сделав ремонт и выбросив все вещи бывших жильцов.

Могут быть и более серьезные причины странного запаха:

  • поломка или засорение вентиляции, из-за которой в квартире скапливается плесень и сырость;
  • забитая канализация, прорывы в трубах;
  • утечка газа, если чувствуется чуть кисловатый запах;
  • плохая теплоизоляция стен, из-за чего они сыреют, и под обоями в углах появляется грибок;
  • гниль под напольным покрытием.

Причины вони различны, поэтому нужно еще до покупки квартиры определить ее источник и, если это не просто запах от старой мебели, то лучше поискать другой вариант жилья.

Скрипящий пол

Со временем в полу появляются трещины, смещения, доски разбухают и начинают неприятно скрипеть, когда на них наступаешь. Небольшим ремонтом здесь вряд ли удастся обойтись, да и во всей квартире поиск и устранение причины скрипа отнимет слишком много времени и сил.

Капитальный ремонт пола обойдется дорого, в среднем от 10 $ за квадратный метр с демонтажем старого покрытия, при этом время до въезда в новое жилье будет отсрочено на значительный срок.

Громкие соседи

Чтобы узнать о соседях больше, можно:

  • расспросить о них бабушек, сидящих на лавочке у подъезда;
  • обратиться к участковому;
  • сходить в управляющую компанию дома, так как они могут рассказать, были жалобы на соседей или нет.

Если в соседней квартире все же проживают люди, регулярно выпивающие алкоголь или устраивающие драки, лучше поискать другую квартиру, так как перевоспитать таких граждан вряд ли удастся, даже постоянно вызывая полицию.

Также не стоит покупать жилье, если за стенкой живут музыканты или люди с психическими отклонениями, ведь они смогут отравить жизнь не хуже пьяниц.

Плохая инфраструктура возле дома

Неразвитая инфраструктура – основная проблема большинства новостроек в слабозаселенных районах. Покупать там квартиру рискованно, ведь нормальной дороги или детского сада можно ждать не менее 10 лет, а школу или поликлинику еще дольше. В районе с плохой инфраструктурой постоянно идут строительные работы, создающие пыль и грохот, причем даже ночью, если строители работают посменно.

Вас ждут также следующие проблемы:

  • отсутствие транспорта и проблема добраться до работы;
  • плохая освещенность улиц, так как район слабо застроен, и до фонарей дело не дошло;
  • небезопасность, ведь криминальные личности очень любят пустыри и малолюдные места.

Но самое плохое – наличие рядом с домом заводов или свалок, которые быстро подпортят вам здоровье.

Квартира находится на первом этаже

Первый этаж удобен тем, что не приходится долго подниматься и спускаться, но есть и неприятные моменты:

  • снизу подвал, из которого в квартиру может проникать неприятный запах;
  • прохожим хорошо видно, что происходит в помещении, поэтому приходится закрывать шторы;
  • слышны стук подъездной двери и бесконечный топот соседей;
  • высокие риски быть затопленным, ведь сверху много квартир;
  • ворам проще проникнуть на первый этаж, чем на остальные – нужно ставить решетки на окна;
  • мало солнца, слабая освещенность;
  • плохой вид из окна, слышны разговоры прохожих;
  • может отсутствовать балкон.

Выбирать квартиру нужно с умом, подыскивая золотую середину. И, конечно же, обращать внимание на соседей, состояние квартиры после предыдущих хозяев, инфраструктуру рядом с домом и не вестись на большие скидки, которые могут таить в себе подвох.

Оставить комментарий

очиститьОтправить